Квартира и апартаменты — два понятия, которые часто используются в области недвижимости, но они имеют несколько различий, которые важно учитывать при выборе объекта для проживания или инвестиций.
Квартира — это отдельное жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме и предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Такие помещения обычно имеют ограниченное число комнат и коммунальные службы, такие как водоснабжение, отопление и канализация, обеспечиваемые общими средствами. Квартиры продаются, покупаются или арендуются на основании договора, который регулирует права и обязанности сторон.
Апартаменты, с другой стороны, представляют собой жилые помещения в здании, которое специально построено или отреставрировано с целью сдачи в аренду. Апартаменты обычно имеют более просторную планировку, большее количество комнат и дополнительные удобства, такие как бассейн, тренажерный зал или прачечную. Владелец апартаментов может сдавать их в аренду отдельным частным лицам или сдавать всё здание в управление фирмам, которые ответственны за сдачу и обслуживание помещений.
Что такое квартира?
Квартира может быть самостоятельным жилым помещением в многоквартирном доме, а также может состоять из нескольких комнат, объединенных в единое помещение. В квартире обязательно должно быть оборудование, необходимое для комфортного проживания (коммунальное оборудование, санитарно-технические устройства и пр.).
Определение и особенности
Квартира — это отдельное помещение в многоквартирном доме, которое имеет отдельный вход, хозяйственные помещения и оборудование для жизни. Владение квартирой регулируется правом собственности или иным законным основанием, таким как аренда или найм. Особенностью квартиры является то, что она может быть как отдельной собственностью, так и составным элементом многоквартирного дома.
Апартаменты — это также отдельное жилое помещение, но с более высоким уровнем комфорта, предлагаемым различными сервисами и современными удобствами, такими как спортивные залы, бассейны, рестораны и другие общественные места в пределах жилого комплекса. Владение апартаментами обычно оформляется в виде долевой собственности на помещение и общую часть жилого комплекса. Это позволяет жильцам использовать не только свои собственные помещения, но и общие инфраструктурные объекты.
- Квартира:
- Отдельное помещение в многоквартирном доме;
- Регулируется правом собственности или иными законными основаниями;
- Может быть как отдельной собственностью, так и составным элементом многоквартирного дома.
- Апартаменты:
- Отдельное жилое помещение с дополнительными удобствами;
- Владение оформляется в виде долевой собственности на помещение и общую часть жилого комплекса;
- Предлагает дополнительные сервисы и удобства в пределах жилого комплекса.
В зависимости от потребностей и желаний каждого человека, выбор между квартирой и апартаментами будет определяться их характеристиками и особенностями.
Что такое апартаменты?
В отличие от квартир, апартаменты обладают следующими характеристиками:
- Отдельный вход: апартаменты имеют отдельный вход с улицы или со двора, что обеспечивает максимальную приватность и независимость от соседей.
- Ограниченный доступ: жильцы апартаментов могут ограничить доступ других лиц к своему жилищу, создав более безопасную и защищенную обстановку.
- Большая площадь: апартаменты обычно имеют большую площадь, чем обычная квартира, и могут содержать несколько комнат, кухню, ванные комнаты и другие удобства.
- Престиж и комфорт: апартаменты часто рассматриваются как более роскошное и престижное жилье по сравнению с обычными квартирами, предлагая дополнительные удобства и сервисы, такие как охрана, консьерж-сервис, спортивная инфраструктура и пр.
Определение и особенности
Квартира и апартаменты представляют собой два разных типа недвижимости, имеющие свои определенные особенности и отличия. В Российской Федерации данные понятия регулируются Гражданским Кодексом и Жилищным Кодексом.
Квартира:
- Первоначальное определение квартиры можно найти в статье 20 Гражданского Кодекса, где она определяется как жилое помещение, независимо от числа комнат, оборудованное для проживания человека и обладающее отдельным входом или выходом на улицу либо на общее помещение в пределах многоквартирного дома.
- Квартира может быть частной собственностью, а также социальной или государственной. Собственник квартиры имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду или передавать по наследству свою собственность.
- Квартира находится в многоквартирном или индивидуальном жилом доме и обычно имеет более тесное расположение с соседними квартирами.
Апартаменты:
- Апартаменты – более сравнительно новое понятие в Российской Федерации и появились после вступления в силу Жилищного Кодекса в 2005 году.
- Они определены как жилое помещение в многоквартирном доме, отдельные помещения ведутся на балансе управляющей организации или собственника данного дома.
- В отличие от квартиры, владелец апартаментов не является собственником помещения, а получает право на их пользование в рамках договора, заключенного с управляющей организацией. Это связано с тем, что владение многоквартирным домом остается в собственности одного лица или организации.
- Апартаменты обычно располагаются в элитных или специализированных жилых комплексах, предоставляя жителям более просторную и комфортабельную обстановку, часто с дополнительными услугами и инфраструктурой.
Различия между квартирой и апартаментами
- Квартира:
1. Квартира – это недвижимость, которая может использоваться для проживания одной или нескольких семей, обладающих отдельным входом, площадью и коммунальными услугами.
2. В Российской Федерации статус и правовая регламентация квартиры определяются Гражданским кодексом. Согласно статье 209 ГК РФ, квартира является неделимой долей здания или отдельного помещения в многоквартирном доме, предоставляемой для проживания.
3. Собственник квартиры имеет право использовать ее для собственного проживания, сдачи в аренду или другую целевую деятельность, если это не противоречит действующему законодательству.
- Апартаменты:
1. Апартаменты – это разновидность жилья, представляющая собой комфортабельные и полностью меблированные квартиры в отеле или специализированном жилом комплексе.
2. Апартаменты часто предлагаются на краткосрочную аренду и обычно обеспечивают дополнительные услуги, такие как уборка, рестораны, спа-салоны и другие. Этот вид жилья регулируется Законом о защите прав потребителей.
3. Собственники апартаментов могут использовать их для собственной некоторой периодической проживания, а также предоставлять их в аренду или управлять через специализированные агентства для получения доходов.
Правовой статус квартиры и апартаментов в России
Квартира:
- Квартира — это объект недвижимости, представляющий собой жилую единицу в многоквартирном доме.
- Квартирное право регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, частью второй, разделом пятнадцатым.
- Собственник квартиры имеет право на ограниченное использование помещения и самостоятельное его распоряжение.
- Квартиру можно продать, сдать в аренду или поделить на доли с другими собственниками в случае наличия правления многоквартирного дома.
- Квартира может иметь разные площади и комнаты, их количество и параметры регулируются международными и государственными стандартами.
Апартаменты:
- Апартаменты — это элитный объект недвижимости, представляющий собой самостоятельное жилое помещение, имеющее обширные коммунальные зоны и первоклассные услуги.
- Регулирование правового статуса апартаментов происходит в соответствии с Законом «О спортивно-оздоровительных комплексах, ведомственных общежитиях и других подобных объектах».
- Апартаменты предоставляются в аренду или продажу как самостоятельные единицы недвижимости с полным комплексом услуг, включающим в себя охрану, парковку, чистку помещения и другие дополнительные сервисы.
- Компания, являющаяся собственником апартаментов, занимается обслуживанием и управлением объекта, обеспечивая его жителей всем необходимым для комфортного проживания.
- Площадь и параметры апартаментов могут варьироваться, в зависимости от разных проектов и концепций строительства.
Заключение
Таким образом, квартиры и апартаменты имеют разный правовой статус и регулируются разными нормами законодательства. Квартира является обычным жилым помещением в многоквартирном доме, апартаменты же представляют собой элитный объект недвижимости с обширными коммунальными зонами и дополнительными сервисами. Выбор между квартирой и апартаментами зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей покупателя или арендатора.
Планировка и размеры
В отличие от квартир, планировка и размеры апартаментов не регламентируются законодательством. Апартаменты могут быть представлены как в виде крупной площади с открытой планировкой, где все помещения соединены между собой без перегородок, так и в виде квартиры с нестандартной планировкой, где количество комнат и их размеры могут отличаться от установленных норм. Это позволяет более свободно организовывать жилую площадь и создавать уникальные дизайнерские решения.
- Квартира:
- Стандартная планировка с отдельными помещениями;
- Установленные нормы по размерам комнат и площади;
- Обеспечение естественного освещения и вентиляции.
- Апартаменты:
- Может представляться в виде крупной площади с открытой планировкой;
- Может представляться в виде квартиры с нестандартной планировкой;
- Более свободная организация жилой площади;
- Уникальные дизайнерские решения.
Условия проживания и обслуживания в квартире
Жизнь в собственной или арендованной на длительный срок квартире предоставляет определенные условия проживания и обслуживания, которые регулируются законодательством.
Условия проживания:
- Площадь квартиры. Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, минимальная площадь для проживания одного человека составляет 10 квадратных метров. В случае семьи или совместного проживания, необходима дополнительная площадь в соответствии с нормами закона.
- Условия использования жилого помещения. Владелец квартиры не имеет права ограничивать или препятствовать законные действия жильцов, в том числе ведения бизнеса или проживания с родственниками.
- Соблюдение гигиенических требований. Соответствие санитарным и гигиеническим нормам является обязательным условием для проживания в квартире.
Условия обслуживания:
- Техническое состояние помещения. Владелец квартиры обязан поддерживать ее в технически исправном состоянии.
- Обеспечение коммунальными услугами. Владелец квартиры несет ответственность за оплату коммунальных услуг, включая электричество, водоснабжение, отопление и вентиляцию.
- Обеспечение безопасности. Владелец квартиры должен обеспечить надлежащую безопасность жильцов, включая надежные замки, сигнализацию и освещение.