Договор дарения доли в доме

Договор дарения доли в доме – это правовой документ, который регулирует передачу права собственности на долю в жилом доме от одного лица другому в качестве дара. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 572) договор дарения является одной из форм совершения сделки по передаче имущества безвозмездно.

Основной целью договора дарения доли в доме является передача права собственности на часть жилого помещения без каких-либо материальных или финансовых компенсаций со стороны получателя дара. В таком случае, даритель – это лицо, отдавшее долю в доме безвозмездно, а получатель дара – лицо, принявшее такое имущество.

Для заключения договора дарения доли в доме, стороны должны соблюдать определенные формальности и предоставить ряд документов. Например, важным моментом является наличие нотариального заверения подписей сторон, что обеспечивает юридическую значимость данного документа и его правовую защиту.

В договоре дарения доли в доме необходимо указать следующую информацию:

Стороны договора: Фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства дарителя и получателя доли в доме;
Характеристика имущества: Описание дома, включая его адрес, площадь и другие характеристики;
Правовые основания: Указание на основание правоустанавливающего документа, по которому даритель приобрел свою долю в доме;
Размер передаваемой доли: Процентное или долевое выражение передаваемой доли в праве собственности на дом;
Условия дарения: Описание условий, если они предусмотрены договором, например, равномерное использование общего имущества дома;
Обязанности сторон: Указание на обязанности, которые возникают у сторон по договору дарения доли в доме, например, обязательство оплаты налогов и сборов;
Ответственность сторон: Указание на последствия нарушения сторонами условий договора, возможность расторжения договора и компенсации причиненных убытков;
Территориальная подсоставляющая: Описание местонахождения недвижимости – регион, населенный пункт, улица и т.д.

После составления и подписания договора дарения доли в доме необходимо его зарегистрировать в Росреестре, так как это имеет юридическую силу и делает дарственную долю в праве собственности на недвижимость законным и государственно признанным.

Что такое договор дарения доли в доме

Договор дарения доли в доме должен содержать следующие существенные условия (пункт 2 статьи 573 Гражданского кодекса РФ):

Сведения о дарителе и получателе (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания);
Описание дома, в котором передается доля (адрес, площадь и номер);
Объем передаваемой доли в доме (какой процент или доля от всего объекта);
Условия и сроки передачи доли (например, немедленно либо по истечении определенного срока);
Оценочная стоимость доли в доме или порядок ее определения;
Последствия нарушения договора дарения.

Договор дарения доли в доме должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен (пункт 1 статьи 573 Гражданского кодекса РФ). Нотариальное удостоверение обязательно для договоров дарения доли в жилых домах.

Почему нужно заключать договор дарения доли в доме

Законодательное регулирование: В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества, включая долю в доме, должен быть заключен в письменной форме. Это означает, что без заключения договора, дарение доли в доме может быть недействительным.
Установление правового статуса: Заключение договора дарения доли в доме является важным юридическим актом, позволяющим установить правовой статус дарителя и получателя доли. Такой договор дает возможность официально подтвердить передачу права собственности на указанную долю в доме и установить права и обязанности сторон.

Для того чтобы договор дарения доли в доме имел юридическую силу и был законным, необходимо следовать определенным требованиям, установленным законодательством:

Письменная форма: Договор дарения доли в доме должен быть оформлен в письменной форме, подписан сторонами и заверен нотариально. Это создает необходимые условия для возможности использования договора в деловом обороте и его оспаривания в случае надобности.
Содержание договора: В договоре дарения доли в доме должны быть ясно указаны все существенные условия, такие как доля, которая передается, и объект недвижимости, в данном случае — дом. Также, в договоре должны быть ясно определены права и обязанности сторон, включая обязанность одной из сторон принять дарение и оформить его в соответствии с законом.

Содержание договора дарения доли в доме должно включать:	Значение
Информацию о сторонах договора (дарителе и получателе доли)	Установление личной ответственности сторон и их правового статуса в отношении передачи доли в доме
Описание доли в доме	Установление размера доли и описание объекта недвижимости
Условия и сроки передачи доли	Установление правил и условий передачи доли, а также определение сроков и порядка исполнения договора
Ответственность сторон	Установление обязанностей сторон в случае нарушения условий договора и их ответственности перед другой стороной
Прочие условия	Установление дополнительных условий, если таковые имеются

Какие документы необходимы для заключения договора дарения доли в доме

Для заключения договора дарения доли в доме необходимо предоставить следующие документы:

Заявление — в нем указываются личные данные сторон, а также цель и предмет договора дарения доли в доме.
Договор дарения — основной юридический документ, в котором фиксируются все условия передачи доли в доме от дарителя к получателю.
Свидетельство о праве собственности на дом — документ, подтверждающий право дарителя на владение и пользование домом.
Паспортные данные сторон — для установления личности и гражданства сторон.
Доверенность — если заключение договора дарения доли в доме осуществляется по доверенности, необходимо предоставить оригинал или нотариально заверенную копию такой доверенности.

Все предоставленные документы подлежат копированию и прикреплению к основному договору дарения доли в доме. Также рекомендуется обратить внимание на следующие нормативные акты:

Нормативный акт	Ссылка
Гражданский кодекс Российской Федерации	Ссылка
Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 234-ФЗ «О внесении изменений в часть первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации» (статья 572)	Ссылка

Оформление договора дарения доли в доме

Договор дарения доли в доме должен содержать следующие основные элементы:

Сведения о сторонах договора: ФИО, паспортные данные и место жительства дарителя и получателя доли;
Описание доли в доме, которую дарителя уступает получателю: указать адрес объекта недвижимости, описание площади и комнат, расположение в доме;
Условия дарения: указать, что дарение производится безвозмездно и без каких-либо обязательств со стороны получателя;
Освобождение от обязательства дарителя: указать, что даритель освобождается от любых ответственностей и обязательств, связанных с объектом дарения;
Права и обязанности сторон: договор должен четко определить права и обязанности получателя доли, включая право пользования и владения объектом недвижимости;
Сроки действия договора: указать сроки, на которые заключается договор дарения;
Подписи сторон: договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально.

При оформлении договора дарения доли в доме также необходимо учесть нормы закона, касающиеся регистрации данного документа. В соответствии со статьей 553 Гражданского кодекса РФ, договор дарения доли в доме должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Регистрация позволяет установить права собственности и обеспечить их защиту.

Порядок оформления договора дарения доли в доме

Для оформления договора дарения доли в доме следует собрать необходимые документы и выполнить следующие шаги:

Заполнить договор дарения. В нем необходимо указать детали дарителя и лица, которому передается дар, а также указать описание передаваемой доли в доме.
Подготовить документы, подтверждающие собственность на дом. Обычно это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Подготовить паспорта дарителя и одаряемого лица, а также иные документы, подтверждающие их личность.
При необходимости, собрать документы оценки стоимости дарованной доли в доме. Это может быть межевой план, технический паспорт, акт оценки и т.д.
Подписать договор дарения. Для повышения юридической значимости договора, его можно нотариально удостоверить. Для этого необходимо обратиться к нотариусу со всеми собранными документами.
Подать договор дарения в Росреестр для внесения изменений в государственный реестр по правам на недвижимость. Необходимо заполнить соответствующие заявление и предоставить регистратору все собранные документы.

После завершения всех этих процедур и получения внесенных изменений в государственный реестр, договор дарения доли в доме считается правовым основанием для передачи владения и прав на долю в доме от дарителя к одаряемому лицу.

Условия и требования для правильного оформления договора дарения доли в доме

Вот основные условия и требования, которые необходимо учесть при оформлении договора дарения доли в доме:

Заключение договора должно производиться в письменной форме.
Договор должен содержать полные и точные данные обо всех сторонах: дарителе, одаряемом и их паспортных данных.
Договор должен содержать подробное описание передаваемой доли в доме, включая точные границы этой доли, ее площадь и характеристики.
Для оформления договора дарения доли в доме необходимо наличие нотариального удостоверения. Это требование установлено законом Российской Федерации и является обязательным для всех договоров такого вида.
Договор должен содержать согласие сторон на передачу доли в недвижимом имуществе безвозмездно, а также указание на отсутствие каких-либо обременений на передаваемую долю.

Оформление договора дарения доли в доме — ответственная задача, требующая осведомленности о нормах законодательства и точности в составлении документа. При оформлении рекомендуется обратиться к юристу, чтобы избежать возможных ошибок и конфликтов. Кроме того, согласно законодательству, такие договоры подлежат государственной регистрации для придания им прямой юридической силы.

Договор дарения доли в доме — документы, оформление, образец договора