Приобретение участка в садовом товариществе (СНТ) является важным и ответственным шагом для всех желающих приобрести свою приусадебную территорию. Для обеспечения безопасности и легальности сделки необходимо следовать определенным этапам, которые предусмотрены законом.
Во-первых, перед покупкой у управления кадастровой двойственности следует проверить информацию о земельном участке, на который хотите сделать покупку. Очень важно убедиться, что участок не находится в зоне ограничения или непригодности для индивидуального жилищного строительства.
Затем потребуется оформить договор купли-продажи участка в нотариальной конторе. В договоре должны быть указаны все необходимые условия и стоимость сделки. Имейте в виду, что закон требует учитывать пожелания обеих сторон.
Шаг 1: Изучение законодательства и устава СНТ
Первым шагом при покупке участка в СНТ необходимо изучить законодательство, регулирующее деятельность садоводческих товариществ, а также устав конкретного СНТ. Знание основных норм и правил поможет вам правильно оформить сделку и избежать возможных проблем в будущем.
Основными законодательными актами, регулирующими деятельность СНТ, являются:
- Федеральный закон от 26 января 2006 года № 77-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». В нем приведены общие положения по организации и функционированию обществ с ограниченной ответственностью, включая Садоводческие некоммерческие товарищества.
- Федеральный закон от 4 мая 2011 года № 92-ФЗ «О садоводческих и огороднических товариществах». Данный закон детально регулирует правовой статус и порядок функционирования Садоводческих некоммерческих товариществ.
Помимо законов, необходимо изучить устав конкретного СНТ. Устав является основным документом, определяющим порядок функционирования и взаимодействия членов товарищества. В уставе указываются права и обязанности членов СНТ, порядок принятия решений, распределение обязанностей и прочие важные нормы.
Ознакомление с действующими законами и нормативными актами
Перед покупкой участка в Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ) необходимо ознакомиться с действующими законами и нормативными актами, регулирующими данную сферу. Правовые нормы определяют правила и порядок приобретения, использования и отчуждения земельных участков в СНТ.
Основными законодательными актами, регулирующими деятельность СНТ, являются:
- Федеральный закон от 15 февраля 1998 года № 34-ФЗ «О Садоводческих, Огороднических и Дачных Некоммерческих Объединениях Граждан» — этот закон устанавливает общие принципы функционирования СНТ, порядок приобретения и пользования земельными участками, права и обязанности членов общества.
- Закон Российской Федерации от 30 декабря 2006 года № 244-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — данный закон устанавливает правовую процедуру регистрации права собственности на земельные участки в СНТ.
Важно также ознакомиться с локальными нормативными актами СНТ, такими как устав общества, правила пользования и застройки участков и другими внутренними документами, которые регламентируют жизнь и деятельность СНТ. Эти акты могут содержать дополнительные правила и требования для приобретения и использования участков в СНТ.
Просмотр и анализ устава СНТ
При покупке участка в садоводческом товариществе (СНТ), очень важно ознакомиться с его уставом. Устав СНТ содержит правила и нормы, которыми должны руководствоваться участники общества для его организации и функционирования. Он также регулирует отношения между участниками и устанавливает порядок управления территорией.
Взглянув на устав СНТ, можно узнать о правах и обязанностях участника общества, о порядке принятия решений, о механизме избрания управляющих органов и других важных моментах. Очень важно обратить внимание на следующие положения:
- Цель и задачи СНТ: устав СНТ должен содержать информацию о целях и задачах общественного объединения, о его назначении и предназначении. Такая информация должна быть в соответствии с законодательством, которое урегулировано ст. 178 Гражданского кодекса РФ.
- Права, обязанности и ответственность участника: устав СНТ должен четко описать права, обязанности и ответственность его участников. Здесь могут быть указаны правила по использованию и передаче участков, порядок оплаты вступительного и членского взносов, правила строительства и эксплуатации домов и других сооружений, а также меры ответственности за нарушение устава.
- Управление СНТ: устав должен содержать информацию о порядке формирования и деятельности управляющих органов СНТ. Здесь могут быть указаны правила и процедуры избрания председателя, вице-председателя и других членов управляющего совета, а также информация о сроках их полномочий и порядке принятия решений. Эти положения должны соответствовать ст. 181 Гражданского кодекса РФ.
- Процедура вступления в СНТ: устав должен определить процедуру вступления в СНТ, включая условия приема новых участников, порядок оформления документов и размер вступительного и членского взносов. Эти правила должны соответствовать требованиям ст. 188 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, изучение устава СНТ является важным этапом при покупке участка. Это поможет участнику общества быть в курсе правил и норм, которыми он должен руководствоваться, а также сделать осознанный выбор в пользу определенного СНТ.
Шаг 2: Поиск и выбор подходящего участка
Для проведения поиска подходящего участка можно использовать следующие методы:
- Изучение объявлений о продаже участков в СНТ в различных источниках, таких как Интернет, газеты и доски объявлений
- Обращение к специализированным агентам по недвижимости
- Самостоятельное посещение СНТ и общение с садоводами
| Критерий | Описание |
|---|---|
| Площадь участка | Необходимо определить, какую площадь участка вы хотите приобрести и какой минимальный размер участка определен в уставе СНТ |
| Расположение участка | Обратите внимание на расположение участка в СНТ, его удаленность от дорог и инфраструктуры, а также на планируемые или существующие соседские постройки |
| Связь и коммуникации | Проверьте наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации и других коммуникаций на участке или возможность их подключения |
| Состояние и характеристики участка | Оцените состояние земли, наличие деревьев и других растений, неровности местности, наличие посторонних объектов на участке |
| Правовой статус участка | Уточните, на каком правовом основании участок продается (собственность, аренда и т. д.) и возможны ли ограничения на использование участка, установленные уставом СНТ или другими документами |
Определение критериев выбора участка в СНТ
При выборе участка в СНТ необходимо учитывать ряд важных критериев, которые помогут сделать правильный выбор и не нарушить законодательство. В первую очередь следует обратить внимание на следующие параметры участка:
- Площадь: Площадь участка должна соответствовать санитарно-гигиеническим и противоположенным границам, установленным Градостроительным кодексом РФ. Согласно статье 20 к.1, участок СНТ обычно имеет площадь не более 600 квадратных метров.
- Расположение: Расположение участка должно быть регламентировано законодательством по земельному устройству. Важно учесть близость к инфраструктурным объектам, транспортной доступности и наличию коммуникаций (электричество, вода, канализация и т.д.).
- Цена: Цена участка может зависеть от его площади, расположения, наличия коммуникаций, а также от привлекательности района. Цены на участки в СНТ могут быть регулируемыми в зависимости от ситуации и спроса на рынке недвижимости.
При осуществлении выбора участка в СНТ законодательством предусмотрена возможность получить полную информацию о нем на основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об охране земель» и других нормативно-правовых актов. Стоит обратить особое внимание на статьи 22-25 Земельного кодекса РФ, которые регламентируют вопросы, касающиеся правового режима земельных участков, разрешительных документов и порядка их предоставления в СНТ. Обращение к нормативно-правовым актам поможет избежать конфликтных ситуаций и неправомерных действий при приобретении участка в СНТ.
Поиск объявлений о продаже участков
Для начала поиска следует обратиться к специализированным сайтам недвижимости, таким как Циан, Авито, Дом.ру, Из рук в руки и другие. На этих площадках вы сможете найти множество объявлений о продаже участков в СНТ, с учетом заданных параметров по району, площади, стоимости и другим. Также можно воспользоваться поиском по газетным и журнальным изданиям, которые также предлагают объявления о продаже недвижимости.
- Интернет-ресурсы:
- Газеты и журналы:
- «Из рук в руки»
- «Российская газета»
- «Дом и дача»
При поиске объявлений о продаже участков в СНТ следует учитывать, что они могут быть размещены как физическими лицами, так и юридическими лицами. Также необходимо проверить достоверность информации и принять меры по проверке правовой чистоты участка перед его покупкой.
Осмотр и оценка выбранных участков
Для осуществления осмотра и оценки выбранных участков в СНТ, покупатель может обратиться к специалистам – независимым экспертам, которые имеют опыт и знания в данной области.
- В процессе осмотра участков необходимо обратить внимание на следующие аспекты:
- Площадь и форма участка
- Расположение относительно дороги, электрических линий, водоемов и других объектов инфраструктуры
- Наличие коммуникаций – электричества, воды, газа
- Положение участка относительно соседних земельных участков
- Наличие ограничений и обременений на участке
Важно также учесть, что оценка участков должна проводиться с учетом рыночной стоимости земельных участков в данном районе и с учетом свойств самого участка – вида, рельефа, возможностей для строительства и т.д. Для проведения оценки участков в СНТ могут применяться различные методы оценки, такие как сравнительный, стоимостной или доходный подходы.