Преимущественное право покупки земельного участка является одной из форм защиты интересов граждан и организаций-арендаторов при продаже государственного или муниципального земельного участка. Это право предоставляется арендатору земельного участка в случае его продажи, чтобы он имел возможность в первую очередь приобрести данный участок.
Преимущественное право покупки земельного участка регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно статье 39 Земельного кодекса РФ, право арендатора на приобретение земельного участка в случае его продажи установлено на срок аренды земельного участка и применяется к ранее арендованным земельным участкам, а также к земельным участкам, арендованным до принятия Земельного кодекса РФ.
Для осуществления преимущественного права покупки арендатор должен обратиться в органы исполнительной власти, уполномоченные на продажу земельного участка, и предоставить соответствующие документы, подтверждающие его право на приобретение участка. В случае, если арендатор осуществит свое преимущественное право, продавец обязан заключить договор купли-продажи с арендатором на условиях, предлагаемых им, но не менее выгодных, чем предложенные третьим лицам.
Преимущественное право покупки земельного участка: что это?
Согласно статье 34 указанного Закона, предоставление преимущественного права может быть установлено для следующих категорий лиц:
- соседние собственники земельных участков;
- арендаторы земельных участков на основании договоров долгосрочной аренды;
- единственные участники долевой собственности на земельный участок, если такая долевая собственность является результатом раздела объекта недвижимости;
- наследники собственника земельного участка, в случае его смерти;
- граждане, использующие земельный участок, расположенный в границах поселений и отведенный под индивидуальное жилищное строительство.
Однако, необходимо отметить, что преимущественное право покупки земельного участка не является абсолютным и может ограничиваться в зависимости от конкретной ситуации и применимых законодательных актов. Кроме того, преимущественное право должно быть осуществлено в указанные законом сроки и в соответствии с определенными процедурами и требованиями.
Определение преимущественного права покупки
Нормы закона, регулирующие преимущественное право покупки земельного участка, содержатся в Федеральном законе от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в некоторых других законодательных актах, регламентирующих отношения в сфере земельных отношений. Положения, касающиеся преимущественного права покупки земельного участка, содержатся в статьях 18, 19 и 20 указанного закона.
Порядок реализации преимущественного права покупки земельного участка
- Преимущественное право покупки земельного участка включает в себя право приобрести землю по таким же условиям, как и третьи лица, которые не пользовались преимущественным правом.
- Право преимущественной покупки может быть осуществлено, если земельный участок выставлен на продажу.
- Соискатель преимущественного права покупки обязан письменно уведомить продавца о своем желании воспользоваться данным правом в течение определенного срока.
- Продавец в свою очередь обязан уведомить соискателя о решении продать земельный участок и о прочих условиях сделки.
- Если несколько лиц желают воспользоваться преимущественным правом покупки, то приоритет отдается лицу, которое обладает наибольшими правами и находится в более близких отношениях с продавцом.
- При нарушении права преимущественной покупки соискатель вправе обратиться в суд с иском о признании его права и его реализации.
Таким образом, преимущественное право покупки земельного участка предоставляет определенным лицам предпочтение при приобретении земли и регулируется соответствующими нормативными актами. Данное право обеспечивает заинтересованным лицам возможность получить земельный участок на конкурентных условиях.
Правовые основания преимущественного права покупки
В соответствии с Гражданским кодексом, преимущественное право покупки может возникать в следующих случаях:
- При продаже земельного участка, принадлежащего долевой собственности;
- При продаже земельного участка в результате реализации права преимущественной покупки, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- При продаже земельного участка, который ранее был в собственности другого лица, но был изъят в государственную или муниципальную собственность.
При возникновении преимущественного права покупки, указанного в законе, лицо, которому оно принадлежит, имеет право приоритета при покупке земельного участка перед другими лицами в случае его продажи. Такое преимущество может быть основано на отношении собственников долей в земельном участке или на специальных нормах закона.
Кто имеет право на преимущественное право покупки
Согласно Земельному кодексу РФ и другим законодательным актам, следующие категории лиц имеют право на преимущественное право покупки земельного участка:
- Государство;
- Субъекты Российской Федерации;
- Муниципальные образования;
- Граждане Российской Федерации, в том числе иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Российской Федерации;
- Организации, созданные гражданами Российской Федерации, иностранными физическими или юридическими лицами, в том числе иностранными государствами.
Определенные категории лиц, такие как инвалиды, участники Великой Отечественной войны, семьи погибших военнослужащих, имеют увеличенные права при осуществлении преимущественного права покупки земельного участка.
Процедура осуществления преимущественного права покупки
Для осуществления преимущественного права покупки земельного участка, заинтересованное лицо должно в течение 30 дней со дня получения уведомления о намерении продавца продать земельный участок направить ему письменное сообщение о своем желании воспользоваться данным правом. В сообщении заявитель обязан указать все свои данные, а также предоставить документы, подтверждающие наличие преимущественного права покупки.
- Процедура осуществления преимущественного права покупки:
- Получение уведомления о намерении продавца продать земельный участок;
- Направление письменного сообщения о желании воспользоваться преимущественным правом покупки;
- Предоставление документов, подтверждающих наличие преимущественного права покупки;
- Заключение договора купли-продажи в случае признания преимущественного права покупки;
- Внесение денежных средств в установленные сроки.
В случае несоблюдения указанных сроков, преимущественное право покупки утрачивается. В этом случае земельный участок может быть продан другому лицу без предоставления преимущественного права покупки у заинтересованного лица.
| Шаг | Срок |
|---|---|
| Получение уведомления о намерении продавца продать земельный участок | До 30 дней со дня получения уведомления |
| Направление письменного сообщения о желании воспользоваться преимущественным правом покупки | В течение 30 дней со дня получения уведомления |
| Предоставление документов, подтверждающих наличие преимущественного права покупки | В течение указанного срока в письменном сообщении |
| Заключение договора купли-продажи | После признания преимущественного права покупки |
| Внесение денежных средств в установленные сроки | В течение указанного срока в договоре |
Ограничения и исключения преимущественного права покупки
Согласно статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации, преимущественное право покупки может быть ограничено или исключено в следующих случаях:
- Передача земельного участка по наследству и в порядке преемственности права собственности
- Передача земельного участка по договору дарения
- Передача земельного участка по решению суда в порядке и в случаях, установленных законом
- Передача земельного участка в соответствии с решением государственного органа органа местного самоуправления о выкупе земельного участка с целью реализации государственной или муниципальной программы
- Передача земельного участка на основании конфискации
Также следует отметить, что в случае, если земельный участок находится в границах города или населенного пункта, преимущественное право покупки может быть ограничено, если участок приобретается для целей строительства объектов, не предусматривающих торгово-бытовую деятельность.
Последствия нарушения преимущественного права покупки
Нарушение преимущественного права покупки земельного участка может иметь серьезные последствия для лиц, которые имеют такое право. Согласно статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации, при нарушении преимущественного права покупки продавец не имеет права заключать договор купли-продажи с третьим лицом до истечения срока предложения для приобретения, установленного законом или договором. Таким образом, если продавец продает земельный участок без предоставления преимущественного права покупки, такая сделка может быть признана недействительной.
Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае нарушения преимущественного права покупки, заинтересованное лицо имеет право требовать от продавца передачи ему земельного участка в соответствии с условиями предложения для приобретения. Если продавец отказывается исполнить обязательство передать земельный участок, заинтересованное лицо имеет право подать иск в суд о признании недействительности сделки о продаже. В таком случае, суд может обязать продавца передать земельный участок заинтересованному лицу или возместить ему причиненные убытки, включая утраченную выгоду от сделки.
- Нарушение преимущественного права покупки может привести к потере для заинтересованного лица уникальной возможности приобрести земельный участок по выгодной цене или с иными преимуществами, которых не предоставляются при продаже третьим лицам.
- Заинтересованное лицо может быть лишено возможности осуществить свои планы, связанные с использованием земельного участка, и быть вынуждено искать аналогичные возможности на рынке, где цены и условия могут быть менее привлекательными.
- Продавец, нарушающий преимущественное право покупки, может быть обязан не только передать земельный участок заинтересованному лицу, но и возместить ему причиненные убытки, что может повлечь за собой значительные финансовые затраты.
Таким образом, аккуратное соблюдение преимущественного права покупки является важным аспектом при осуществлении сделок с земельными участками, и нарушение этого права может иметь негативные последствия для всех сторон.