Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является важным документом, подтверждающим права собственности на земельный участок. Получение этой выписки необходимо во многих случаях, например, при сделках с землей, при оформлении кредитов или при осуществлении участия в аукционах.
Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно лично или через уполномоченные организации. В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», заявление о предоставлении выписки из ЕГРН подается в орган регистрации прав на недвижимость. Для получения выписки необходимо указать точный адрес земельного участка и предоставить документы, подтверждающие право собственности на него.
Обратившись в орган регистрации прав на недвижимость с заявлением и необходимыми документами, вы можете получить выписку из ЕГРН в течение определенного срока. Стоит отметить, что для получения выписки могут потребоваться также определенные платежи, в соответствии с установленными тарифами.
Получение выписки из ЕГРН на земельный участок – это важный шаг для подтверждения и защиты ваших прав на недвижимость. Правильное оформление этого документа обеспечивает юридическую гарантию владения и распоряжения земельным участком, а также упрощает осуществление различных сделок с недвижимостью.
Законодательное регулирование выписки из ЕГРН
Основным законом, регулирующим процедуру выдачи выписки из ЕГРН, является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Согласно данному закону, выписка из ЕГРН может быть запрошена лицом, имеющим законный интерес, на основании заявления, оформленного в письменной форме. Выписка из ЕГРН выдается органом государственной регистрации прав на недвижимость по месту нахождения объекта недвижимости.
Для получения выписки из ЕГРН необходимо пройти следующие шаги:
- Составить заявление на получение выписки из ЕГРН. Заявление должно содержать информацию о запрашиваемом объекте недвижимости, данные запрашивающего лица и его цель запрашиваемой информации.
- Подать заявление в орган государственной регистрации прав на недвижимость. Заявление может быть подано лично, почтой или через портал государственных услуг.
- Ожидать рассмотрения заявления. Срок рассмотрения составляет 5 рабочих дней с момента подачи заявления.
- Оплатить государственную пошлину за предоставление выписки. Размер пошлины устанавливается законодательством и зависит от количества запрашиваемой информации.
- Получить выписку из ЕГРН. Выписка может быть выдана лично, отправлена почтой или в электронном виде через портал государственных услуг.
Также важно отметить, что согласно статье 13 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, выписка из ЕГРН имеет силу официального документа, подтверждающего факты и обстоятельства, указанные в ней. При наличии расхождений между выпиской из ЕГРН и другими документами, имеет приоритет информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН.
Цель получения выписки из ЕГРН
- Подтверждение факта собственности — выписка из ЕГРН на земельный участок является надежным документом, который подтверждает факт права собственности на данный участок. Получение выписки из ЕГРН позволяет устранить сомнения в отношении принадлежности земельного участка, так как в ней содержится информация о владельце и его правах на данное имущество.
- Приобретение и продажа земельного участка — выписка из ЕГРН также необходима при покупке или продаже земельного участка. В случае приобретения участка, выписка из ЕГРН поможет проверить правомерность продавца и его полномочия на совершение такой сделки. При продаже земельного участка выписка из ЕГРН является необходимым документом для передачи права собственности на покупателя.
- Оформление прав на земельный участок — выписка из ЕГРН также необходима для оформления различных прав на земельный участок, таких как аренда, ипотека, залог и др. В ней содержится информация о наличии ограничений и обременений, которые могут повлиять на возможность возникновения, изменения или прекращения таких прав.
Использование выписки из ЕГРН на земельный участок является обязательным согласно Земельному кодексу РФ (статьи 23, 32, 36, 36.1) и Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» (статьи 7, 9).
Необходимые документы для получения выписки из ЕГРН
Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок необходимо предоставить определенный перечень документов. В соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимые документы для получения выписки из ЕГРН на земельный участок включают:
- Заявление о выдаче выписки из ЕГРН, которое должно быть составлено в письменной форме и подписано заявителем (собственником, наследником и т. д.). Заявление может быть подано как в электронном, так и в бумажном виде.
- Паспорт заявителя, который является документом, удостоверяющим личность. Для иностранных граждан также требуется предоставление копии документа, подтверждающего право на пребывание (вид на жительство и т. д.).
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
- Технический план земельного участка, который составляется специалистами в соответствии с нормативными актами. Технический план должен содержать сведения о границах земельного участка, его площади и характеристиках.
На основании предоставленных документов и соблюдения всех требований законодательства, органы ЕГРН рассматривают заявление и выдают выписку из ЕГРН на земельный участок. Получение выписки из ЕГРН является важным шагом при совершении сделок с земельными участками и позволяет убедиться в правомерности сделки.
Порядок получения выписки из ЕГРН
Для получения выписки из ЕГРН необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовка необходимых документов: для получения выписки из ЕГРН требуется предоставить заявление, удостоверенное нотариусом, а также копию документа, удостоверяющего личность заявителя.
- Подача заявления: заявление на получение выписки из ЕГРН можно подать лично в местное отделение Росреестра или отправить почтой. Также возможно подать заявление через портал государственных услуг.
- Ожидание рассмотрения заявления: после подачи заявления о получении выписки из ЕГРН, необходимо дождаться рассмотрения заявления со стороны Росреестра. Срок рассмотрения заявления составляет не более 5 рабочих дней со дня получения заявления.
- Получение выписки из ЕГРН: после рассмотрения заявления Росреестром, выписка из ЕГРН будет выдана заявителю с указанием всех сведений о земельном участке, включая его площадь, адрес, правообладателей и другую необходимую информацию.
Источник: Росреестр
Стоимость получения выписки из ЕГРН
Согласно Постановлению № 631, стоимость получения выписки из ЕГРН определяется в зависимости от формата предоставления информации в выписке и требуемого срока предоставления.
- За предоставление выписки из ЕГРН в форме электронного документа с использованием системы дистанционного доступа (электронная выписка) в течение 5 рабочих дней стоимость составляет 400 рублей;
- За предоставление выписки из ЕГРН в письменной форме стоимость составляет 600 рублей.
Таблица с указанием стоимости получения выписки из ЕГРН:
| Формат предоставления | Срок предоставления | ||
|---|---|---|---|
| 5 рабочих дней | 3 рабочих дня | 1 рабочий день | |
| Электронная выписка | 400 рублей | 600 рублей | 800 рублей |
| Письменная форма | 600 рублей | 800 рублей | 1 200 рублей |
Таким образом, стоимость получения выписки из ЕГРН на земельный участок зависит от выбранного формата предоставления, а также требуемого срока предоставления.
Перспективы использования выписки из ЕГРН
Использование выписки из ЕГРН представляет перспективы для таких сфер деятельности:
- Покупка и продажа земельных участков. Выписка из ЕГРН позволяет потенциальным покупателям убедиться в существовании права собственности на земельный участок, ознакомиться с его параметрами (площадь, границы и т.д.) и прочими важными сведениями, которые могут влиять на принятие решения о покупке. Это помогает предотвратить возможные конфликты и споры, связанные с недобросовестными продавцами.
- Строительство и дальнейшая эксплуатация зданий и сооружений. При строительстве на земельном участке необходимо знать его правовое положение и возможные ограничения на использование. Выписка из ЕГРН позволяет оценить наличие зарегистрированных прав и наложенных ограничений, таких как зоны особого использования, зоны охраны и другие. Это помогает избежать нарушений законодательства и возможных санкций.
- Правовое обеспечение кредитных сделок. Банки и другие кредиторы зачастую требуют предоставления выписки из ЕГРН при оформлении ипотеки на земельный участок. После получения выписки, они могут оценить статус и стоимость земельного участка, что влияет на возможность предоставления кредита и его условия.
Таким образом, выписка из ЕГРН является важным инструментом для оценки правового положения земельных участков и принятия информированных решений в различных сферах деятельности. Благодаря доступности информации и возможности онлайн-запроса выписки, сохраняется прозрачность и уверенность в сделках с недвижимостью.