Земли личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это два наиболее распространенных вида сельскохозяйственного и населенного пункта использования земельного участка, регламентированные законодательством Российской Федерации. Однако, несмотря на свою схожесть, эти два вида земель различаются по ряду важных параметров, что делает их непересекающимися категориями.
Одним из основных сходств между землями ЛПХ и ИЖС является их принадлежность к частной собственности. Право на использование земельного участка в обоих случаях принадлежит физическим лицам, которые оплатили и зарегистрировали данный участок в соответствии с требованиями законодательства. Владение земельным участком предполагает право использования его в личных целях, включая сельскохозяйственные нужды и строительство индивидуального жилища.
Однако, имеются и принципиальные отличия между землями ЛПХ и ИЖС. Во-первых, земли ЛПХ предназначены для ведения сельского хозяйства, выращивания овощей, фруктов, бесполезные животные и другие сельскохозяйственные цели. В то время как участки ИЖС предназначены исключительно для строительства жилого дома и прилегающей к нему инфраструктуры (гараж, беседка и т. д.).
Во-вторых, земли ЛПХ и ИЖС регулируются разными нормативными актами. Закон о земле определяет основные положения и порядок использования земель ЛПХ, в то время как ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает правила использования земель ИЖС. Из-за этого различия в законе, правила использования и порядок регистрации земельных участков могут отличаться для данных категорий.
Определение земель ЛПХ и ИЖС
Уточнение определения земель ЛПХ можно найти в статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О персональных подсобных хозяйствах». В соответствии с данным законом, земли ЛПХ — это земли, предоставляемые гражданам для оказания индивидуальной сельскохозяйственной деятельности, которая является основной площадью для обеспечения продовольственной безопасности страны. Такие земли обладают рядом особенностей, включая ограничения на перевод их в иные категории земель.
Определение земель ИЖС можно найти в Земельном кодексе Российской Федерации, а именно в статье 5.9 ЗК РФ. В соответствии с данным законом, земли ИЖС — это земли, предоставляемые гражданам для индивидуального жилищного строительства, а также для обслуживания прилегающих территорий.
Ниже приведены основные отличия между землями ЛПХ и ИЖС в виде таблицы:
| Kритерии | Земли ЛПХ | Земли ИЖС |
|---|---|---|
| Целевое использование | Сельскохозяйственная деятельность | Индивидуальное жилищное строительство |
| Ограничения на перевод | Есть | Отсутствуют |
| Площадь | Меньшая, обычно несколько гектаров | Большая, зависит от зонирования территории |
| Разрешенные виды деятельности | Сельскохозяйственная деятельность | Жилищное строительство, благоустройство |
Земли ЛПХ — для частного сельскохозяйственного предпринимательства
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 264-ФЗ «Образ Лесного Кодекса Российской Федерации», земли личных подсобных хозяйств (ЛПХ) используются для сельскохозяйственного предпринимательства в личных целях. Земли ЛПХ предоставляются на основании договоров аренды или безвозмездного пользования гражданам, зарегистрированным как субъекты предпринимательства в сельскохозяйственной сфере.
Основные особенности земель ЛПХ:
- Предоставление земельных участков: Земли ЛПХ могут быть предоставлены только физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей налоговыми органами. Планируется, что минимальные площади земель ЛПХ и порядок их предоставления будет устанавливать областной закон. Вариативность объемов земельных участков предоставляемых земель заготовлена ст. 24 «Сведения о землях сельскохозяйственного назначения» Федерального закона от 13 июля 2015 года № 222-ФЗ;
- Разрешенные виды сельскохозяйственной деятельности: Владельцы земель ЛПХ имеют право заниматься различными видами сельскохозяйственной деятельности, включая выращивание сельскохозяйственных культур, животноводство, пчеловодство, садоводство и другие виды деятельности, связанные с использованием земель сельскохозяйственного назначения;
- Ограничения на использование земель ЛПХ: Однако следует отметить, что владельцы земель ЛПХ не могут использовать их для общего предпринимательства. С использованием земель ЛПХ велась лишь личная деятельность физического лица, которое зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. Это следует из п. 5 ст. 8 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ;
Земли ИЖС — для индивидуального жилищного строительства
Согласно статье 34 данного закона, земли ИЖС относятся к земельным участкам, на которых разрешается возведение индивидуального жилого строения или индивидуальных жилых строений, предназначенных для постоянного проживания граждан. В соответствии с пунктом 1 статьи 35, гражданину предоставляется земельный участок ИЖС в собственность или в аренду для индивидуального жилищного строительства.
Основные характеристики земель ИЖС:
- ИЖС предназначены для индивидуального жилищного строительства, то есть возведения индивидуального жилого строения или нескольких таких строений. Статья 34 закона ясно говорит о том, что разрешено возведение как одного, так и нескольких индивидуальных жилых строений.
- Участок ИЖС может быть предоставлен как в собственность, так и в аренду. Гражданин имеет право выбора формы права на земельный участок, который он желает приобрести для своего индивидуального жилищного строительства.
- Площадь земельного участка ИЖС должна соответствовать требованиям, установленным местными нормативными актами. Например, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 6 июня 2011 года № 410, площадь земельного участка для строительства жилого дома на ИЖС должна быть не менее 600 квадратных метров. Однако, указанные требования могут варьироваться в зависимости от конкретного субъекта Российской Федерации.
- Земли ИЖС могут быть предоставлены гражданам как сельские, так и городские. В данном случае, сельские земли ИЖС расположены за пределами населенных пунктов, а городские — в пределах границ населенных пунктов.
- При выборе земельного участка для индивидуального жилищного строительства необходимо обращать внимание на такие факторы, как научно-техническая, экономическая и экологическая обоснованность включения земельного участка в землепользование и наличие всех необходимых инженерных коммуникаций.
Разрешенное использование земель
Земли ЛПХ (личных подсобных хозяйств) и земли ИЖС (индивидуального жилищного строительства) имеют некоторые общие и отличительные особенности в разрешенном использовании. Регулирование этого вопроса осуществляется Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 17.2, 17.3, 29.3), Земельным кодексом Российской Федерации (статья 26), а также другими законодательными актами.
Ниже приведены основные пункты, определяющие разрешенное использование земель ЛПХ и ИЖС:
Земли ЛПХ:
- Использование для ведения сельскохозяйственного производства, включая выращивание овощей, фруктов, ягод, декоративных растений и др.
- Постройка и эксплуатация жилых и нежилых зданий, необходимых для хозяйственных нужд.
- Придание земельному участку садово-огородной формы использования.
- Возможность использовать землю для рекреационных целей (устройство отдыха, спортивных площадок, пасек и др.).
Земли ИЖС:
- Строительство индивидуального жилого строения.
- Выделение земельного участка под индивидуальную застройку с присоединением к инженерным коммуникациям.
- Размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения функционирования жилой застройки.
- Использование земельного участка для осуществления хозяйственной и иной не противоречащей законодательству деятельности.
Таким образом, разрешенное использование земель ЛПХ и ИЖС имеет свои специализированные направления в соответствии с ожидаемыми целями использования этих участков. Данные направления определены законодательными нормами и предоставляют землепользователям возможности для сельскохозяйственной деятельности, строительства жилых объектов и размещения коммунальных инфраструктурных объектов в соответствии с их назначением.
Земли ЛПХ — возможности для сельскохозяйственной деятельности
Земли ЛПХ предоставляют сельскохозяйственным предпринимателям уникальные возможности для развития и осуществления своей деятельности. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земли ЛПХ относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.
Важными особенностями земель ЛПХ являются:
- Возможность ведения сельскохозяйственной деятельности без привлечения посторонних лиц;
- Возможность получения дополнительного дохода от реализации сельскохозяйственной продукции;
- Продолжительный срок аренды земельного участка – до 49 лет;
- Возможность самостоятельного выбора видов сельскохозяйственной деятельности, ведения животноводства или выращивания растений;
- Свобода распоряжения землей ЛПХ и возможность передачи в наследство;
- Возможность пользования землей по собственному усмотрению, без ограничений и разрешений;
- Возможность получения государственной поддержки, субсидий и льгот для развития сельскохозяйственной деятельности на землях ЛПХ.
Таким образом, земли ЛПХ являются важным инструментом для сельскохозяйственных предпринимателей, предоставляющим широкие возможности для развития и расширения своего бизнеса. Уникальная комбинация прав и льгот, предусмотренных законодательством, позволяет сделать земельные участки ЛПХ наиболее привлекательными для сельскохозяйственной деятельности.
Земли ИЖС — строительство жилого дома и благоустройство территории
Земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предоставляются гражданам и юридическим лицам для строительства жилых домов и благоустройства территории в соответствии с законодательством Российской Федерации. Основные условия предоставления и использования земель ИЖС регламентированы Федеральным законом от 29 октября 2001 года № 131-ФЗ «Общие положения о земле» и Земельным кодексом Российской Федерации.
При строительстве жилого дома на землях ИЖС необходимо соблюдать установленные нормы и правила. Например, согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане вправе строить на земле ИЖС только один жилой дом и другие объекты, предназначенные для личного пользования. Площадь жилого дома не может превышать установленный законом размер (например, в Московской области это 1500 квадратных метров).
Для благоустройства территории на землях ИЖС есть определенные требования. Например, согласно статье 28 Земельного кодекса РФ, земли ИЖС должны быть благоустроены с учетом требований обеспечения санитарно-гигиенического и жилого комфорта. Также необходимо учитывать требования пожарной безопасности, противопожарных норм и правил.