«Брежневка» — это популярное название для серии жилых многоэтажных домов, которые были построены в СССР в период с 1960-х по 1980-е годы. Официальное название данной серии домов — серия 1-447. Она была разработана с целью массового строительства комфортных и доступных по цене жилых помещений для советских граждан.
Планировка квартир в «брежневках» отличается от классической сталинской планировки. В таких квартирах высота потолков может быть ниже, общая площадь помещений меньше, а количество комнат и их площадь часто имели унифицированные нормы. Основным принципом планировки была максимальная утилизация жилого пространства и оптимальное сочетание размеров комнат, минимизация холлов и коридоров.
В соответствии с законодательством, разработанным в тот период, квартиры в «брежневках» могли быть получены гражданами в собственность по льготным условиям. Документация, регламентирующая строительство таких домов и оформление прав собственности, была подробно прописана в Гражданском кодексе СССР и других соответствующих нормативных актах.
Что такое «брежневка»?
Архитектурно-строительный стиль «брежневок» отличается некоторыми характерными особенностями:
- Монолитно-коммунальная система (МКС) – все физические элементы конструкции здания (стены, перекрытия, столбы) изготавливаются из одного блока. Это позволяет ускорить процесс строительства, но одновременно снизить его качество, что влияет на долговечность таких зданий.
- Однокомнатные и двухкомнатные квартиры – большинство квартир в «брежневках» имеют небольшую площадь и представляют собой однокомнатные или двухкомнатные жилое пространство.
- Площадь и планировка квартир – обычно квартиры в «брежневках» имеют невысокие потолки, узкие коридоры и некомфортные эргономические решения в планировке.
Согласно действующим законам строительства и архитектуры, такие здания должны соответствовать требованиям нормативных документов, например, СНиП 2.04.01-85 «Здания жилые многоквартирные» (утвержден Госстрой РФ в 1985 году) и СНиП 31-01-2003 «Жилые здания» (утвержден Госкомархитектурой РФ в 2003 году).
| Характеристика «брежневок» | Соответствие нормативным требованиям |
|---|---|
| Монолитно-коммунальная система | Соответствует норме СНиП 31-01-2003 «Жилые здания» |
| Однокомнатные и двухкомнатные квартиры | Соответствуют нормам СНиП 2.04.01-85 «Здания жилые многоквартирные» |
| Площадь и планировка квартир | Соответствуют нормам СНиП 2.04.01-85 «Здания жилые многоквартирные» |
В настоящее время существует множество преобразовательных проектов, которые предлагают изменить планировку и улучшить условия проживания в таких зданиях, с учетом современных норм и требований.
Особенности планировки квартир в «брежневках»
Планировка квартир в «брежневках» отличается несколькими основными особенностями, которые часто связывают с этой конкретной типологией жилых домов. Данные особенности заложены еще в законодательстве СССР, а именно «Инструкции по проектированию жилых зданий» от 1971 года.
Вот некоторые особенности планировки квартир в «брежневках»:
- Изолированные комнаты: одним из ключевых требований является наличие изолированных комнат в каждой квартире. Это обеспечивает приватность для каждого члена семьи и возможность создания разных функциональных зон.
- Маленькая площадь: квартиры в «брежневках» обычно имеют небольшую жилую площадь. Например, типовая двухкомнатная квартира может состоять из двух изолированных комнат, кухни, санузла и коридора, имеющих в сумме площадь около 40-45 квадратных метров.
- Балкон или лоджия: наличие балкона или лоджии также является обязательным требованием в планировке квартир. Однако очень часто данные элементы имеют небольшую площадь и использование для них ограничено.
Как можно заметить, планировка квартир в «брежневках» имеет ряд особенностей, которые были определены законодательными актами давно. Несмотря на свою небольшую площадь и ограниченные возможности, такие квартиры до сих пор пользуются популярностью в силу своей доступности и удобства.
Серии домов, в которых строились «брежневки»
Одной из самых популярных серий домов, в которых строились «брежневки», была серия 1-335. Эта серия была разработана в соответствии с ГОСТ 53379-2009 «1-335 Р» Серия одноквартирных жилых домов на 1-335 квартир и подсобных помещений». В соответствии с нормами закона, каждый дом данной серии включал в себя одну или две подъездные группы, позволяющие разместить от 2 до 4 подъездов. Каждый подъезд в свою очередь имел 4 этажа с площадью одной квартиры от 30 до 49 квадратных метров.
Еще одной серией домов, где строились «брежневки», была серия 1-447. Эта серия домов была разработана в соответствии с ГОСТ Р 56877-2015 «1-447 Р» Серия одноквартирных жилых домов на 1-447 квартир и подсобных помещений». Закон предусматривал, что каждый дом данной серии имел от 4 до 6 этажей и содержал от 1 до 4 подъездов. Этот тип домов обычно имел более пространственные планировки квартир с площадью от 26 до 54 квадратных метров.
| Серия домов | Кол-во этажей | Кол-во подъездов | Площадь квартир |
|---|---|---|---|
| 1-335 | 4 | 2-4 | 30-49 кв.м. |
| 1-447 | 4-6 | 1-4 | 26-54 кв.м. |
Как отличить «брежневку» от других типов жилых домов?
Для определения типа жилого дома необходимо обратить внимание на следующие особенности:
- Архитектурные особенности: «брежневки» обычно имеют довольно монотонное строение с пятиэтажными домами, частично или полностью обшитыми панелями. Это типичное решение для дворцовых, серийных панельных домов, построенных в СССР в период с 1960-х до 1980-х годов.
- Планировка квартир: «брежневки» предлагают типичные планировочные решения с коридорными квартирами, где все комнаты выходят в коридор. Также характерно присутствие балконов или лоджий, узких, неподготовленных к эксплуатации. Планировочные схемы «брежневок» обычно можно найти в нормативных актах и Государственных стандартах РФ, например, ГОСТ 52368-2005 «Планировка и принципы благоустройства элементарного жилья».
- Серия дома и даты постройки: «брежневки» относятся к различным сериям, но чаще всего это серии П-44, П-25, П-60. Также следует обратить внимание на дату постройки дома: большинство «брежневок» были построены в 1970-х годах.
Проблемы и преимущества «брежневок»
Хотя «брежневки» были хорошо известны своим недорогим жильем, они также имели ряд проблем, связанных с планировкой и качеством строительства. Вот некоторые из этих проблем:
- Нерациональная планировка: Правительство того времени разрабатывало типовые планы для этих домов, что приводило к нерациональному использованию жилой площади. Например, маленькие кухни, отсутствие пространства для гардероба или хозяйственной комнаты часто создавали дискомфорт для жильцов.
- Качество строительства: Временные сокращения в материалах и строительных методах, а также недостаток контроля качества, привели к возникновению проблем с фундаментами, гидроизоляцией и другими конструктивными элементами. Это привело к постепенному износу и ухудшению состояния зданий.
- Низкий уровень звукоизоляции: Дома серии «брежневок» часто страдали от плохой звукоизоляции между этажами и между соседними квартирами. Это создавало проблемы с комфортом и приватностью жильцов.
Несмотря на эти проблемы, «брежневки» также имеют несколько преимуществ:
- Доступность жилья: «Брежневки» были созданы с целью обеспечить доступное жилье для широких слоев населения. Это позволило многим людям стать собственниками квартир и улучшить свое жилищное положение.
- Простота планировки: Несложная планировка «брежневок» делала эти квартиры достаточно удобными в использовании. Они имели раздельные комнаты и подходили для проживания небольших семей или одиночек.
- Инфраструктура: «Брежневки» часто были возводимы вблизи крупных районных центров и обеспечивали благоприятную инфраструктуру, включая магазины, школы и медицинские учреждения.
Важно отметить, что вопросы, связанные с «брежневками», могут быть разрегулированы в соответствии с действующим законодательством. Например, граждане имеют право на получение компенсации или ремонта при возникновении конструктивных проблем в их квартирах (статьи 48 и 52 Жилищного кодекса Российской Федерации). Также, осуществление капитального ремонта и модернизации домов возможно в соответствии с законодательством (статья 170 Жилищного кодекса).
Перспективы использования «брежневок» в современной жизни
С середины 1960-х и до конца 1980-х годов в Советском Союзе была распространена массовая застройка панельных многоквартирных домов, известных как «брежневки». Планировка квартир в таких домах отличается от современных стандартов, однако, несмотря на некоторые недостатки, «брежневки» все еще широко используются в современной жизни.
- Продолжительный срок эксплуатации: благодаря использованию прочных материалов, «брежневки» имеют долгий срок службы. Множество жилых домов данного типа успешно функционируют уже более 50 лет;
- Относительно низкая стоимость: изначально «брежневки» планировались как доступное жилье для среднего класса, и по сегодняшним меркам они остаются относительно недорогим вариантом жилья;
- Удобное расположение: большинство «брежневок» находятся в центре городов и близко к общественному транспорту, что делает их привлекательными для проживания;
- Инфраструктура: вокруг «брежневок» расположены школы, детские сады, магазины и другие объекты социальной инфраструктуры, что обеспечивает удобство и комфорт жителям;
- Широкая возможность реконструкции: согласно Закону Российской Федерации «О реконструкции объектов капитального строительства», собственники «брежневок» имеют право на реконструкцию жилых помещений, позволяющую изменить и улучшить планировку и условия проживания;
- Архитектурная ценность: несмотря на отрицательные мнения некоторых критиков, «брежневки» являются представителями советской архитектурной эпохи и имеют историческую ценность.