Управляющая компания – это юридическое лицо, созданное для осуществления управления многоквартирным домом или иным объектом недвижимости. Создание управляющей компании является неотъемлемым шагом в процессе управления многоквартирным домом и обеспечения комфорта его жителей.
В соответствии с законодательством Российской Федерации о проведении реформы жилищно-коммунального хозяйства, для создания управляющей компании необходимо выполнить ряд юридических процедур. Прежде всего, следует обратиться в местный орган местного самоуправления с заявлением о намерении создать управляющую компанию.
Далее, местный орган местного самоуправления проводит конкурсный отбор потенциальных участников создания управляющей компании. Победитель конкурса получает право заключить договор на создание и управление управляющей компанией. Договор содержит все условия и отношения между органом местного самоуправления и управляющей компанией.
Общая информация о управляющей компании
Деятельность управляющих компаний регулируется Федеральным законом от 26 мая 1998 года № 73-ФЗ «О коммунальных услугах». Согласно данному закону, управляющая компания является стороной договора об управлении многоквартирным домом и обязуется осуществлять управление и взимать плату за услуги управления в соответствии с установленными нормами и тарифами.
Функции управляющей компании
- Оказание коммунальных услуг, включая предоставление воды, отопления, электроэнергии, водоотведения и других коммунальных ресурсов;
- Обеспечение надлежащего содержания общего имущества, включая ремонт и обслуживание инженерных сетей, лифтов, кровли и фасадов зданий;
- Организация и контроль выполнения работ по благоустройству и озеленению прилегающих территорий;
- Организация учета и взимания платы за коммунальные услуги;
- Управление финансовыми средствами и бухгалтерский учет;
- Проведение текущих и капитальных ремонтов общего имущества.
Права и обязанности управляющей компании
Управляющая компания имеет ряд прав и обязанностей, которые закреплены законодательством о коммунальных услугах:
- Получать информацию о состоянии и расходовании коммунальных ресурсов;
- Проводить технический осмотр и обслуживание общего имущества;
- Контролировать качество и объем предоставляемых коммунальных услуг;
- Заключать договоры с поставщиками коммунальных ресурсов;
- Оказывать правовую, организационную и финансовую поддержку собственникам помещений;
- Представлять интересы собственников помещений в органах местного самоуправления и перед третьими лицами.
Что такое управляющая компания и ее роль
УК выполняет комплексные функции по управлению и эксплуатации жилого фонда, обеспечивая соблюдение правовых норм и интересов собственников и жильцов. Основные задачи управляющей компании включают:
- Установление порядка и норм использования общего имущества многоквартирного дома. Это включает обслуживание и ремонт общедомового имущества, обеспечение коммунальных услуг, контроль за исполнением правил пользования общими пространствами и объектами, поддержание чистоты и порядка во внутренних дворах.
- Организация работы по обеспечению дома коммунальными ресурсами. УК заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, а также осуществляет контроль за их качеством и своевременностью предоставления.
- Расчет и перерасчет начислений на оплату жилья и коммунальных услуг. УК формирует платежки для собственников и жильцов, а также проводит контроль за своевременностью и полнотой оплаты.
- Проведение технического обслуживания, ремонта и текущего содержания жилого фонда. УК организует выполнение работ по текущему ремонту, замене и ремонту инженерных систем и оборудования, контролирует состояние подъездов, лифтов и других элементов инфраструктуры.
- Обеспечение правовой и социальной защиты интересов собственников и жильцов. УК содействует урегулированию конфликтов между собственниками и жильцами, предоставляет консультации и информацию по вопросам жилищного законодательства.
Основные требования к созданию управляющей компании:
2. Лицензирование: Для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, управляющая компания должна получить соответствующую лицензию. Лицензирование производится региональным органом исполнительной власти, ответственным за жилищно-коммунальное хозяйство. Основной документ, регулирующий требования к лицензированию, — Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
- При подаче заявки на получение лицензии, управляющая компания должна предоставить следующие документы:
- Заявление;
- Уставные документы юридического лица;
- Документы, подтверждающие наличие соответствующего квалификационного уровня у руководителя и работников;
- Документы, подтверждающие наличие имущественных и финансовых ресурсов для осуществления деятельности;
- Документы, подтверждающие наличие необходимого оборудования и технических средств;
- Документы, подтверждающие отсутствие сведений о руководителях и работниках юридического лица, привлекавшихся к уголовной ответственности за экономические правонарушения;
- Другие документы, предусмотренные региональным законодательством.
- Порядок рассмотрения заявки устанавливается региональным органом исполнительной власти и может включать проведение проверки и предоставление дополнительных документов по запросу.
- Срок действия лицензии составляет пять лет. Для продления лицензии управляющая компания должна предоставить отчет о деятельности и финансовых результатах за период действия предыдущей лицензии.
3. Участие в долевом строительстве: Управляющая компания может принимать участие в долевом строительстве многоквартирных домов только после получения соответствующей лицензии. Условия и требования к получению лицензии на участие в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «О долевом строительстве».
Этапы создания управляющей компании
-
Подготовительный этап:
| 1. | Разработать устав управляющей компании, который должен отвечать требованиям статей 66-68 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации». |
| 2. | Подготовить необходимые документы для регистрации управляющей компании: заявление о государственной регистрации, устав, протокол общего собрания учредителей, сведения о регистрации учредителей компании, а также другие документы, указанные в статье 44 Гражданского кодекса Российской Федерации. |
| 3. | Получить лицензию на осуществление управляющей деятельности. Для этого учредители управляющей компании должны предоставить требуемые документы и пройти проверку соответствия установленным требованиям (статьи 8-10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 102-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»). |
-
Регистрационный этап:
-
Подать документы в налоговый орган для получения свидетельства о постановке на налоговый учет (статья 83 Налогового кодекса Российской Федерации).
-
Подать документы в Федеральную налоговую службу для государственной регистрации управляющей компании (пункт 13 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
-
Получить свидетельство о государственной регистрации управляющей компании у регистрирующего органа (пункт 19 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
После завершения всех этих этапов управляющая компания считается созданной и готовой к осуществлению своей деятельности.
Документы, необходимые для регистрации управляющей компании
В соответствии с законодательством Российской Федерации, для регистрации управляющей компании необходимо подготовить и представить следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации управляющей компании, которое должно быть подписано учредителями и заверено нотариально (ссылка на Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2017 г. № 1154);
- Устав управляющей компании, который должен быть подписан учредителями и заверен нотариально. В уставе должна быть прописана информация о целях и предмете деятельности компании, порядке управления, размере уставного капитала и доли каждого учредителя (ссылка на Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2017 г. № 1154);
- Свидетельство о государственной регистрации управляющей компании, которое выдается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2004 г. № 98-ФЗ;
- Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую государственную регистрацию управляющей компании (ссылка на Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ);
- Протокол общего собрания учредителей, в котором указывается решение о создании управляющей компании, размер уставного капитала и доли каждого учредителя (ссылка на Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2017 г. № 1154);
- Документы, подтверждающие внесение уставного капитала: копии платежных поручений или выписок из банковских счетов, коды крупных налогоплательщиков и др. (ссылка на Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2017 г. № 1154).
Представленные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства и правилами, установленными органами государственной регистрации юридических лиц. Точный перечень документов может варьироваться в зависимости от региона и налоговых особенностей. Обращаем ваше внимание, что в случае непредставления полного и правильно оформленного пакета документов, государственная регистрация управляющей компании может быть отклонена.