Раздел земельного участка является одной из самых распространенных ситуаций, когда несколько собственников желают разделить имущество. Размежевание земельной площади на два участка возможно при соблюдении определенных условий, предписанных законодательством Российской Федерации. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, раздел имущества может быть осуществлен добровольно по соглашению собственников или в порядке судебного разбирательства.
Шаг 1: Подготовка документов. Для начала процесса размежевания необходимо подготовить пакет документов: выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, технический план земельного участка, акт обследования границ земельного участка и другие соответствующие документы, подтверждающие право собственности на землю.
Шаг 2: Согласование соседей. Перед размежеванием земельного участка следует убедиться, что соседи не имеют претензий к новым границам своего участка. Для этого необходимо составить проект межевого плана и выслать его соседям в письменной форме. В случае отсутствия возражений в течение 30 дней, можно переходить к следующему шагу.
Шаг 3: Согласование с местными органами. Для проведения размежевания земельного участка требуется согласование с местными органами управления земельными ресурсами. Необходимо составить заявление о размежевании и приложить к нему документы, подтверждающие право собственности и проект межевого плана. После получения всех необходимых разрешений и согласований, можно переходить к последнему шагу.
Шаг 4: Заключение договора. Завершающий этап размежевания земельного участка — заключение договора о разделе имущества. Договор должен содержать полное описание новых границ участков, указание площади каждого из них и права пользования смежными частями земельного участка. В случае отсутствия возможности добровольного соглашения с сособственниками, раздел может быть произведен судом в порядке судебного разбирательства.
Подготовка документов
В процессе подготовки документов необходимо учесть следующие этапы:
- 1. Сбор необходимых документов
- 2. Составление заявления о размежевании участка
- 3. Согласование проекта границ размежевания с соседними участками
- 4. Подписание договора о размежевании участка
- 5. Регистрация изменений в учетных документах
Для получения возможности размежевания земельного участка на два необходимо составить перечень документов, подтверждающих право собственности или право пользования земельным участком. Виды документов и их перечень зависят от целевого назначения участка и видов разрешенных использования земли.
| Вид размежевания | Необходимые документы |
|---|---|
| Размежевание на два применительно к индивидуальному жилищному строительству |
|
| Размежевание на два для сельскохозяйственного использования |
|
После сбора всех необходимых документов следует составить заявление о размежевании земельного участка. Заявление должно содержать информацию о желаемых границах участка и подписывается собственником или пользующимся правом земельного участка. После подписания заявления проект границ размежевания подлежит согласованию с соседними владельцами участков, если таковые имеются.
Заявление в органы земельного кадастра
Для того чтобы произвести размежевание земельного участка на два, необходимо обратиться в органы земельного кадастра с соответствующим заявлением. Регулирование данной процедуры осуществляется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Заявление о размежевании земельного участка должно быть подано в соответствии с установленными формой и порядком, предусмотренными приказом Минсельхоза России от 30 июня 2010 года № 270 «Об утверждении инструкции о порядке размежевания земельных участков на территории Российской Федерации». В заявлении указывается информация о заявителе (владельце земельного участка), предоставляются сведения о земельном участке, который будет размежеван, а также указывается обоснование и цель размежевания.
При подаче заявления необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок — оригинал или нотариально заверенная копия;
- План земельного участка — в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;
- Технический паспорт земельного участка — оригинал или нотариально заверенная копия;
- Выписка из ЕГРН — нотариально заверенная копия;
- Правоустанавливающие документы — оригинал или нотариально заверенная копия;
- Документы, подтверждающие обоснование и цель размежевания — если таковые имеются.
В случае положительного решения органов земельного кадастра на размежевание земельного участка, заявителю выдается новое свидетельство о праве собственности на земельный участок с учетом новых границ и площади каждой из его частей.
Размежевание земельного участка на два: пошаговая инструкция раздела
- Фамилия, имя, отчество — полные данные о владельце земельного участка;
- Серия и номер паспорта — информация из паспортного документа, удостоверяющего личность владельца;
- Дата выдачи паспорта — дата, когда был выдан паспорт владельцу земельного участка;
- Кем выдан паспорт — название органа, выдавшего паспорт;
- Адрес регистрации — место жительства владельца земельного участка.
Данные о владельце земельного участка необходимо представить в разделе «Паспортные данные» соответствующего заявления или документа, в котором запрашивается размежевание. Владелец земельного участка должен самостоятельно заполнить данную информацию и предоставить ее органу, ответственному за размежевание участка.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, данные о паспортных данных владельца являются основополагающими для размежевания земельного участка. Их предоставление обязательно согласно пункту 2 статьи 75 «Информационная база градостроительного планирования».
Технический паспорт на участок
Технический паспорт на участок содержит следующую информацию:
- Кадастровый номер участка: каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, который служит для однозначной идентификации участка и включает в себя региональный код, кадастровый округ, номер района и уникальный номер участка. Наличие кадастрового номера позволяет установить право собственности на участок.
- Площадь участка: в техническом паспорте указывается общая площадь земельного участка. Возможно также указание площадей, отдельно для зданий и сооружений, расположенных на участке.
- Границы участка: технический паспорт содержит описание границ земельного участка с указанием соседних участков или ориентиров.
- Лица, владеющие и (или) пользовающие участком: в паспорте указываются фамилии, имена и отчества лиц, имеющих право на владение и (или) пользование земельным участком.
Таблица: Пример технического паспорта на участок
| Кадастровый номер | Площадь (Га) | Границы участка | Владельцы |
|---|---|---|---|
| 42:18:000001:1234 | 1.25 | Север — ул. Ленина, Юг — река, Запад — ул. Пушкина, Восток — дачи | Иванов Иван Иванович, Петров Петр Петрович |
Документы, подтверждающие право собственности
При размежевании земельного участка необходимо предоставить определенные документы, которые подтверждают право собственности на данный участок. Согласно Земельному кодексу РФ, иные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, могут быть только учтены при отсутствии свидетельства государственного учета права или при его утере (статья 33).
Для подтверждения права собственности на земельный участок требуется представить следующие документы:
- Свидетельство государственного учета права на земельный участок. Это основной документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок. В свидетельстве указываются основные характеристики участка, его границы, а также информация о владельце. В соответствии с Земельным кодексом РФ, свидетельство государственного учета права является единственным документом, подтверждающим право собственности на земельный участок (статья 29).
- Документы, подтверждающие основания возникновения права собственности на земельный участок. В данную категорию входят договоры купли-продажи, дарения, мены и другие сделки недвижимости, на основании которых возникло право собственности на земельный участок. Также могут быть предоставлены документы, подтверждающие наследование или выделение земельного участка.
В случае, если отсутствуют указанные выше документы, может потребоваться судебное решение о признании права собственности на земельный участок. Также важно отметить, что для осуществления размежевания земельного участка на два, требуется наличие согласия всех заинтересованных лиц, которые имеют право на участок.
Топографическая съемка участка
Для выполнения топографической съемки участка необходимо обратиться к квалифицированным специалистам, которые обладают соответствующей квалификацией и опытом. Такие специалисты проведут необходимые измерения и составят топографический план участка, который будет использоваться при дальнейшем разделе и регистрации.
В процессе топографической съемки используются специальные инструменты и технологии, такие как геодезическое оборудование, лазерное сканирование, аэрофотосъемка и др. Полученная информация затем обрабатывается и преобразуется в числовой и графический вид, что позволяет получить точные и надежные данные для раздела земельного участка.
Ниже приведен примерный список работ, выполняемых в процессе топографической съемки участка:
- Определение границ участка с помощью знаков границы и определенных в документах точек.
- Измерение высот грунта и рельефа с использованием специальных уровней и инструментов.
- Сбор данных о наличии объектов инфраструктуры на участке (здания, сооружения, коммуникации и др.).
- Замер и отображение уровня подземных источников воды и грунтовых вод.
- Фиксация основных природных характеристик участка — наличие растительности, водоемов, древесных пород и прочего.
- Составление точного топографического плана с отображением полученных данных и обозначением основных элементов участка.
После проведения топографической съемки участка и получения соответствующего плана, можно приступать к дальнейшим этапам раздела и оформления. Важно помнить, что топографическая съемка является обязательной процедурой и ключевым элементом при размежевании земельных участков.