Жилье по договору социального найма в 2023 году

Договор социального найма является юридическим инструментом, позволяющим людям с ограниченными возможностями приобрести и проживать в жилье по приемлемой цене. Нормы Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О жилищных отношениях» устанавливают режим договора социального найма, обеспечивая безопасность и защиту интересов его участников.

Согласно законодательству, договор социального найма представляет собой письменное соглашение между нанимателем (человеком, получающим жилье в социальной сфере) и собственником жилого помещения (частным лицом, государственным или муниципальным органом), устанавливающее права, обязанности и ответственность сторон.

Договор социального найма предусматривает ряд особенностей в сравнении с обычным наймом жилья. В частности, стороны прописывают размер арендной платы, порядок ее уплаты и возможность ее изменения, а также условия расторжения договора. Срок действия договора социального найма может быть ограничен, однако законодательство предусматривает возможность его регистрации и продления.

Кто имеет право на жилье по договору социального найма?

Право на жилье по договору социального найма регулируется Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите прав граждан при осуществлении деятельности по предоставлению жилых помещений». В соответствии с данным законодательством, право на жилье по договору социального найма имеют следующие категории граждан:

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. К таким гражданам относятся лица, проживающие в непригодных для проживания условиях, например, в аварийных, аварийно-опасных или ветхих жилых помещениях.
Многодетные семьи и молодые семьи, имеющие детей. Эта категория граждан включает семьи, в которых имеются трое и более детей, а также семьи, у которых есть несовершеннолетние дети.
Семьи, воспитывающие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В данный список входят семьи, у которых усыновлены, олегализованы или воспитываются дети, потерявшие своих родителей.
Лица, получающие социальные выплаты и жилищные субсидии. К данной категории относятся граждане, имеющие право на получение государственных социальных выплат и жилищных субсидий в связи с низким уровнем дохода.

Статья 48 Гражданского кодекса Российской Федерации также определяет право на жилье по договору социального найма для других категорий граждан, которые находятся в социально уязвимом положении. Это может включать, например, инвалидов, пенсионеров и лиц, оказавшихся без жилья в результате стихийных бедствий.

Как получить жилье по договору социального найма?

Для получения жилья по договору социального найма необходимо выполнить определенные условия и предоставить соответствующую документацию. Основная нормативная база, регулирующая процесс получения жилья по договору социального найма, включает в себя следующие законы:

Для получения жилья по договору социального найма необходимо:

Обратиться в социальную службу для подачи заявления;
Предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
Предоставить справку о составе семьи;
Представить документы, подтверждающие определенные жизненные обстоятельства (например, свидетельство о разводе, справку о состоянии здоровья и т.д.);
В случае нужды в льготном жилье по социальному найму, предоставить удостоверение или справку о получении социальной помощи или официальный доход;
Пройти проверку и оценку жилищных условий по критериям, установленным законом;
В случае положительного результата проверки, заключить договор социального найма.

Точные требования и процедура получения жилья по договору социального найма могут отличаться в разных регионах России. Поэтому перед началом процесса рекомендуется обратиться в местную социальную службу или ознакомиться с документацией, доступной на официальных сайтах соответствующих органов власти.

Какие права и обязанности есть у арендатора по договору социального найма?

Арендатор по договору социального найма обладает определенными правами и несет соответствующие обязанности, которые урегулированы законодательством.

Права арендатора:

Право на используемое жилое помещение. Арендатор имеет право осуществлять проживание в жилом помещении, указанном в договоре социального найма. Он имеет право на неприкосновенность жилища, арендатору нельзя принудительно выселить с указанного жилья, кроме случаев, предусмотренных законом.
Право на получение необходимых услуг. Арендатор имеет право на предоставление коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение, отопление и вывоз мусора, в соответствии с законодательством.
Право на ремонт и содержание жилья. Арендатор имеет право на обслуживание и устранение неисправностей, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого помещения, за что отвечает арендатор.
Право на приоритетное предложение при продлении договора найма. При наличии условий, предусмотренных законом, арендатор имеет право на предложение продления договора социального найма и имеет приоритет перед другими претендентами.

Обязанности арендатора:

Оплата арендной платы. Арендатор обязан в срок вносить арендную плату за использование жилого помещения, сумма которой устанавливается в соответствии с договором.
Соблюдение правил внутреннего распорядка. Арендатор обязан соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные домовладельцем или социальным партнером, и не совершать действий, которые могут нанести вред жилому помещению.
Участие в выполнении общедомовых работ. Арендатор обязан участвовать в выполнении общедомовых работ, включая уборку территории и содержание общедомовых пространств.
Сохранение имущества. Арендатор обязан сохранять и бережно использовать жилое помещение и общее имущество, находящееся в доме.

Права и обязанности арендодателя по договору социального найма

Права арендодателя:

Право на получение арендной платы от нанимателя. Согласно статье 11 пункта 3 указанного закона, арендатор обязан уплачивать арендную плату в установленный срок, а арендодатель вправе получать данную плату.
Право на предоставление жилого помещения в установленные сроки. Согласно статье 11 пункта 2 указанного закона, арендатор имеет право на предоставление жилого помещения в установленный срок, а арендодатель обязан предоставить его в указанный срок.
Право на возврат жилого помещения по истечении срока договора. Арендодатель имеет право требовать возврата жилого помещения после истечения срока договора, если наниматель не желает продлевать договор или нарушает условия договора.

Обязанности арендодателя:

Обязанность предоставить жилое помещение в надлежащем состоянии. Согласно статье 4 пункта 1 указанного закона, арендодатель обязан предоставлять жилое помещение нанимателю в состоянии, соответствующем установленным требованиям безопасности и комфорта.
Обязанность неукоснительно соблюдать условия договора. Арендодатель обязан соблюдать условия, предусмотренные договором социального найма, включая условия о предоставлении жилого помещения, размере арендной платы и сроке договора.
Обязанность производить ремонт и обслуживание жилого помещения. Согласно статье 4 пункта 4 установленного закона, арендодатель обязан производить ремонт и обслуживание жилого помещения в случае необходимости и в установленные сроки.

Особенности договора социального найма

Основные особенности договора социального найма:

Договор социального найма может быть заключен только с гражданами, которые находятся в нуждающемся состоянии и не имеют возможности обеспечить себя жильем.
Договор социального найма предусматривает предоставление жилого помещения от государства во временное пользование за плату, которая определяется исходя из доходов арендатора.
Договор социального найма имеет ограниченный срок действия, который обычно составляет 5 или 10 лет с возможностью последующего продления.
Договор социального найма может быть прекращен по инициативе гражданина или государства в случае нарушения условий договора.
Договор социального найма предусматривает определенные права и обязанности для обеих сторон. Арендатор обязан уплачивать арендную плату, соблюдать правила эксплуатации жилого помещения и своевременно уведомлять об изменениях в своей семейной ситуации, а государство обязано предоставить жилье в пригодном для проживания состоянии и контролировать его использование.

Таким образом, договор социального найма имеет свои особенности, которые направлены на обеспечение социальной защиты нуждающихся граждан в области жилого помещения и регулирование отношений между арендатором и государством.

Как расторгнуть договор социального найма и какие последствия могут возникнуть?

невыполнение арендатором своих обязанностей по уплате арендной платы за более чем 3 месяца подряд;
недопущение арендатором принятия представителя арендодателя для исполнения своих обязанностей по контролю за наличием и состоянием жилья, в случаях, предусмотренных законом;
совершение арендатором, его членами семьи или третьими лицами, проживающими в жилом помещении, действий, препятствующих нормальному проживанию других арендаторов или иных лиц в жилом помещении, либо наличие у них заболевания, подлежащего обязательному медицинскому надзору;
отсутствие в жилом помещении более 3 месяцев подряд арендатора или других лиц, включенных в договор, без уважительных причин, не связанных с лечением или учебой по направлению санитарно-эпидемиологической станции, или отсутствие в жилом помещении более 6 месяцев подряд только арендатора, его зарегистрированных в жилом помещении родственников или иных лиц, проживающих с арендатором, без уважительных причин, не связанных с учебой, лечением, служебной или трудовой командировкой (если другие лица получают другое жилое помещение).

В случае расторжения договора социального найма может возникнуть ряд негативных последствий для арендатора, включая:

потерю права пользования жилым помещением;
обязанность освободить жилое помещение, передав его в установленном порядке арендодателю или уполномоченному им органу;
возможность обязанности уплаты неустойки или штрафа в случае нарушения сроков возврата жилого помещения;
невозможность получить новое жилье по договору социального найма на определенный срок (от 1 до 3 лет), в случае если договор социального найма был расторгнут по основанию, предусмотренному в пункте 1 или пункте 2 части 1 статьи 676 ГК РФ.

Источник: https://www.zakonrf.info/norm/gk/article676

Источник: https://www.garant.ru/hotlaw/real_estate_russia/housing_social/593571/