Кадастровый план земельного участка – это важный документ, который содержит подробные сведения о границах и характеристиках земельного участка. Он является основным документом для регистрации прав на земельный участок и способствует соблюдению порядка в землепользовании. Кадастровый план составляется в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» и регламентируется нормативными актами.
Внешний вид кадастрового плана должен быть представлен в виде графической схемы земельного участка с указанием его границ, а также всех сооружений, находящихся на нем. Кроме того, в кадастровом плане должны быть отражены все изменения и ограничения, которые могут затрагивать права собственности на землю.
Процесс получения кадастрового плана земельного участка включает в себя несколько этапов. Во-первых, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением, в котором указать сведения о земельном участке и обоснование необходимости получения кадастрового плана. Заявление должно быть подписано собственником или уполномоченным им лицом.
Кадастровый план земельного участка
Информация, содержащаяся в кадастровом плане земельного участка, включает следующие данные:
- Номер и дата утверждения кадастрового плана;
- Наименование земельного участка и его категория;
- Площадь земельного участка;
- Границы земельного участка с указанием координат и ориентиров;
- Сведения о наличии и размещении объектов недвижимости;
- Сведения о правах на земельный участок и его использовании;
Кадастровый план земельного участка имеет юридическую силу и является основой для осуществления правовых отношений, связанных с землей. В соответствии со статьей 17 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастровый план составляется и утверждается в порядке, установленном федеральными органами исполнительной власти.
Что такое кадастровый план земельного участка: как он выглядит, порядок получения
В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 12.2), кадастровый план земельного участка должен содержать следующую информацию:
- Местоположение участка – указываются наименование населенного пункта, района, области, координаты географического положения и др.
- Границы участка – показываются на плане через привязку к геодезическим точкам или на основе координат точек.
- Площадь участка – указывается в квадратных метрах или гектарах.
- Идентификатор участка – уникальный номер, присвоенный участку в ЕГРН.
- Категория земель – определяется в соответствии с Земельным кодексом РФ.
- Форма частной собственности – указывается, если участок находится в частной собственности.
| Наименование | Тип информации |
|---|---|
| Местоположение участка | географические координаты, название населенного пункта |
| Границы участка | геодезические точки, координаты границ |
| Площадь участка | квадратные метры или гектары |
| Идентификатор участка | уникальный номер в ЕГРН |
| Категория земель | категория, определенная Земельным кодексом РФ |
| Форма частной собственности | указывается, если участок в частной собственности |
Для получения кадастрового плана земельного участка необходимо обратиться в органы государственной кадастровой оценки и регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) или его территориальные органы. Заявление о выдаче кадастрового плана предоставляется в письменной форме и должно содержать все необходимые сведения о земельном участке.
Как выглядит кадастровый план земельного участка
Оформление кадастрового плана осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «Об объектах кадастрового учета». Каждый пункт плана имеет свое имя и графическую или текстовую часть. Внешний вид кадастрового плана всегда должен соответствовать образцу, установленному приказом Росреестра от 15 февраля 2012 года № 55. Такой образец содержит характерные признаки, подлежащие обязательному включению в план: рамку, наименование документа, штамп Учреждения Росреестра и др.
- Внешний вид кадастрового плана:
| Элемент плана | Описание |
| Рамка | Представляет собой рамку прямоугольной формы, которая ограничивает план. Принято делать ее толщиной не менее 0,5 мм |
| Наименование документа | Располагается в верхней части листа и содержит информацию о назначении плана, его дате подписания и номере |
| Штамп Учреждения Росреестра | Включает логотип Росреестра (с указанием его наименования) и дополнительные данные: название федерального органа, его место хранения и контактные данные |
Таким образом, кадастровый план земельного участка представляет собой официальный документ, который должен быть оформлен в соответствии с установленными нормами и правилами. Его внешний вид содержит характерные признаки, такие как рамка, наименование документа и штамп Учреждения Росреестра.
Порядок получения кадастрового плана земельного участка
Порядок получения кадастрового плана устанавливается Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с данным законом процедура получения кадастрового плана включает в себя следующие этапы:
- Обращение в органы государственного кадастра недвижимости — для начала процедуры оформления кадастрового плана, необходимо обратиться в соответствующий орган государственного кадастра недвижимости, где находится земельный участок, и подать заявление об оформлении кадастрового плана. В заявлении необходимо указать сведения о заявителе, характеристики земельного участка и цель получения кадастрового плана.
- Предоставление необходимых документов — после подачи заявления заявителю необходимо предоставить органу государственного кадастра недвижимости все необходимые документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком. В перечень таких документов обычно включаются договоры купли-продажи, правоустанавливающие документы и другие.
- Техническое обследование земельного участка — после предоставления всех необходимых документов, орган государственного кадастра недвижимости проводит техническое обследование земельного участка. В процессе обследования определяются его границы и осуществляется измерение характеристик участка.
- Формирование кадастрового плана — на основе результатов технического обследования формируется кадастровый план земельного участка. В плане указываются границы участка, его площадь, а также сведения о правообладателе или пользователе.
- Утверждение кадастрового плана — после формирования кадастрового плана он подлежит утверждению. Для этого необходимо представить план органу государственного кадастра недвижимости для рассмотрения и принятия решения по его утверждению.
- Получение кадастрового плана — после утверждения кадастрового плана заявителю предоставляется возможность получить его в соответствующем органе государственного кадастра недвижимости, где была подана заявка. Оформление кадастрового плана может осуществляться в электронной или бумажной форме, в зависимости от выбора заявителя.
Таким образом, процедура получения кадастрового плана земельного участка требует подачи заявления, предоставления необходимых документов, проведения технического обследования, формирования и утверждения плана, а также его получения в соответствующем органе государственного кадастра недвижимости.
Кому необходим кадастровый план земельного участка
Кадастровый план земельного участка необходим в следующих случаях:
- при купле-продаже земельного участка;
- при установлении границ земельного участка;
- при осуществлении правовых действий с земельным участком, таких как ипотека, аренда, залог и др.;
- при проведении строительных работ на земельном участке;
- при получении разрешений на использование земли, в том числе разрешений на строительство;
- при осуществлении ландшафтного проектирования и архитектурно-градостроительной деятельности;
- при проведении государственной кадастровой оценки земель;
- при осуществлении государственного земельного контроля и мониторинга;
- при уточнении кадастровой стоимости земельного участка.
Таким образом, кадастровый план земельного участка является необходимым документом для многих сфер деятельности, где применяются земельные отношения. Получение кадастрового плана осуществляется в соответствии с законодательством о государственном кадастре недвижимости и является одним из этапов оформления и регулирования прав на землю.
Что нужно знать перед получением кадастрового плана земельного участка
Перед началом процедуры получения кадастрового плана необходимо ознакомиться с нормами закона, которые регулируют данный процесс. В частности, важно быть в курсе следующих моментов:
- Обязательность кадастрового учета: в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, все земельные участки обязаны быть внесены в государственный кадастр недвижимости и иметь кадастровый план.
- Требования к содержанию и форме кадастрового плана: кадастровый план должен содержать информацию о границах участка, его площади, координатах, а также о расположении соседних земельных объектов.
- Порядок получения кадастрового плана: для получения кадастрового плана необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в уполномоченные органы государственной власти субъектов Российской Федерации.
- Сроки и стоимость получения кадастрового плана: сроки получения кадастрового плана устанавливаются законодательством и могут варьироваться в зависимости от сложности процедуры. Стоимость услуг по составлению кадастрового плана также регулируется законом.
| Норма закона | Содержание |
|---|---|
| Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации | Обязательность кадастрового учета земельных участков |
| Постановление Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 № 1008 | О требованиях к содержанию и форме кадастрового плана земельного участка |
| Постановление Правительства Российской Федерации от 25.12.2014 № 1498 | Об утверждении Порядка предоставления информации и документов, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре недвижимости, в электронной форме |