Технический паспорт на квартиру является важным документом, который удостоверяет право собственности на жилую площадь и содержит информацию о ее технических характеристиках. Получение такого паспорта является обязательным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на всякую недвижимость, включая жилые помещения, должен быть оформлен технический паспорт. Этот документ содержит информацию о площади помещений, их назначении, количестве комнат, наличии и состоянии инженерных коммуникаций, а также других технических параметрах.
Получение технического паспорта на квартиру осуществляется собственниками недвижимости или их представителями. Для оформления документа необходимо обратиться в уполномоченное учреждение — технический надзор или органы, осуществляющие государственный надзор за соблюдением требований градостроительства. Заявление на получение паспорта должно содержать сведения о квартире и ее собственнике, а также прилагаться пакет необходимых документов, подтверждающих право собственности на жилую площадь и ее технические характеристики.
Стоимость получения технического паспорта на квартиру может варьироваться в зависимости от региона и уполномоченного учреждения. Обычно, государственная пошлина за оформление паспорта составляет определенный процент от кадастровой стоимости жилого помещения. Срок действия паспорта устанавливается на неопределенный срок, но в случае каких-либо изменений в технических характеристиках квартиры, необходимо обратиться в уполномоченное учреждение для внесения соответствующих изменений в паспорт.
Как получить технический паспорт на квартиру?
- Обратиться в орган технического надзора
- Предоставить необходимые документы
- Заявление на выдачу технического паспорта на квартиру;
- Документы, подтверждающие право собственности или пользования квартирой;
- Планы квартиры и документы, подтверждающие соблюдение санитарно-технических и огнезащитных требований;
- Другие документы, указанные в региональных нормативных актах.
- Оплатить государственную пошлину
- Получить технический паспорт на квартиру
По закону «О техническом регулировании» № 184-ФЗ (статья 11), органы технического надзора осуществляют выдачу технических паспортов на жилые помещения. Для получения паспорта, необходимо обратиться в такой орган по месту нахождения квартиры.
При обращении в орган технического надзора, необходимо предоставить следующие документы:
Согласно «Указу о пошлинах за оказание услуг Федеральной службы по техническому и экспортному контролю» № 437, взимается государственная пошлина за выдачу технического паспорта на квартиру. Размер пошлины определяется в региональных нормативных актах.
После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины, вы получаете технический паспорт на квартиру. Срок действия паспорта составляет 5 лет с момента его выдачи.
Сбор необходимых документов
Для получения технического паспорта на квартиру необходимо собрать ряд документов, согласно требованиям законодательства:
1. Документы о праве собственности на квартиру:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость или договор купли-продажи квартиры;
- Кадастровый паспорт на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
2. Документы, подтверждающие информацию о квартире:
- План квартиры, согласованный в установленном порядке с жилищными и строительными организациями;
- Технические паспорта и акты приемки-передачи квартиры;
- Документы о регистрации квартиры в жилищной инспекции и планах перепланировки (если таковые имеются);
- Описание конструктивных и отделочных материалов, используемых в квартире.
3. Документы об оценке технического состояния квартиры:
- Заключение об экспертизе технического состояния квартиры, проведенной соответствующим органом;
- Акт обследования инженерных систем квартиры;
- Справка о наличии или отсутствии земельных участков, принадлежащих данному объекту недвижимости.
Все перечисленные документы необходимо предоставить в орган технической инвентаризации, который занимается оформлением технического паспорта на квартиру. После проверки предоставленных документов и осмотра квартиры, орган технической инвентаризации выдает технический паспорт на квартиру со сроком действия 5 лет.
Обращение в организацию, занимающуюся выдачей технических паспортов
Для получения технического паспорта на квартиру следует обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), который регулирует процедуру выдачи данного документа. Заявка должна содержать следующие сведения:
- сведения о квартире (адрес, площадь, количество комнат и др.);
- сведения о собственнике или лице, имеющем право на проживание в квартире;
- сведения о строительной конструкции здания, в котором находится квартира;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности или проживания в квартире;
- иные сведения, необходимые для выдачи паспорта.
После подачи заявки и предоставления всех необходимых документов, организация проводит проверку и полный анализ предоставленной информации. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 529 от 2 июня 2020 года, срок рассмотрения заявления о выдаче технического паспорта на квартиру не может превышать 30 рабочих дней с момента его регистрации. По итогам проверки и анализа будет принято решение о выдаче или отказе в выдаче технического паспорта.
Оплата необходимых сборов и услуг
Для получения технического паспорта на квартиру необходимо учесть оплату различных сборов и услуг. Сборы и услуги взимаются в соответствии с действующим законодательством, а их размеры и порядок определены в нормативных актах.
Основной платеж, необходимый для получения технического паспорта на квартиру, — государственная пошлина. Размеры и условия уплаты пошлины определяются Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. В соответствии с ним, стоимость государственной пошлины за выдачу технического паспорта на квартиру составляет 2 тысячи рублей для физических лиц.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Государственная пошлина за выдачу технического паспорта на квартиру | 2000 рублей |
| Услуги инженера-технического эксперта для составления технического паспорта | Зависит от сложности и площади объекта |
| Нотариальное заверение документов | Около 1000 рублей |
Кроме государственной пошлины, для составления технического паспорта может понадобиться услуги инженера-технического эксперта. Стоимость таких услуг зависит от сложности объекта и его площади. Также может потребоваться нотариальное заверение документов, стоимость которого составляет около 1000 рублей.
Важно иметь в виду, что указанные суммы являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от региона, условий проведения работ и других факторов. При получении технического паспорта рекомендуется консультироваться с юристом или специалистом, чтобы получить точную информацию о стоимости необходимых сборов и услуг для вашего случая.
Проведение технического обследования квартиры
Техническое обследование квартиры проводится согласно требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. В частности, процедура обследования регулируется Градостроительным кодексом РФ, Законом «О техническом регулировании», Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил содержания и благоустройства жилых домов и принадлежащих к ним земельных участков».
Основная цель технического обследования квартиры — проверка технического состояния здания, обнаружение возможных дефектов и выявление возможных нарушений санитарных, строительных и противопожарных норм. В ходе обследования проводится проверка следующих параметров:
- Состояние несущих конструкций здания и их безопасность;
- Состояние инженерных коммуникаций, включая системы отопления, водоснабжения и канализации;
- Предметы общего пользования, такие как подъезды, крыльца и лестничные клетки;
- Электрооборудование и системы электроснабжения;
- Состояние окон, дверей и других элементов фасада здания;
- Покрытия полов, стен и потолков;
- Проверка наличия и соответствия планировочным документам.
После проведения обследования специалисты составляют отчет о выполненных работах, в котором указывают выявленные дефекты и нарушения, а также рекомендации по их устранению. Данный отчет является основой для составления технического паспорта на квартиру.
Получение технического паспорта
Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 552, абзац 2, любой собственник квартиры обязан иметь технический паспорт на данный объект. Для получения данного документа необходимо обратиться в орган технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.
- Реквизиты органа технической инвентаризации, в котором нужно обратиться:
- Наименование органа
- Адрес
- Контактные данные (телефон, электронная почта)
- Список документов, необходимых для получения технического паспорта:
- Заявление собственника квартиры
- Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт)
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности
- Технический план квартиры (при его наличии)
- Стоимость и сроки получения технического паспорта:
| Вид работ | Стоимость | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Подготовка документов | 1000 рублей | 1-2 недели |
| Проведение технической инвентаризации | 3000 рублей | 1-2 недели |
| Выдача технического паспорта | Бесплатно | В течение 3 рабочих дней |
Срок действия и продление технического паспорта
Технический паспорт на квартиру имеет ограниченный срок действия в соответствии с действующим законодательством. Согласно статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок действия технического паспорта на жилой дом или его часть составляет 5 лет. По истечении этого срока, паспорт должен быть заменен на новый экземпляр.
Для продления срока действия технического паспорта необходимо обратиться в региональный орган технического надзора и строительного контроля. Порядок продления срока действия паспорта определен пунктом 3 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.
Для замены паспорта на новый в случае истечения срока действия, необходимо подать заявление на регистрацию изменений в паспорте с указанием причины необходимости его замены. В заявлении необходимо также указать сведения о ранее выданном паспорте (серия, номер). При подаче заявления необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь, а также документы, подтверждающие срочность процедуры (например, договор о продаже или оформление ипотеки).
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, региональный орган технического надзора и строительного контроля должен производить проверку соответствия заявляемых изменений требованиям законодательства, после чего принимает решение о замене паспорта на новый. Согласно пункту 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ, решение об оформлении нового паспорта должно быть принято в течение 30 дней со дня подачи заявления.