Многофункциональные центры предоставляют удобную возможность гражданам продать свой земельный участок без лишних хлопот и временных затрат. Эта услуга стала осуществимой благодаря закону о продаже земельных участков, принятому в Российской Федерации. Для того чтобы воспользоваться данной услугой, следует ознакомиться с пошаговой инструкцией, представленной ниже.
1. Подача заявления. По закону, продавец должен лично подать заявление о продаже земельного участка в МФЦ. Заявление должно быть составлено на бланке МФЦ, который можно получить на месте или скачать с официального сайта организации. В самом заявлении необходимо указать фамилию, имя и отчество продавца, паспортные данные, адрес регистрации и прочую информацию, связанную с участком и его продажей.
2. Документы. В МФЦ при подаче заявления необходимо предоставить определенный пакет документов, позволяющих проверить возможность продажи участка. К таким документам относятся: паспорт продавца, выписка из ЕГРН, план участка, справка о праве собственности и другие документы, которые необходимо уточнить у сотрудников МФЦ. На основании предоставленных документов будет проведен анализ участка и выявление возможных ограничений на его продажу.
3. Оплата услуги. После подачи заявления и предоставления документов, продавец должен оплатить государственную пошлину за услугу МФЦ. Размер пошлины зависит от стоимости участка и должен быть уточнен у сотрудников МФЦ. Обычно пошлина составляет небольшой процент от стоимости участка.
Шаг 1 — Подготовка документов
Перед тем, как приступить к продаже земельного участка через МФЦ, необходимо качественно подготовить все необходимые документы. Для этого придется ознакомиться с несколькими нормативными актами, регулирующими процедуру продажи земельных участков.
Первым делом следует обратить внимание на Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ «Об особенностях распоряжения земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон устанавливает порядок и условия размещения на торгах земельных участков, реализации прав на земельные участки в собственности субъектов Российской Федерации и определяет особенности правового режима таких участков.
- Для начала, необходимо получить от местного исполнительного органа власти субъекта Российской Федерации разрешение на проведение торгов по продаже земельного участка (пункт 2 статьи 5).
- Кроме того, необходимо ознакомиться с Порядком проведения торгов (аукциона, конкурса) по продаже земельных участков, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2016 года № 48. Этот нормативный акт устанавливает детальные правила и условия проведения торгов по продаже земельных участков.
- Также важно ознакомиться с Законом Российской Федерации от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об охране окружающей среды», который обязывает продавца предоставить покупателю земельного участка сведения об окружающей среде и возможных предпосылках возникновения негативного воздействия на окружающую среду.
Подготовка всех необходимых документов займет определенное время, однако это важный этап, который поможет избежать непредвиденных проблем и обеспечит гладкое проведение процедуры продажи земельного участка через МФЦ.
Шаг 2 — Ознакомление с процессом продажи через МФЦ
Одним из основных нормативных документов, регламентирующих процесс продажи земельных участков через МФЦ, является Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О персональных данных». Данный закон определяет порядок обработки и защиты персональных данных граждан, в том числе при осуществлении государственных услуг.
Для более детального ознакомления с процессом продажи земельного участка через МФЦ можно обратиться к следующим нормативным актам:
- Федеральному закону от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
- Постановлению Правительства РФ от 15 марта 2010 года № 156 «Об утверждении Положения о порядке проведения аукциона, конкурса, торгов, электронного аукциона, электронной торговли при продаже земельных участков, утверждении стоимости земельных участков и условий их предоставления в аренду для реализации инвестиционных проектов»
- Рекомендациям Минэкономразвития РФ от 23 марта 2017 года «Об усилении контроля за деятельностью инвестиционных передатчиков при продаже земельных участков»
Эти документы позволяют ознакомиться с правовыми принципами и порядком осуществления продажи земельного участка через МФЦ, а также с правами и обязанностями всех участников сделки.
| Нормативный акт | Дата принятия |
|---|---|
| Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О персональных данных» | 25.10.2001 |
| Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» | 27.07.2010 |
| Постановление Правительства РФ от 15 марта 2010 года № 156 «Об утверждении Положения о порядке проведения аукциона, конкурса, торгов, электронного аукциона, электронной торговли при продаже земельных участков, утверждении стоимости земельных участков и условий их предоставления в аренду для реализации инвестиционных проектов» | 15.03.2010 |
| Рекомендации Минэкономразвития РФ от 23 марта 2017 года «Об усилении контроля за деятельностью инвестиционных передатчиков при продаже земельных участков» | 23.03.2017 |
Шаг 3 — Запись на прием в МФЦ
Для записи на прием в МФЦ необходимо обратиться в МФЦ или воспользоваться электронными сервисами МФЦ на официальном веб-сайте. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.06.2017 № 676 «Об утверждении Порядка оказания государственных и муниципальных услуг в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг», определены основные правила оформления заявления на прием в МФЦ.
Порядок записи на прием в МФЦ
- Выберите удобное время и дату приема в МФЦ. Для этого обратитесь в МФЦ или используйте электронный сервис записи на прием на официальном веб-сайте МФЦ.
- Заполните необходимую информацию, указав свои персональные данные и номер заявления на продажу земельного участка. Данные должны соответствовать документам, предоставленным при подаче заявления.
- После заполнения информации, подтвердите запись на прием в МФЦ.
- При посещении МФЦ, предъявите свидетельство о записи на прием.
- В день приема в МФЦ запланируйте достаточное количество времени, так как вам потребуется предоставить необходимые документы и ответить на возникающие вопросы сотрудников МФЦ.
Запись на прием в МФЦ является важным этапом в процессе продажи земельного участка. Соблюдение установленного порядка записи на прием позволяет эффективно организовать проведение всех необходимых процедур и решить вопрос продажи земельного участка.
Шаг 4 — Подача заявления на продажу земельного участка
После сбора необходимых документов, оформления права собственности на земельный участок и получения справок о его стоимости, необходимо подать заявление о продаже земельного участка.
Для подачи заявления необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по месту нахождения земельного участка. В некоторых регионах заявление можно подать онлайн, через электронную услугу МФЦ.
Заявление о продаже земельного участка должно содержать следующую информацию:
- Полные персональные данные заявителя, включая ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и контактные телефоны.
- Адрес земельного участка, который подлежит продаже.
- Цель использования земельного участка, для чего необходимо указать предполагаемый вид использования (индивидуальное жилищное строительство, коммерческая деятельность и т.д.).
- Согласие всех собственников земельного участка на продажу.
- Справка о стоимости земельного участка, выданная соответствующим органом.
- Проект договора купли-продажи земельного участка.
Также, при подаче заявления необходимо предоставить оригиналы и копии всех необходимых документов, подтверждающих права на земельный участок и его стоимость.
Источники:
- Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_38728/
- Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169687/
- Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_14666/
Шаг 5 — Проверка документов и оформление договора
После выбора покупателем земельного участка и согласования условий с продавцом необходимо провести проверку документов. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 550) продавец обязан предоставить покупателю полный пакет документов, подтверждающих его права на земельный участок.
При проверке документов необходимо обратить внимание на следующие аспекты:
- Нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в котором указаны стороны, объект сделки, цена и условия продажи.
- Кадастровый паспорт участка, который удостоверяет его площадь, границы и разрешенное использование.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
- Технический паспорт земельного участка, в котором указана его категория и функциональное назначение.
При наличии каких-либо нарушений в предоставленной документации или отсутствии необходимых документов, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки или потребовать их предоставления. В случае соблюдения всех требований по документации, можно приступать к оформлению договора.
Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо составить договор в письменной форме с учетом действующего законодательства. В договоре должны быть четко прописаны условия сделки, права и обязанности сторон, сроки и порядок оплаты, а также ответственность за нарушение условий договора.