Кадастровый паспорт земельного участка – важный документ, содержащий информацию о местоположении, площади и целях использования земельного участка. Получение кадастрового паспорта является обязательным этапом при приобретении, продаже или передаче в аренду участка. Также он необходим при проведении строительных, реконструкционных или иных работ на земле.
Для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в ее территориальный орган.
Заявление о выдаче кадастрового паспорта земельного участка подается в письменной форме и должно содержать следующую информацию: наименование и идентификационный номер плательщика государственной пошлины, сведения о земельном участке, в том числе его местоположение и площадь, цель использования, а также сведения о заявителе и его праве на участок.
Зачем нужен кадастровый паспорт земельного участка?
Кадастровый паспорт содержит информацию о границах и площади земельного участка, о его категории и целевом назначении. Он также включает сведения о правах и обременениях, которые могут относиться к земельному участку, такие как залог, арест или право постоянного или временного пользования. С помощью кадастрового паспорта можно узнать обо всех существующих правах и ограничениях, а также о фактическом состоянии участка, что обеспечивает прозрачность и защиту интересов собственников и пользователей земли.
- Земельный кодекс Российской Федерации. Статьи 9, 10, 11.
- Федеральный закон от 13.10.1995 № 125-ФЗ «Об учете земель».
| Сведения, включенные в кадастровый паспорт: | Ссылки на нормы закона |
|---|---|
| Границы земельного участка | Статья 9 Федерального закона от 13.10.1995 № 125-ФЗ «Об учете земель» |
| Площадь земельного участка | Статья 9 Федерального закона от 13.10.1995 № 125-ФЗ «Об учете земель» |
| Категория земельного участка | Статья 10 Федерального закона от 13.10.1995 № 125-ФЗ «Об учете земель» |
| Целевое назначение земельного участка | Статья 10 Федерального закона от 13.10.1995 № 125-ФЗ «Об учете земель» |
| Права и обременения | Статья 11 Федерального закона от 13.10.1995 № 125-ФЗ «Об учете земель» |
Кто обязан запросить кадастровый паспорт земельного участка:
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, запросить кадастровый паспорт земельного участка обязаны следующие лица:
- Собственники или владельцы земельных участков;
- Застройщики или инвесторы перед началом строительства;
- Юридические и физические лица, которым соответствующие земельные участки предоставлены в аренду или использование.
Также, в соответствии с федеральным законодательством, обязанность запросить кадастровый паспорт земельного участка может возникнуть в следующих ситуациях:
- При осуществлении регистрации прав на земельные участки;
- При продаже, покупке или передаче земельных участков;
- При реализации работ, связанных с использованием земельных участков;
- При осуществлении строительства или реконструкции объектов на земельном участке;
- При осуществлении любых действий, требующих официального подтверждения характеристик земельного участка, его возможностей и ограничений.
| Региональные особенности | Организации, ответственные за запрос паспорта |
|---|---|
| Москва и Московская область | Управление кадастра города (области) |
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | Комитет земельных ресурсов и землеустройства |
| Краснодарский край | Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии |
Необходимо отметить, что иные регионы Российской Федерации также имеют свои специфические организации, ответственные за запрос кадастрового паспорта земельного участка. Перед обращением следует свериться с соответствующими инстанциями и информацией, размещенной на официальных сайтах.
Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта
- Заявление на оформление кадастрового паспорта, которое должно содержать сведения о заявителе, адресе земельного участка и его регистрационном номере, а также информацию о целях использования участка;
- Документ, подтверждающий право собственности или иное законное основание для использования земельного участка. Здесь может быть представлен договор аренды или пользования, свидетельство о праве собственности, решение суда и другие документы, подтверждающие право на использование участка. При этом, если право на землю наступило в результате приватизации, необходимо представить также документ об этой приватизации;
- Технический план земельного участка, который подготавливается специалистами кадастровой палаты. Технический план включает в себя план участка, его границы и характеристики, сведения о недвижимости, расположенной на участке, и другие технические данные;
- Документы, подтверждающие наличие или отсутствие ограничений на использование земельного участка. Это могут быть различные разрешения и согласия, акты и документы о наличии государственной или муниципальной собственности на участок, а также о наличии прав на особо ценные земельные участки;
- Сведения о смежных земельных участках, предоставляемые собственниками или пользователями смежных участков, в случае если участки между собой связаны правовыми отношениями. Эти сведения должны содержать сведения о сторонах договоров или иных документов, которые связывают участки между собой, и о возникших в связи с этими отношениями правах и ограничениях.
По закону может потребоваться предоставление дополнительных документов, в зависимости от конкретной ситуации и особенностей земельного участка. Документы должны быть подготовлены и предоставлены в соответствии со всеми требованиями законодательства и нормативных правовых актов, регламентирующих процедуру оформления кадастрового паспорта земельного участка.
Как подать заявление на получение кадастрового паспорта
Шаг 1: Подготовка необходимых документов
Перед подачей заявления необходимо собрать и подготовить следующие документы:
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт или иной идентификационный документ);
- Документы, подтверждающие право собственности или право землепользования (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
- Технический план земельного участка (может быть выполнен специалистом или организацией);
- Сведения о земельном участке, если таковые имеются (кадастровый номер, адрес).
Шаг 2: Подача заявления
Заявление на получение кадастрового паспорта земельного участка подается в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка. Органы кадастрового учета указаны в соответствующем нормативном акте Минэкономразвития России.
Заявление должно содержать следующую информацию:
- ФИО заявителя;
- Адрес земельного участка или его кадастровый номер;
- Цель получения кадастрового паспорта;
- Причина получения кадастрового паспорта.
Также в заявлении может быть указана иная необходимая информация, связанная с конкретными особенностями каждого случая.
Шаг 3: Рассмотрение заявления и выдача кадастрового паспорта
После подачи заявления орган кадастрового учета рассматривает его в установленный законом срок и принимает решение о выдаче кадастрового паспорта или об отказе в ее выдаче.
По итогам рассмотрения заявления, орган кадастрового учета выдает кадастровый паспорт земельного участка или отправляет уведомление о причинах отказа в его получении. В случае отказа, заявитель имеет право обжаловать данное решение в установленном порядке.
Где можно получить кадастровый паспорт земельного участка?
Кадастровый паспорт земельного участка выдается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Получить кадастровый паспорт возможно в следующих органах государственной власти:
- Федеральное кадастровое агентство (Росреестр) – основной орган, ответственный за формирование и ведение государственного кадастра недвижимости. Кадастровый паспорт земельного участка можно получить в территориальных органах Федерального кадастрового агентства.
- Межрайонные управления Росреестра – оказывают услуги по получению кадастрового паспорта по месту нахождения земельного участка.
Для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в соответствующий орган с заявлением и предоставить следующие документы:
- Заявление на получение кадастрового паспорта земельного участка.
- Документ, подтверждающий право собственности или иное законное основание использования земельного участка.
- Положительное заключение экспертизы оценки земельного участка (если требуется в соответствии с законодательством).
После подачи заявления и предоставления необходимых документов, орган государственной власти осуществляет проверку и рассмотрение заявления. В случае положительного решения, кадастровый паспорт земельного участка будет выдан заявителю в установленный срок.
Сколько времени занимает получение кадастрового паспорта земельного участка
В соответствии с законодательством Российской Федерации, процедура получения кадастрового паспорта земельного участка должна быть завершена в установленные сроки. Согласно статье 35 Федерального закона «Об учете недвижимости», срок рассмотрения заявления о выдаче кадастрового паспорта не может превышать 30 дней.
Однако, в ряде случаев этот срок может быть продлен. Например, если запрашиваемый участок находится в зоне охраны объектов культурного наследия или требуется проведение технической инвентаризации. В таких случаях срок рассмотрения может быть продлен до 60 дней.
Для ускорения процесса получения кадастрового паспорта земельного участка рекомендуется подготовить все необходимые документы заранее и правильно заполнить заявление. Кроме того, важно учесть, что какие-либо ошибки или недочеты в предоставленных документах могут привести к задержке в рассмотрении заявления и получении паспорта.