Кадастровый план земельного участка является важным документом, определяющим границы и площадь земельного участка. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый план обязателен для всех земельных участков, включая садово-огородные дачные участки.
Для получения кадастрового плана нужно обратиться в орган государственной информационной системы кадастровых работ (ФГИС КАДАСТР). Заявление на получение кадастрового плана можно подать лично или через специализированные организации, занимающиеся кадастровыми работами.
Процедура получения кадастрового плана включает в себя следующие этапы: подачу заявления в ФГИС КАДАСТР, обработку заявления, проведение технической инвентаризации земельного участка, утверждение кадастрового плана в установленном порядке и его регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Зачем нужен кадастровый план земельного участка?
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, кадастровый план земельного участка необходим для ряда юридических и физических лиц с целью:
- Получения права на земельный участок по собственности или аренде;
- Оформления сделок купли-продажи, дарения, мены или иных реализаций права собственности на земельный участок;
- Оформления права на земельный участок в наследственном порядке или вещном праве;
- Оформления права на земельный участок в результате судебного разбирательства;
- Осуществления строительства или реконструкции объектов на земельном участке;
- Получения разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- Участия в земельных торгах;
- Решения финансовых, страховых и других вопросов, связанных с земельным участком.
Кадастровый план земельного участка оказывает существенное влияние на правовой статус и перспективы использования земельного участка, устанавливая надлежащую юридическую защиту интересов собственника или арендатора земельного участка.
Какие документы необходимы для получения кадастрового плана?
Для получения кадастрового плана обязательными являются следующие документы:
- Кадастровый паспорт земельного участка, который удостоверяет его право на существование и дает информацию о его характеристиках и стоимости;
- Документ, подтверждающий право собственника или пользователя земельного участка на его использование (свидетельство о праве на земельный участок или договор аренды);
- Технический план здания или сооружения, расположенного на земельном участке;
- Материалы по границам земельного участка, включая сведения о его соседях и о возможных ограничениях использования земли;
- Прочие документы, если такие предусмотрены законодательством, например, разрешение на строительство, акт на получение в собственность, акт на приватизацию земельного участка и другие.
Все эти документы должны быть представлены в комплекте и желательно подготовлены заранее, чтобы ускорить процесс получения кадастрового плана. В случае необходимости, уполномоченный орган может запросить дополнительные документы или просить предоставить дополнительную информацию для уточнения данных о земельном участке.
Где можно получить кадастровый план земельного участка?
Для получения кадастрового плана земельного участка необходимо обратиться в орган технической инвентаризации. Согласно пункту 18 Положения о поведении работ по государственной кадастровой оценке, утвержденного приказом Росреестра от 27 мая 2010 года № 166, кадастровый план земельного участка предоставляется лицу, подавшему заявление о предоставлении государственной услуги в установленном порядке, в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления.
Также, кадастровый план земельного участка можно получить через федеральную государственную информационную систему (ФГИС) «Единый государственный реестр недвижимости», доступ к которой предоставляется на официальном сайте Росреестра. Данный способ получения кадастрового плана удобен, так как позволяет получить документ онлайн без необходимости обращения в органы государственной власти.
Какие сроки и стоимость получения кадастрового плана?
Стоимость получения кадастрового плана зависит от различных факторов, таких как площадь участка, сложность его топографии и необходимые геодезические работы. Конкретные тарифы определяются Межведомственной комиссией по установлению размеров платы за услуги по предоставлению сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (постановление от 02.04.2012 № 2).
В таблице ниже приведены ориентировочные стоимости получения кадастрового плана в зависимости от площади земельного участка:
| Площадь земельного участка, га | Стоимость, руб. |
|---|---|
| до 1 | от 3 000 |
| 1-3 | от 5 000 |
| 3-5 | от 7 000 |
| свыше 5 | индивидуально |
Учитывая особенности каждого конкретного случая, рекомендуется обратиться к специалистам в сфере недвижимости и земельного права для получения подробной консультации и определения точной стоимости получения кадастрового плана в соответствии с требованиями законодательства.
Какие ограничения могут быть указаны в кадастровом плане?
Кадастровый план земельного участка содержит информацию о его границах, площади, а также о различных ограничениях, которые могут быть установлены в соответствии с законодательством. Вот некоторые из возможных ограничений, которые могут быть указаны в кадастровом плане:
- Ограничения использования земельного участка: такие ограничения могут включать в себя запрет на изменение вида использования земли или на возведение определенных видов строений на участке. Например, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации можно установить ограничение на возведение жилого строения на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования.
- Ограничения прав собственника: кадастровый план может указывать на наличие ограниченных прав на земельный участок. Например, это могут быть ограничения в результате наличия ипотеки на участке или права соседей на примыкание к участку.
- Ограничения в связи с государственными или общественными интересами: Законом Российской Федерации предусмотрено ограничение использования земельных участков в целях обеспечения государственных или общественных интересов, таких как охрана природы, сохранение исторических и культурных ценностей, обеспечение безопасности и т. д.
- Ограничения в связи с техническими условиями: в кадастровом плане могут быть указаны ограничения в связи с техническими условиями использования земельного участка. Например, это могут быть ограничения в связи с предоставлением дорожного доступа к участку или требования по размещению инженерных коммуникаций.
Что делать, если кадастровый план земельного участка содержит ошибки?
Обнаружение ошибок в кадастровом плане земельного участка может оказаться неприятным сюрпризом для его владельца. Ошибки могут включать неверные границы участка, неправильные описания или некорректные изображения.
Если вы обнаружили ошибки в кадастровом плане, важно сразу принять меры для их исправления. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, вы можете обратиться в орган государственной власти, уполномоченный на проведение государственной кадастровой оценки, с заявлением о необходимости исправления кадастрового плана.
В заявлении следует указать конкретные ошибки, которые были найдены в кадастровом плане, и предоставить доказательства их неправильности. Также рекомендуется приложить копию документов, подтверждающих право собственности на участок и его границы. Орган государственной власти должен рассмотреть ваше заявление и принять решение о внесении соответствующих изменений в кадастровый план.
Шаги по исправлению ошибок в кадастровом плане:
- Составление заявления о необходимости исправления кадастрового плана с указанием конкретных ошибок и приложением необходимых документов.
- Подача заявления в орган государственной власти, уполномоченный на проведение государственной кадастровой оценки.
- Рассмотрение заявления органом государственной власти и принятие решения о внесении изменений в кадастровый план.
- Исправление кадастрового плана с учетом вынесенного решения.
Важно помнить, что процесс исправления ошибок в кадастровом плане может занять некоторое время, поэтому рекомендуется начинать процесс как можно скорее. Также следует обратить внимание на то, что исправление ошибок в кадастровом плане может потребовать определенных финансовых затрат, за которые обычно отвечает владелец земельного участка.
| Ошибка | Описание |
| Неверные границы | Указаны неправильные координаты границ участка. |
| Неправильное описание | Указаны некорректные данные о категории земли или об использовании участка. |
| Некорректные изображения | Изображения участка не соответствуют его фактическому положению или составляются с использованием устаревших данных. |