Закон о долевом строительстве с изменениями:

Закон о долевом строительстве является основополагающим нормативно-правовым актом, регулирующим отношения между застройщиками и участниками долевого строительства. Данный закон устанавливает права и обязанности сторон, порядок осуществления долевого строительства, а также механизм защиты интересов всех участников данного процесса.

Однако, в связи с изменяющейся экономической и правовой ситуацией, встаёт необходимость в регулярном обновлении и совершенствовании законодательства. С целью устранения проблемных моментов и снижения возможных рисков для участников долевого строительства были приняты изменения к Закону о долевом строительстве.

Новые поправки в закон предусматривают более четкое определение правил и обязанностей сторон, включая обязательность застройщиков предоставить всю необходимую информацию о проекте, позволяющую участникам принимать обоснованные решения. Также внесены изменения относительно порядка договорных отношений, обязательств сторон и сроков исполнения.

Обзор изменений в Законе о долевом строительстве

1. Возможность расторжения договора по инициативе участника

Согласно новым изменениям, участник имеет право расторгнуть договор долевого строительства в любое время, независимо от наличия оснований для расторжения, указанных в законе. Ранее требовалось наличие веских оснований для расторжения договора, например, несоответствие качества строящегося объекта заявленным требованиям. Данное изменение позволяет участникам более гибко управлять своими финансовыми потоками и избегать попадания в ситуации, которые создают дополнительные финансовые бремена.

2. Усиление ответственности за нарушение сроков завершения строительства

В соответствии с изменениями, за нарушение установленных законом сроков завершения строительства предусмотрено усиление ответственности разработчика. Теперь разработчик обязан выплатить участнику доли пеню за каждый день просрочки, а также возместить все понесенные участником убытки, включая понесенные расходы на аренду жилья в период задержки сдачи. Данное изменение стимулирует разработчиков заканчивать строительство в сроки и делает возможность компенсирования убытков более доступной для участников.

• 3. Расширение прав участника при предоставлении информации о строящемся объекте
• 4. Усиление прав участника при отступлении от договора
• 5. Усиление ответственности разработчика за ненадлежащую информацию об объекте
• 6. Возможность инициирования судебного разбирательства о спорах в долевом строительстве в любом районном суде

Таким образом, внесенные изменения в Закон о долевом строительстве направлены на улучшение условий для всех участников долевого строительства. Они расширяют права и повышают ответственность разработчиков, чтобы обеспечить более справедливые отношения между сторонами. Это позволяет участникам долевого строительства чувствовать себя более защищенными и уверенными в своих правах.

Изменения в правах и обязанностях дольщиков:

• Увеличение сроков ответственности за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Согласно пункту 6 статьи 14.1 закона, за каждый календарный день просрочки ввода в эксплуатацию дольщик имеет право получить компенсацию в размере ⅓ процента от стоимости доли в объекте. Таким образом, за каждые 30 дней просрочки дольщик имеет право на возмещение 10% от стоимости его доли.
• Усиление контроля за финансовыми операциями застройщика. Согласно пункту 1 статьи 7.7 закона, дольщик имеет право требовать предоставления информации о движении денежных средств с его долевого счета, а также право участвовать в принятии решений по распределению этих средств.
• Обязанность дольщика определиться с выбором комитета по взаимодействию с застройщиком. Согласно статье 14.10 закона, дольщик должен выбрать комитет из числа собственников долей в объекте долевого строительства для представления его интересов и контроля над выполнением обязательств застройщика.

Такие изменения в законе призваны укрепить права дольщиков и повысить их защищенность в процессе долевого строительства. Новые права позволяют дольщикам контролировать финансовые операции застройщика и требовать компенсации за просрочку сроков сдачи объекта. Кроме того, обязанность выбрать комитет позволяет дольщикам активно участвовать в процессе управления проектом и защищать свои интересы. Все эти изменения способствуют созданию более справедливых условий для дольщиков и улучшению качества долевого строительства в целом.

Новые требования к застройщикам и подрядчикам:

Закон о долевом строительстве с изменениями вводит ряд новых требований к застройщикам и подрядчикам, которые направлены на обеспечение качественного и надежного строительства жилых объектов.

• Застройщики и подрядчики должны обладать лицензией на осуществление строительных работ, выданной компетентным органом. Соответствующая информация о лицензии должна быть доступна для ознакомления в офисе застройщика или на его официальном сайте.
• Застройщики и подрядчики обязаны предоставлять подробную информацию о своем опыте и прошлых проектах. К этой информации может относиться перечень реализованных объектов, а также имеющиеся награды и сертификаты, подтверждающие качество выполненных работ. Эта информация позволит потенциальному покупателю оценить надежность и профессионализм застройщика или подрядчика.
• Застройщики и подрядчики обязаны предоставлять гарантии на качество выполненных работ и используемые строительные материалы. Гарантийные сроки должны соответствовать законодательству и быть указаны в договоре с покупателем. При возникновении дефектов или недостатков, застройщик или подрядчик обязаны выполнить их устранение за свой счет.
• Застройщик обязан предоставить покупателю возможность ознакомления с проектной документацией, техническими условиями и иными документами, связанными с объектом долевого строительства. Это поможет покупателю получить полную информацию о планируемом объекте и принять обоснованное решение о его приобретении.

Эти новые требования закона о долевом строительстве направлены на защиту прав потребителей и повышение качества строительных работ. Застройщики и подрядчики, которые не соответствуют этим требованиям, могут быть подвергнуты административным и уголовным санкциям, а также потерять свою лицензию на строительную деятельность.

Выполнение работ по долевому строительству:

При выполнении работ по долевому строительству необходимо учитывать нормы, установленные Законом о долевом строительстве. В соответствии с этим законодательством инвестор-застройщик обязан выполнить следующие работы:

1. Подготовка проекта строительства и его согласование с соответствующими органами государственного строительного надзора.
2. Обеспечение санитарно-гигиенических норм при проведении строительных работ.
3. Возведение строительных конструкций в соответствии с установленными техническими требованиями.
4. Организация систем коммунального обслуживания и инженерного обеспечения объектов долевого строительства.
5. Обеспечение страхования ответственности за качество строительства.
6. Проведение испытаний и приемки выполненных работ перед передачей инвесторам.
7. Оформление и передача инвесторам прав на доли в строящемся объекте.

При выполнении работ по долевому строительству должны соблюдаться все требования по безопасности, качеству и срокам. Инвестор-застройщик должен быть профессионалом с опытом и нести ответственность за своевременную и качественную реализацию проекта. Инвесторы, согласившиеся на участие в долевом строительстве, также должны быть внимательны и знать свои права и обязанности для защиты своих интересов.

Изменения в механизме контроля качества постройки:

Закон о долевом строительстве регулирует отношения между застройщиком и дольщиками и включает в себя механизм контроля за качеством постройки. В последние годы были внесены изменения в данный механизм, которые направлены на повышение безопасности и защиту интересов дольщиков.

Одним из важных изменений является требование о проведении технической экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Согласно пункту 6 статьи 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан представить в установленном порядке проектную документацию и результаты инженерных изысканий на экспертизу, проводимую в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Это позволяет провести проверку проекта на соответствие требованиям безопасности и надежности постройки.

Другим важным изменением является внедрение института технического надзора. Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан обеспечить технический надзор за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объекта. Технический надзор осуществляется организацией, имеющей соответствующую лицензию и квалификацию. Цель технического надзора — контроль за соблюдением строительных норм и правил в процессе строительства и предотвращение возможных нарушений, которые могут повлиять на качество постройки.

• Важные изменения в механизме контроля качества постройки:
1. Проведение технической экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
2. Введение института технического надзора;

Новые нормы закона о долевом строительстве расширяют контроль за качеством строительства и повышают ответственность застройщиков. Это способствует защите интересов дольщиков и созданию безопасных и надежных жилых объектов.

Новые меры по защите прав дольщиков:

Закон о долевом строительстве с изменениями, вступившими в силу в 2020 году, предусматривает ряд новых мер по защите прав дольщиков. Основные изменения заключаются в усилении ответственности застройщиков, улучшении механизма возврата денежных средств и повышении прозрачности процесса долевого строительства.

Новые меры по защите прав дольщиков включают:

• Ужесточение требований к финансовой гарантии застройщиков. Теперь сумма финансовой гарантии должна составлять не менее 1 миллиона рублей за каждый квадратный метр общей площади строящегося объекта недвижимости. Это позволяет гарантировать достаточную финансовую защиту дольщиков в случае неисполнения обязательств со стороны застройщика.
• Обязательное участие независимого оценщика. В соответствии с новыми изменениями закона, все объекты долевого строительства должны быть оценены независимым оценщиком до начала строительства. Это позволяет дольщикам и потенциальным инвесторам получить точную оценку стоимости объекта и избежать некорректной информации со стороны застройщика.
• Усиление ответственности застройщиков. Закон устанавливает новые санкции в случае нарушения застройщиками сроков ввода объекта в эксплуатацию или иных обязательств, связанных с долевым строительством. Это включает штрафы, возмещение ущерба и даже лишение лицензии на осуществление деятельности в сфере строительства.
• Усовершенствование механизма возврата денежных средств. Закон предусматривает упрощенный порядок возврата денежных средств дольщикам в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. В том числе это включает возможность возврата денежных средств в форме материальной ценности или государственных гарантий.

В целом, эти новые меры по защите прав дольщиков направлены на повышение доверия к долевому строительству и обеспечение более надежного механизма защиты интересов дольщиков.