Кадастровый квартал – это основной единичный земельный участок, ограниченный общедоступными наружными границами и присвоенный уникальным номером в Государственном кадастре недвижимости. Знание кадастрового квартала может быть полезным для различных задач, связанных с недвижимостью, например, при покупке, продаже или использовании недвижимого имущества.
Для того чтобы узнать кадастровый квартал требуется обратиться к соответствующей организации или воспользоваться электронными сервисами, предоставляемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, кадастровый квартал определяется на основании аэрофотоснимков после проведения специализированных геодезических изысканий. Поэтому проведение геодезических изысканий и обработка полученной информации являются обязанностью Росреестра и других уполномоченных органов.
Что такое кадастровый квартал и как он определяется
Определение кадастрового квартала осуществляется в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с этой статьей кадастровый квартал определяется с учетом геодезического обследования и топографической съемки. При определении квартала учитываются также границы прилегающих земельных участков и наличие объектов недвижимости, таких как здания и сооружения.
Как определяется кадастровый квартал
Определение кадастрового квартала происходит в несколько этапов:
- Геодезическое обследование. Геодезическая съемка позволяет определить координаты точек на местности и измерить расстояния и углы между ними. Она проводится с использованием специального оборудования и с помощью спутниковых систем глобальной навигации.
- Топографическая съемка. Топографическая съемка позволяет получить подробную карту местности с указанием рельефа, наличия рек и озер, а также расположения зданий, дорог и других объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
- Определение границ квартала. На основе геодезической и топографической съемки определяются границы кадастрового квартала. Это происходит путем установления точек пересечения границ участков и объектов недвижимости, примыкающих к кварталу.
Пример определения кадастрового квартала
Для наглядности приведем пример определения кадастрового квартала. Пусть имеются три земельных участка A, B и C с указанными границами:
| Участок | Границы |
|---|---|
| A | А1-А2, А2-А3, А3-А4, А4-А1 |
| B | B1-B2, B2-B3, B3-B4, B4-B1 |
| C | C1-C2, C2-C3, C3-C4, C4-C1 |
Используя геодезическую и топографическую съемку, определяются координаты точек А1, А2, А3 и А4 границы участка A, точек B1, В2, В3 и В4 границы участка B, а также точек С1, С2, С3 и С4 границы участка C. Затем устанавливаются точки пересечения границ, например, точки А2-В2 и В2-С2. Относительно этих точек определяются границы квартала, а именно А2-В2-С2-А2.
Определение кадастрового квартала
Определение кадастрового квартала производится в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с этим законодательством кадастровый квартал устанавливается на основе следующих критериев:
- границы муниципальных образований и административных районов;
- архитектурно-планировочные решения городов и сельских поселений;
- наличие документов о границах земельных участков и их арендаторах;
- гоаеографические данные;
- данные Государственного фонда градостроительства;
- другие данные, необходимые для определения границ кадастрового квартала.
Определение кадастрового квартала проводится органами государственного кадастра недвижимости по инициативе граждан, юридических лиц или в соответствии с планами проведения кадастровых работ. После установления границ кадастрового квартала государственный кадастр недвижимости вносит соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости и выдает участникам процесса регистрационные свидетельства на земельные участки.
Как узнать кадастровый квартал
Согласно данному закону, кадастровый квартал определяется как территориальная единица, ограниченная линиями квартальных границ. Каждый кадастровый квартал получает свой уникальный идентификатор – номер кадастрового квартала. Номер квартала присваивается в соответствии с утвержденным порядком и идентификационной системой.
Порядок определения кадастровых кварталов
Порядок определения кадастровых кварталов регламентируется Положением о государственном кадастре недвижимости, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30 мая 2012 года № 446.
В соответствии с данным Положением, процесс определения кадастрового квартала включает в себя следующие этапы:
- Определение границ кадастрового участка.
- Подготовка топографической и геодезической основы для определения кадастрового квартала.
- Определение кадастрового квартала на основе границ кадастрового участка и топографической основы.
- Присвоение кадастровому кварталу уникального идентификатора – номера кадастрового квартала.
Таким образом, для узнавания кадастрового квартала на кадастровой карте следует обращаться к топографическим планам и данным кадастрового учета, а также использовать официальные ресурсы, предоставляемые государственными органами и организациями, ответственными за ведение государственного кадастра недвижимости.
Шаги для определения кадастрового квартала по адресу
Для определения кадастрового квартала по адресу следует выполнить следующие шаги:
1. Определение наименования субъекта Российской Федерации:
- Первым этапом необходимо выяснить принадлежность объекта недвижимости к определенному субъекту Российской Федерации.
- Эту информацию можно получить из Федерального закона от 25 октября 2001 года № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
2. Поиск территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр):
- На веб-сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/) в разделе «Контакты» можно найти информацию о территориальных органах и их реквизитах в каждом субъекте Российской Федерации.
- Для определения конкретного кадастрового квартала следует обратиться в территориальный орган Росреестра, подразделение «Кадастровые работы».
3. Предоставление информации о реквизитах объекта недвижимости:
- По требованию территориального органа Росреестра необходимо предоставить информацию о реквизитах объекта недвижимости, такую как адрес, номер кадастрового номера и т.д.
- Для получения информации о реквизитах объекта недвижимости можно обратиться в Росреестр с использованием официального онлайн-сервиса «Кадастровая карта».
4. Определение кадастрового квартала:
- После получения реквизитов объекта недвижимости можно определить кадастровый квартал с помощью онлайн-сервиса «Кадастровая карта» на официальном веб-сайте Росреестра.
- Вводя реквизиты объекта недвижимости, такие как адрес или кадастровый номер, можно узнать его принадлежность к определенному кадастровому кварталу.
Таким образом, для определения кадастрового квартала по адресу необходимо выяснить наименование субъекта Российской Федерации, обратиться в соответствующий территориальный орган Росреестра, предоставить информацию о реквизитах объекта недвижимости и воспользоваться онлайн-сервисом «Кадастровая карта» для определения кадастрового квартала. Данные шаги основаны на соответствующих нормах закона и помогут точно определить кадастровый квартал по указанному адресу.
Исследование кадастровой карты для получения информации о квартале
Для получения информации о квартале по объекту недвижимости можно воспользоваться кадастровой картой, которая представляет собой электронную картографическую систему, разработанную для отображения плановых схем границ земельных участков и объектов недвижимости.
Кадастровая карта содержит информацию о границах кадастровых кварталов, что позволяет определить, в каком квартале находится нужный объект недвижимости. Для проведения исследования кадастровой карты можно воспользоваться Государственным кадастровым планом, который регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Процесс исследования кадастровой карты для получения информации о квартале может включать следующие шаги:
- Вход в систему электронной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра;
- Выбор нужного географического объекта на карте: участка, здания или другой объект недвижимости;
- Определение кадастрового номера выбранного объекта;
- Поиск информации о кадастровом квартале, в котором находится выбранный объект;
- Ознакомление с границами кадастрового квартала, его площадью и другими характеристиками.
Таким образом, исследование кадастровой карты позволяет получить нужную информацию о квартале, в котором находится объект недвижимости, согласно регулирующим нормам закона о государственном кадастре недвижимости.
Пример использования кадастровой карты для определения кадастрового квартала
| Шаг | Действие | Результат |
|---|---|---|
| 1 | Войти в систему электронной кадастровой карты на сайте Росреестра | Открыта кадастровая карта с возможностью проведения исследования |
| 2 | Выбрать нужный объект недвижимости на карте | Отображается выбранный объект с его кадастровым номером |
| 3 | Определить кадастровый номер выбранного объекта | Выведен кадастровый номер выбранного объекта |
| 4 | Поискать информацию о кадастровом квартале, в котором находится выбранный объект | Получена информация о кадастровом квартале, его границах и характеристиках |
| 5 | Изучить границы кадастрового квартала и его площадь | Извлечены данные о границах квартала и его площади |
Как найти кадастровый квартал на карте?
1. Получение доступа к официальному сайту Росреестра
Для начала необходимо зайти на официальный сайт Росреестра по адресу https://rosreestr.ru. На главной странице сайта можно найти раздел «Кадастровая карта». Нажмите на данную ссылку для получения доступа к кадастровой карте, где можно осуществлять поиск кадастрового квартала.
2. Осуществление поиска кадастрового квартала
При переходе на кадастровую карту откроется интерактивная карта России. Для поиска конкретного кадастрового квартала следует выполнить следующие действия:
- Выбрать нужный регион на карте, используя доступные инструменты увеличения и уменьшения масштаба.
- Воспользоваться инструментом поиска по адресу. В появившемся поле введите адрес или его часть, чтобы сузить область поиска.
- Нажать кнопку «Найти» и дождаться результатов поиска.
- На карте будут отображены найденные объекты, включая кадастровые кварталы.
Таким образом, выполнив указанные шаги, можно легко найти кадастровый квартал на карте и получить информацию о нем, включая его номер и границы.
Использование онлайн-сервисов для поиска кадастровых кварталов
В настоящее время существует несколько платформ, предоставляющих услуги по поиску кадастровых кварталов. Одним из самых популярных является сервис «Карта кадастра» (https://pkk.rosreestr.ru/). С его помощью вы можете узнать кадастровый номер земельного участка или объекта недвижимости, а также получить кадастровый план и информацию обо всех правах на объект.
- Навигация по сервису
На главной странице «Карты кадастра» вам необходимо выбрать раздел «Поиск по кадастровому номеру» и ввести номер объекта, о котором хотите получить информацию. После нажатия кнопки «Найти» отобразится карта с маркером кадастрового объекта и доступной информацией о нем.
- Возможности сервиса
«Карта кадастра» предоставляет возможность получать сведения о кадастровых номерах соответствующих объектов. Этот сервис также осуществляет автоматический поиск информации в сети, хранит и анализирует данные и управляет справочными структурами.
Использование онлайн-сервисов для поиска кадастровых кварталов значительно упрощает задачу определения номера объекта недвижимости. Вместо посещения местных органов Росреестра можно сэкономить время и получить необходимую информацию онлайн, в режиме реального времени.