Технический план объекта недвижимости имеет важное значение при совершении сделок с недвижимостью и является обязательным документом, который содержит информацию о состоянии и параметрах объекта. Этот план позволяет определить правовой статус и технические характеристики недвижимости, а также может быть использован для подтверждения собственности и привлечения инвестиций.
Согласно законодательству о недвижимости, составление и предоставление технического плана может быть требованием регистрационного и технического надзора, а также иных органов государственной власти и местного самоуправления. Такой план обязателен при продаже, аренде или иных сделках с недвижимостью.
Для составления технического плана следует обратиться к специалисту – инженеру или геодезисту, который проведет соответствующие измерения и оценку объекта. Технический план также должен содержать информацию о соседних объектах, инженерных коммуникациях и доступе к недвижимости. Полученные результаты измерений и описания обычно включаются в таблицы, чертежи и текстовую часть плана.
Зачем нужен технический план объекта недвижимости
Законодательное основание
Требование предоставления технического плана объекта недвижимости основано на Постановлении Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О мерах по совершенствованию государственного кадастрового учета и Единого государственного реестра недвижимости». Согласно этому Постановлению, технический план является базовым документом для наполнения государственного кадастрового учета и реестра недвижимости информацией о здании или сооружении.
Функции технического плана
- Определение площадей помещений и земельного участка, входящих в состав объекта недвижимости;
- Установление географического положения и границ земельного участка;
- Фиксация строительных и технических характеристик здания или сооружения, включая информацию о материалах, используемых при строительстве, и их состоянии;
- Отображение инженерных коммуникаций и сетей, которые проходят через объект недвижимости;
- Создание основы для регулярного технического обслуживания и эксплуатации объекта недвижимости.
Таким образом, технический план является необходимым документом для регистрации прав на недвижимое имущество и обеспечивает общественную заинтересованность в точной и достоверной информации о объекте. Он также помогает в подготовке надлежащего обслуживания и управления объектом недвижимости.
Понятие технического плана
Согласно Закону Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», технический план является одним из обязательных документов, которые должны сопровождать проведение оценки объектов недвижимости. Он подробно описывает технические и правовые характеристики объекта.
- Дата проектирования и строительства: указывается год, когда был создан объект недвижимости.
- Кадастровый номер: уникальный номер, присваиваемый объекту недвижимости в государственном кадастровом учете.
- Технические характеристики: указывается площадь объекта, количество этажей, наличие помещений различного назначения.
- Информация о правопреемниках: указываются лица, которые получили право собственности на объект перед нынешним владельцем.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Общая площадь | 120 кв.м. |
| Этажность | 2 (1 этаж и подвал) |
| Назначение помещений | жилая площадь — 80 кв.м, торговая площадь — 40 кв.м |
Обязательность составления технического плана
Технический план является одним из основных документов, необходимых для проведения оценки стоимости объекта недвижимости. Этот план содержит подробное описание технических характеристик объекта, а также информацию о его техническом состоянии. В техническом плане приводятся данные о площади, помещениях, инженерных коммуникациях, оснащении и прочих факторах, которые могут повлиять на его стоимость.
Требования к составлению технического плана
- Технический план должен быть составлен квалифицированными специалистами, которые владеют необходимыми знаниями и опытом в области оценки и технического описания объектов недвижимости.
- В плане должна быть указана вся необходимая информация о объекте, начиная от его адреса и площади, и заканчивая характеристиками инженерных систем и оснащения.
- Технический план должен быть оформлен в соответствии с установленными форматом и структурой. Это обеспечит единообразие и удобство использования документа при проведении оценки стоимости объекта.
Таким образом, составление технического плана является обязательным для владельцев или пользователей объектов недвижимости и является неотъемлемой частью процедуры оценки стоимости. Он предоставляет необходимую информацию для определения рыночной стоимости объекта недвижимости и является основой для принятия правильных решений в области недвижимости.
Требования к оформлению технического плана
Оформление технического плана объекта недвижимости подчиняется определенным требованиям, которые установлены законодательством Российской Федерации. В соответствии с Градостроительным кодексом (статья 55.1) и Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статьи 19 и 20), технический план должен содержать следующую информацию:
- Описание строительной конструкции: в техническом плане необходимо указать сведения о материалах, из которых выполнена конструкция, основные параметры конструкции (толщина стен, высота потолков и т.д.), а также информацию о наличии протечек, трещин и других повреждений.
- Планировка помещений: в техническом плане следует привести чертежи помещений с указанием их площади и функционального назначения (жилая комната, кухня и т.д.), а также сведения о наличии перегородок, дверей и окон.
- Состояние коммуникаций: в техническом плане необходимо указать информацию об имеющихся коммуникациях (водопровод, канализация, электроснабжение и т.д.) и их техническом состоянии.
- Характеристики фасада и кровли: технический план должен содержать описание материалов, используемых для отделки фасада и кровли здания, а также информацию о их состоянии (наличие трещин, возможность протечек и т.д.).
- Сведения о правах и обременениях: в техническом плане следует указать информацию о правах третьих лиц на объект недвижимости (арест, ограничение права распоряжения) и об обременениях (залог, ипотека и т.д.).
Технический план должен быть оформлен в письменной форме и по желанию заявителя может быть подтвержден электронной цифровой подписью или заверен нотариально. В случае нарушений при оформлении технического плана, объект недвижимости может быть признан непригодным для использования, а его дальнейшая продажа или аренда могут быть препятствованы.
Содержание технического плана
В состав технического плана входит следующая информация:
- Общие сведения о здании или сооружении: адрес, кадастровый номер, этажность, площади помещений и др.
- Сведения о конструктивных элементах объекта: материалы, из которых они выполнены, состояние их сохранности и др.
- Инженерные системы и коммуникации: информация о системах электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации.
- Планировочное решение: схематичное изображение помещений и их функциональное назначение.
- Оценка технического состояния объекта: наличие дефектов, ремонтные работы, необходимость замены элементов и др.
Кроме того, технический план может содержать и другую информацию, необходимую для определения технических характеристик объекта недвижимости.
Использование технического плана при сделках с недвижимостью
Согласно Закону Российской Федерации «Об объектах недвижимости» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, владельцы объектов недвижимости должны составить и внести в Единый государственный реестр недвижимости технический план на объект. Технический план содержит подробное описание объекта недвижимости, его характеристики, размеры, а также информацию о его расположении и использовании.
- Технический план является обязательным документом при проведении государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Он представляется вместе с другими необходимыми документами в территориальный орган Росреестра для оформления прав на недвижимость.
- При совершении сделки купли-продажи недвижимости, технический план является обязательным документом, который должен быть предоставлен продавцом покупателю перед подписанием договора. Покупатель имеет право ознакомиться с техническим планом и убедиться в соответствии объекта недвижимости своим требованиям и ожиданиям.
- В случае возникновения споров, связанных с недвижимостью, технический план может быть использован в качестве доказательства. Он содержит информацию о фактических характеристиках и состоянии объекта, которая может быть важной при разрешении спорных вопросов.
Таким образом, технический план является важным документом, который необходимо учесть при осуществлении сделок с недвижимостью. Он позволяет определить характеристики и состояние объекта недвижимости, а также обеспечивает защиту прав собственности и интересов участников сделки.
Как составить технический план объекта недвижимости
Для составления технического плана объекта недвижимости необходимо иметь достоверную информацию о его характеристиках. В первую очередь, следует выполнить такие шаги:
- Проверить наличие архитектурно-строительных чертежей и схем объекта, а также технической документации и справок, позволяющих определить его площадь, конструктивные решения, наличие коммуникаций и другие технические параметры.
- Осмотреть сам объект с целью подтвердить информацию, полученную из документов, а также выявить и зафиксировать наличие видимых дефектов, повреждений или несоответствий их описанию в документации.
- Собрать дополнительные данные, необходимые для заполнения технического плана, такие как информация о площадях помещений, размещении коммуникаций и прочие технические параметры.
Для составления текстовой части технического плана объекта недвижимости, можно использовать образец, утвержденный Приказом Министерства по делам собственности Союзного государства Республики Беларусь и Российской Федерации от 25 июля 2013 года № 52/262. В графической части технического плана следует воспользоваться современными средствами компьютерной графики для визуализации характеристик объекта недвижимости.