Купля-продажа квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция регистрации права собственности в 2023 году

При осуществлении сделок по купле-продаже квартир в России, важным этапом является регистрация права собственности на жилой объект. Для упрощения этой процедуры, гражданам предоставляется возможность воспользоваться услугами Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Первым шагом в процессе регистрации права собственности на квартиру через МФЦ является подготовка необходимого пакета документов. Владельцу квартиры необходимо предоставить документы, подтверждающие его личность и право собственности на недвижимость, такие как паспорт, свидетельство о рождении или другие удостоверения личности. Также требуется предоставить документы, подтверждающие сделку купли-продажи, такие как договор или соглашение между продавцом и покупателем, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и другие документы, указанные в законодательстве.

После подготовки необходимых документов, следующим шагом является обращение в МФЦ. В МФЦ владелец квартиры должен предоставить все документы, подготовленные на предыдущем этапе. В случае положительного результата проверки и соблюдения всех требований, МФЦ приступает к регистрации права собственности на квартиру. Важно отметить, что в процессе регистрации может потребоваться уплата государственной пошлины, которая рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

После завершения всех этапов регистрации права собственности на квартиру через МФЦ, владелец получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Данный документ является официальным подтверждением, что права собственности на квартиру зарегистрированы и законно принадлежат владельцу. Это очень важный документ, который рекомендуется хранить в безопасном месте.

Подготовка документации для купли-продажи квартиры через МФЦ

При проведении купли-продажи квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) требуется подготовка соответствующей документации, чтобы регистрировать право собственности на недвижимость. Важно соблюдать требования законодательства и ознакомиться с нормативными актами, регулирующими данный процесс.

Для подготовки документации при купле-продаже квартиры через МФЦ необходимо учесть следующие шаги:

Заключение договора купли-продажи. Документ должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками. В договоре должны быть указаны основные условия сделки, такие как стоимость квартиры, срок и порядок оплаты, права и обязанности продавца и покупателя.
Составление и подписание акта приема-передачи квартиры. В данном акте фиксируются все существующие на момент передачи квартиры дефекты и недостатки, а также условия, по которым покупатель согласен приобрести недвижимость.
Подготовка заявления на регистрацию права собственности. Заявление должно быть подписано лично собственником и содержать все необходимые сведения о квартире и участниках сделки.
Сбор необходимых документов. Для регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, заявление на регистрацию, паспорт собственника, паспорт покупателя, выписка из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости) и другие документы, уточняемые в зависимости от обстоятельств.
Подача документов в МФЦ. После подготовки всех необходимых документов, они должны быть поданы в МФЦ для дальнейшего рассмотрения и регистрации права собственности. Срок регистрации не должен превышать 30 дней со дня подачи заявления.

1. Сбор необходимых документов

Для регистрации права собственности на квартиру через МФЦ необходимо предоставить определенный перечень документов. В соответствии со статьей 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется предоставить следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ.
Свидетельство о праве на наследство (в случае наследования квартиры) или договор купли-продажи (в случае покупки квартиры).
Свидетельство о регистрации права на квартиру в России.
Технический паспорт на квартиру.
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) о правах на квартиру.
Документы о государственной пошлине — квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

В случае, если квартира была приобретена в ипотеку, необходимо также предоставить договор ипотеки и справку из банка о задолженности.

При подаче документов через МФЦ требуется предоставить их копии, заверенные нотариально или собственноручно подписанные и заверенные персонально уполномоченными сотрудниками МФЦ.

Подготовка договора купли-продажи

При составлении договора необходимо учесть следующие моменты:

Указание идентификационных данных продавца и покупателя: ФИО, паспортные данные, место жительства;
Описание и адрес квартиры, которая является объектом сделки;
Стоимость квартиры и условия оплаты;
Сроки передачи и приемки квартиры;
Ответственность сторон в случае неисполнения условий договора;
Прочие условия, которые могут быть согласованы сторонами.

При подготовке договора желательно обратиться к нотариусу, чтобы обеспечить юридическую надежность документа. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи позволяет избежать возможных споров и проблемы с его дальнейшим признанием и использованием при регистрации права собственности в органах Росреестра.

Обращение в МФЦ для регистрации права собственности

Необходимые документы для обращения в МФЦ:

Заявление о государственной регистрации права собственности
Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи)
Оригинал и копия паспорта собственника (паспорта РФ или иного документа, удостоверяющего личность)
Оригинал и копия договора на управление многоквартирным домом (при наличии)
Оригинал и копия технического паспорта на квартиру
Документы, подтверждающие факт проживания в квартире (например, договор аренды, свидетельство о рождении ребенка/детей, прописка)

При обращении в МФЦ рекомендуется иметь с собой все оригиналы документов, а также их нотариально заверенные копии. Прием и рассмотрение документов для государственной регистрации права собственности осуществляются в соответствии с пунктом 16 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После проверки предоставленных документов и оплаты государственной пошлины, МФЦ проводит регистрацию права собственности на квартиру и выдает собственнику свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Запись на прием в МФЦ

Для регистрации права собственности на купленную квартиру через МФЦ необходимо предварительно записаться на прием. Это позволит выделить вам удобное время и ускорит процесс регистрации. Запись можно осуществить как посредством личного визита в МФЦ, так и через официальный сайт МФЦ.

Согласно Федеральному закону от 27.07.2017 № 210-ФЗ «О государственных и муниципальных услугах» (статья 12), каждый гражданин имеет право на запись на прием в МФЦ для получения необходимых государственных услуг. В соответствии с этим законом, МФЦ обеспечивает возможность записи на прием посредством своего официального сайта.

Процесс записи

Перейдите на официальный сайт МФЦ вашего региона.
На главной странице найдите раздел «Запись на прием».
Выберите категорию услуги «Купля-продажа квартиры» и нажмите на соответствующую ссылку.
Заполните необходимую информацию, такую как ФИО, контактный номер телефона и адрес электронной почты.
Выберите удобное вам время и дату приема. Если необходимо, укажите дополнительные комментарии или вопросы.
Подтвердите запись на прием и сохраните полученный номер записи.

Важно:
Перед посещением МФЦ обязательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов для регистрации права собственности на купленную квартиру. Эта информация также доступна на официальном сайте МФЦ.

Прием документов и заполнение заявления

Для отправки заявления на регистрацию права собственности, необходимо собрать определенный пакет документов. Согласно Положению о порядке рассмотрения обращений граждан в МФЦ, к ним относятся:

Заявление о регистрации права собственности на квартиру;
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
Удостоверение личности заявителя и копии всех страниц паспорта;
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
Свидетельства о регистрации физического лица;
Свидетельства о браке/разводе (если применимо);
Решение суда о признании права собственности (если требуется);
Доверенность на лицо, представляющее интересы заявителя (при наличии).

После сбора всех необходимых документов, заявитель должен обратиться в одно из многофункциональных центров, где заполнит заявление на регистрацию права собственности. Заявление должно быть заполнено согласно установленным правилам и требованиям, а также включать в себя все необходимые сведения о квартире и заявителе.

3. Оплата государственной пошлины и получение квитанции

Для оплаты государственной пошлины необходимо обратиться в отделение банка, предоставляющего услуги по приему платежей. При себе следует иметь документ, подтверждающий право собственности на квартиру или договор купли-продажи, а также паспорт гражданина РФ. Государственная пошлина может быть оплачена наличными, банковской картой или банковским переводом. После совершения платежа в банке, получается квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Обязательно сохраните полученную квитанцию, она понадобится в дальнейших этапах регистрации права собственности. Квитанция является документом, подтверждающим факт оплаты государственной пошлины и используется при подаче документов в МФЦ.

Подготовка документов для регистрационной палаты

Вот основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату:

Заявление о государственной регистрации права собственности на жилую квартиру;
Нотариально заверенная доверенность от продавца на заключение договора купли-продажи квартиры через МФЦ (если продавец не сможет присутствовать на самой сделке);
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавца (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, иные правоустанавливающие документы);
Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта);
Документы, подтверждающие регистрацию продавца по месту жительства;
Документы, подтверждающие согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если продавец/покупатель состоит в браке;
Кадастровый паспорт квартиры или выписка из ЕГРН.

В случае, если купля-продажа проходит через МФЦ, МФЦ может предложить дополнительные требования к документам, которые необходимо будет учесть при подготовке пакета документов для регистрационной палаты. Поэтому, перед подачей заявления в регистрационную палату, необходимо уточнить информацию на официальном сайте МФЦ или позвонить в МФЦ для получения актуальной информации по необходимым документам и порядку их представления.