Снятие земельного участка с кадастрового учета – важная процедура, предусмотренная гражданским законодательством. Она позволяет осуществить исключение участка из реестра кадастровых объектов, что в свою очередь имеет серьезные правовые последствия для его владельца. Для проведения данной процедуры необходимо строго соблюдать установленные законом требования и представить определенные документы.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 29.7) снятие земельного участка с кадастрового учета может производиться в случаях лишения его собственника права собственности на участок, прекращения правового режима земельного участка или прекращения его существования по иным основаниям, установленным законодательством.
Для проведения процедуры снятия земельного участка с кадастрового учета владелец должен подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, картографии и кадастра. В заявлении необходимо указать основания для снятия земельного участка с кадастрового учета, а также предоставить соответствующие документы, подтверждающие эти основания.
К примеру, если основанием для снятия участка с кадастрового учета является лишение его собственника права собственности на участок, необходимо приложить исполнительный документ суда, подтверждающий данное лишение. В случае прекращения правового режима земельного участка или прекращения его существования по иным основаниям, требуется предоставить соответствующие документы, подтверждающие эти основания.
Снятие земельного участка с кадастрового учета
Для снятия земельного участка с кадастрового учета необходимо представить следующие документы:
- Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета (образец заявления можно найти на сайте Росреестра);
- Документ, подтверждающий право собственности на участок (например, свидетельство о праве собственности);
- Паспорт собственника участка или его законного представителя;
- Кадастровый паспорт земельного участка.
| № | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета |
| 2 | Документ, подтверждающий право собственности на участок |
| 3 | Паспорт собственника участка или его законного представителя |
| 4 | Кадастровый паспорт земельного участка |
Что такое кадастровый учет земельного участка
При снятии земельного участка с кадастрового учета необходимо внести информацию о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с пунктом 7 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только по основаниям, предусмотренным законодательством. К ним относятся, например, вступление в законную силу решения суда о признании земельного участка общедоступным или о его изъятии.
Для снятия земельного участка с кадастрового учета необходимо подать заявление в уполномоченный государственный орган, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При подаче заявления необходимо предоставить определенный перечень документов, включающий в себя технический план, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и документы, подтверждающие основание для снятия земельного участка с кадастрового учета.
Причины снятия земельного участка с кадастрового учета
Снятие земельного участка с кадастрового учета может быть обусловлено различными причинами, предусмотренными законодательством. Такие причины могут быть следующими:
-
Разделение земельного участка — по требованию собственника или пользователей земельного участка может осуществляться разделение участка на два или более новых участка.
-
Объединение земельных участков — собственник или пользователи участков имеют право на объединение двух и более земельных участков в один участок при соблюдении определенных условий, установленных законом.
-
Прекращение права собственности — при утрате права собственности на земельный участок, например, в результате продажи, дарения или иных юридических действий, происходит его снятие с кадастрового учета.
-
Ликвидация юридического лица — при ликвидации юридического лица, которому был присвоен земельный участок, производится его снятие с учета.
-
Иное основание, предусмотренное законодательством — кроме вышеуказанных причин, существуют и другие основания, которые могут послужить причиной для снятия земельного участка с кадастрового учета в соответствии с действующим законодательством.
Такие причины снятия земельного участка с кадастрового учета регулируются в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Снятие земельного участка с кадастрового учета осуществляется по решению собственника или уполномоченного им лица. В данном случае заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета должно быть подано в орган государственной власти в сфере кадастрового учета и хранения государственного земельного кадастра.
Для подачи заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета необходимо иметь следующие документы:
- заявление собственника или уполномоченного им лица;
- документ, подтверждающий право собственности или иную форму права на земельный участок;
- паспорта физических лиц, прописанных на данном земельном участке;
- документы, подтверждающие осуществление регистрации прав на земельный участок;
- документ, подтверждающий факт отсутствия на земельном участке объектов недвижимости;
- документ, подтверждающий факт отсутствия на земельном участке возникших на его территории загрязнений или иных отрицательных воздействий на окружающую среду;
- документы, подтверждающие долю или доли собственников земельного участка (при наличии нескольких собственников).
Важно отметить, что после получения заявления и необходимых документов, орган государственной власти в сфере кадастрового учета и хранения государственного земельного кадастра обязан произвести проверку представленных данных и принять решение о снятии земельного участка с кадастрового учета. При положительном решении, земельный участок будет исключен из государственного земельного кадастра.
| Преимущества снятия земельного участка с кадастрового учета: | Недостатки снятия земельного участка с кадастрового учета: |
|---|---|
| Возможность исключить участок из государственного земельного кадастра в случае изменения целевого назначения или потери интереса к использованию данного участка; | Потеря возможности предоставления документального подтверждения права собственности на земельный участок; |
| Снятие с учета в случае смены собственника или утраты права на земельный участок; | Потеря информации о земельном участке в государственном земельном кадастре; |
| Упрощение процедуры продажи земельного участка или его изменения; | Ограничение возможности передачи прав на земельный участок третьим лицам без привлечения органов государственной власти в сфере кадастрового учета и хранения государственного земельного кадастра; |
Необходимые документы для снятия земельного участка с кадастрового учета
Снятие земельного участка с кадастрового учета предусматривает представление определенного набора документов в соответствии с действующим законодательством. В случае, если гражданин желает осуществить данную процедуру, ему необходимо иметь следующие документы:
- Заявление на снятие земельного участка с кадастрового учета;
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Документы, подтверждающие право собственности или иное право на земельный участок;
- Техническая документация на земельный участок, включая графические материалы;
- Документы о расположении земельного участка, в том числе границы и сведения о соседних объектах;
- Свидетельство о государственной регистрации собственности на земельный участок (при наличии);
- Документы о регистрации права собственности на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, находящиеся на земельном участке, если таковые имеются;
- Документы о наличии или отсутствии арендных прав на земельный участок (при наличии);
- Документы о наличии или отсутствии залога на земельный участок (при наличии);
- Документы о наличии или отсутствии обременения земельного участка правами третьих лиц (при наличии).
Все представленные документы должны быть оригиналами или заверенными копиями, в зависимости от требований регионального законодательства.
Образец заявления для снятия земельного участка с кадастрового учета
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Положением о государственном кадастре недвижимости, я, [ФИО], заявляю о снятии земельного участка, расположенного по адресу: [адрес], с кадастрового учета. Прилагаю необходимые документы в соответствии с требованиями закона.
Обращаю ваше внимание на следующие обстоятельства:
- Адрес земельного участка: [адрес]
- Кадастровый номер земельного участка: [кадастровый номер]
- Причина снятия с кадастрового учета: [указать причину]
- Дата начала пользования земельным участком: [дата]
В качестве дополнительных документов прилагаю:
- Копию договора купли-продажи земельного участка;
- Копию градостроительного плана земельного участка;
- Копию плана-схемы земельного участка;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Прошу рассмотреть данное заявление в установленные законом сроки и произвести снятие земельного участка с кадастрового учета. Предоставленные мною документы и сведения являются достоверными и полными.