Технический план или технический паспорт является одним из важных документов, необходимых при совершении сделок с недвижимостью. В соответствии с законодательством Российской Федерации, именно в техническом плане или паспорте содержится информация о фактических характеристиках объекта недвижимости.
Технический план или паспорт выдается специалистами, имеющими соответствующую квалификацию в области независимой оценки, а также осуществляющими техническую инвентаризацию. В данном документе содержатся данные о площади здания, его конструктивных особенностях, а также о состоянии инженерных систем и коммуникаций.
Одним из главных целей составления технического плана или паспорта является защита прав и интересов владельцев и пользователей объектов недвижимости. Ведь на основе этого документа определяется стоимость объекта, а также возможные ограничения или проблемы, связанные с его использованием.
Таким образом, наличие технического паспорта или плана является обязательным для совершения сделок с недвижимостью. При его отсутствии возникает риск неправомерного оценивания объекта или непредвиденных проблем в процессе его эксплуатации. Поэтому необходимо быть внимательным и требовать предоставления данного документа при совершении сделок с недвижимостью.
Технический план или технический паспорт
В соответствии с законодательством Российской Федерации, технический план или технический паспорт являются обязательными для ряда объектов недвижимости, в том числе для зданий, сооружений, квартир и помещений. Эти документы необходимы при проведении сделок с недвижимостью, а также для осуществления строительных или реконструкционных работ.
Технический план или технический паспорт должен содержать информацию о следующих характеристиках объекта:
- Площадь и объем помещений;
- Назначение объекта недвижимости;
- Количество этажей и наличие лифтов;
- Тип и состояние фундамента, стен, перекрытий, кровли и окон;
- Инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и др.);
- Прочие характеристики, включая наличие дополнительных сооружений, оборудования и коммуникаций.
Технический план или технический паспорт составляются квалифицированными инженерами или специалистами, имеющими соответствующую лицензию и опыт работы. Получение этого документа является обязательным для создания полной и достоверной информации о объекте недвижимости и обеспечения его правовой защиты. В случае отсутствия или неправильного оформления технического плана или технического паспорта, сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными или оспорены в судебном порядке.
Общая информация
В данном разделе представлена общая информация о техническом плане или техническом паспорте, его назначении, составе и способе составления.
Согласно статье 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), технический план или технический паспорт является одним из обязательных документов при проведении ряда юридически значимых действий, связанных с использованием объекта недвижимости. Он содержит сведения об объекте недвижимости, его конструктивных, эксплуатационных и иных характеристиках.
- Состав технического плана или технического паспорта определяется статьей 49 Кодекса. Он включает:
- описание объекта недвижимости, включая его географическое расположение и схему местности;
- сведения о правах на объект недвижимости;
- технические характеристики объекта, такие как площадь, объем, количество комнат, высота потолков и другие конструктивные параметры;
- информацию о существующих коммуникациях и инженерных системах;
- данные о повреждениях или неисправностях объекта, которые могут оказать влияние на его использование;
- результаты технической инвентаризации объекта недвижимости.
- Составление технического плана или технического паспорта осуществляется специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Для этого необходимо провести техническую инвентаризацию объекта и основываться на имеющихся документах и материалах.
Технический план или технический паспорт являются важными документами, обеспечивающими юридическую значимость объекта недвижимости и его безопасность в использовании. В следующих разделах данного плана будут рассмотрены более подробно вопросы, связанные с составлением указанных документов.
Значение и назначение технического плана
Заключение технического плана основано на пунктах 3 и 4 статьи 132 Градостроительного кодекса РФ. Согласно пункту 3, технический план может быть требован при изменении целевого назначения объекта недвижимости, проведении реконструкции или капитального ремонта, а также при продаже, аренде или залоге недвижимости. Пункт 4 указывает, что обязанностью органов государственного контроля является осуществление контроля за наличием и соответствием технического плана.
Значение технического плана:
- Обеспечение надежной и точной информации об объекте недвижимости, которая может быть использована в различных областях, связанных с недвижимостью, как правовых, так и технических.
- Защита интересов всех заинтересованных сторон, таких как владельцы, арендодатели, покупатели или залогодатели, путем предоставления полной и достоверной информации о состоянии объекта недвижимости.
- Подтверждение соответствия объекта недвижимости требованиям законодательства и государственным стандартам, что является основой для получения необходимых разрешений на строительство или эксплуатацию объекта.
Технический план является важным инструментом для обеспечения прозрачности и законности в сфере недвижимости, поэтому его составление и наличие имеют большое значение для всех участников рынка недвижимости.
-й раздел: Состав и содержание
Технический план или технический паспорт должен содержать следующую информацию:
- Наименование и адрес здания или сооружения;
- Сведения о владельце и текущем пользователе здания или сооружения;
- Дата составления технического плана или технического паспорта;
- Описание конструктивных решений здания или сооружения: тип фундамента, материалы стен и перекрытий, кровли и т.д.
- Сведения о системах инженерного оборудования, внутренних сетях связи, электроснабжении, водоснабжении и канализации;
- Планы здания или сооружения с указанием размеров, площадей, размещения коммуникаций и помещений;
- Сведения об условиях энергоэффективности, среднегодовом потреблении энергии здания или сооружения;
- Сведения о техническом состоянии здания или сооружения, выполненные в результате технических осмотров и обследований;
- Иные сведения, оказывающие влияние на безопасность и эксплуатацию здания или сооружения.
В случае реконструкции, капитального ремонта или иных изменений, которые могут повлиять на безопасность здания или сооружения, технический план или технический паспорт должен быть обновлен и соответствующим образом изменен.
3. Требования и нормативы
Для составления технического плана или паспорта следует руководствоваться следующими нормативами и требованиями:
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.12.2014 г. № 1350 «Об утверждении перечня объектов, по которым осуществляется обязательное привлечение экспертных организаций для проведения независимой экспертизы проектной документации» – данный норматив определяет объекты, для которых обязательно требуется привлечение экспертных организаций для проведения независимой экспертизы проектной документации. Составление технического плана или паспорта для таких объектов подлежит обязательной экспертизе.
- Санитарными нормами и правилами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к проектированию, строительству и безопасной эксплуатации капитальных строительных объектов» — документ содержит требования, касающиеся соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и правил в процессе проектирования и эксплуатации строительных объектов. Отображение данных требований в техническом плане или паспорте позволяет обеспечить безопасность и соблюдение санитарных норм на объекте;
- Нормами технической экспертизы и критериями ее проведения — данные нормы определяют процедуры и требования, связанные с проведением технической экспертизы объекта. Согласно Закону РФ «О техническом регулировании», техническая экспертиза является одним из обязательных этапов в подготовке технического плана или паспорта. Знание норм проведения технической экспертизы позволяет правильно составить и подготовить необходимые документы.
В таблице 1 представлены некоторые из требований и нормативов, которые должны быть учтены при составлении технического плана или паспорта.
| Нормативный акт | Требования |
|---|---|
| Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» | Обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения путем соблюдения требований к содержанию, конструкции и использованию строительных объектов |
| Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» | Соблюдение требований пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации объекта |
| Трудовыми кодексами Российской Федерации | Соблюдение требований к безопасным и здоровым условиям труда на объекте |
Раздел: Процесс получения технического паспорта
Этап 1: Подготовительные работы
- Первым шагом является сбор и подготовка всех необходимых документов. К таким документам относится проектная документация, геодезическая съемка, акт геологического изучения участка и другие.
- Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган государственного строительного надзора в своем регионе. В Москве это департамент городского строительного надзора.
- При обращении в орган государственного строительного надзора необходимо предоставить все собранные документы, а также заполнить заявление на получение технического паспорта.
Этап 2: Техническое освидетельствование
- После получения заявления органом государственного строительного надзора проводится техническое освидетельствование объекта. В ходе освидетельствования проверяется соответствие строительных работ требованиям нормативных актов, проектной документации и строительных норм.
- В результате освидетельствования инженеры органа надзора составляют акт, в котором отражаются все выявленные недостатки и несоответствия. В случае обнаружения серьезных нарушений или повреждений, объекту может быть отказано в получении технического паспорта до их устранения.
Этап 3: Выдача технического паспорта
По итогам технического освидетельствования, орган государственного строительного надзора выносит решение о выдаче или отказе в получении технического паспорта. В случае положительного решения, владелец объекта получает технический паспорт, который подтверждает соответствие его строительства всем необходимым нормам и требованиям. Данный документ имеет юридическую силу и может использоваться для дальнейшего эксплуатационного использования объекта.