Кадастровая карта представляет собой графическое изображение территории, на котором отображены земельные участки и объекты недвижимости. В своей работе юристы часто сталкиваются с разбором таких карт для определения правовой ситуации с земельными и строительными объектами. Однако, часто на кадастровой карте используются различные обозначения и сокращения, которые не всегда понятны даже опытным специалистам. В данной статье мы рассмотрим основные обозначения, с которыми сталкиваются юристы при работе с кадастровыми картами.
В первую очередь, следует отметить, что обозначения на кадастровых картах в основном регламентируются Земельным кодексом Российской Федерации и подзаконными актами. Один из самых распространенных элементов обозначения — сокращение «кв. уч.», которое расшифровывается как «квартал участка». Оно указывает на то, что данный объект является частью квартала, представляющего собой земельные участки, находящиеся в одном административном районе или на одной улице.
Кроме того, на кадастровой карте можно встретить сокращение «гл.», которое означает «граница». Такое обозначение указывает на границу земельного участка или другого объекта, являющегося предметом правоотношений. Участок, ограниченный границами, представляет собой отдельную территорию с определенными правовыми режимами.
Для обозначения земельных участков на кадастровой карте часто используются цифры и буквы. Например, «№12», «№12а» и «№12б» могут указывать на различные части одного и того же земельного участка, которые могут иметь разное назначение или правовой статус. Чтобы определить суть различных обозначений и их значение в конкретном контексте, необходимо обращаться к нормам закона и официальным документам, содержащим подробную информацию о кадастровом делении и обозначениях.
Знаки на кадастровой карте
Для обозначения основных характеристик и составляющих участков на кадастровой карте применяются специальные знаки, которые определены законодательством в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Знаки позволяют установить и однозначно определить категорию объекта и его характеристики с целью проведения границ и использования земельных ресурсов.
В статье 15 Федерального закона указаны основные классы и подклассы знаков на кадастровой карте:
- Класс 1: Земельные участки
- Подкласс 1.1: Сельскохозяйственное использование
- Подкласс 1.2: Лесное использование
- Подкласс 1.3: Водное использование
- Подкласс 1.4: Застройка и эксплуатация объектов недвижимости
- Класс 2: Объекты недвижимости
- Подкласс 2.1: Земельные участки с объектами недвижимости
- Подкласс 2.2: Объекты недвижимости на сельскохозяйственных участках
- Подкласс 2.3: Объекты недвижимости на особо охраняемых природных территориях
- Подкласс 2.4: Структурные элементы объектов недвижимости
Каждый знак имеет свою уникальную форму, цвет и атрибуты, которые четко определяют его принадлежность к определенному классу и подклассу. При проведении границ и составлении актов о результатах работ знаки на кадастровых картах играют важную роль, так как они служат основным средством идентификации и определения статуса участков и объектов недвижимости.
Основные знаки на кадастровой карте
Основные знаки на кадастровой карте позволяют определить местоположение и принадлежность объекта недвижимости, а также характеристики земельного участка, такие как площадь, границы и категория земли. Наиболее часто используемые знаки и их обозначения представлены в таблице 1:
| Знак | Обозначение |
|---|---|
| Дом | Ж |
| Квартира | К |
| Земельный участок | ЗУ |
| Граница участка | ГУ |
| Вспомогательное строение | ВС |
Знаки на кадастровой карте являются довольно емкими и позволяют компактно отобразить информацию о множестве объектов недвижимости. Они помогают сориентироваться в пространстве и легко определить необходимую информацию о конкретном объекте. Кроме того, с помощью знаков на кадастровой карте можно совершать различные операции, связанные с недвижимостью, такие как выписка и оформление документов.
Особые знаки на кадастровой карте
Согласно Приказу Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 10 июля 2012 года № 390 «Об утверждении Указаний по применению единой системы обеспечения государственного кадастрового учета», использование особых знаков на кадастровой карте регламентируется. В соответствии с этим приказом, знаки, используемые на кадастровых картах, имеют следующие значения:
-
Зона сосредоточения объектов недвижимости — специальный знак, который обозначает территорию, где расположены несколько объектов недвижимости.
-
Земельная категория — позволяет определить вид использования земельного участка (например, сельскохозяйственное использование, промышленное использование, лесной фонд и т.д.).
-
Искусственные объекты — это знаки, которые указывают на наличие искусственных объектов, таких как дороги, здания, сооружения и другие.
-
Границы — особые знаки, обозначающие границы земельных участков.
Таким образом, особые знаки на кадастровой карте играют важную роль в расшифровке информации и позволяют получить дополнительные сведения о земельных участках и объектах недвижимости. Их использование регламентировано нормативными актами, что обеспечивает единообразие и понятность интерпретации данных на кадастровых картах.
Раздел: Символы на кадастровой карте
В кадастровой деятельности широко применяются различные символы на кадастровой карте, которые служат для обозначения различных объектов недвижимости. Правовое регулирование символов на кадастровой карте основано на Земельном кодексе Российской Федерации, Градостроительном кодексе Российской Федерации, законодательстве о государственной границе и других нормативных актах.
Символы на кадастровой карте располагаются в интервале от 0,5 мм до 3 мм в зависимости от масштаба карты. Основные символы представлены в таблице 1.
| Символ | Обозначение | Описание |
|---|---|---|
| □ | Участок земли | Обозначение границ участка земли |
| ▲ | Здание | Обозначение контура здания |
| ● | Коммуникации | Обозначение точки подключения коммуникаций |
На кадастровой карте также используются символы для обозначения границ общего пользования, лесных земель, водных объектов, природных заповедников и других особо охраняемых территорий. Для более подробной информации о символах на кадастровой карте рекомендуется обратиться к соответствующим нормативным актам и руководствам по составлению и использованию кадастровых карт.
Общие символы на кадастровой карте
Каждая кадастровая карта содержит ряд символов, которые помогают представить информацию о земельных участках в наглядной форме. Такие символы используются для обозначения различных объектов, как на территории участка, так и на его границах. Классификация символов ведется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Символы объектов на территории участка:
- О — символ дома. Обозначает наличие строения на участке (или его части), построенного на основании разрешительных документов и признанного правомочным. Строительство должно соответствовать проектной документации и не должно противоречить градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам.
- X — символ здания. Помечает наличие здания на участке, не являющегося самостоятельным объектом по сравнению с домом. Здание может представлять собой отдельную часть дома, в которой располагаются, например, коммерческие помещения или гаражи.
- + — символ сооружения. Обозначает наличие различных инженерных сооружений на участке, таких как колодцы, канализационные стояки, водопроводные трубы и т.д.
Символы границ участка:
- — — символ стандартной границы участка. Обозначает прямолинейную границу, которая не имеет особых особенностей и согласно закону должна быть проведена между участками с использованием геодезической вертикали.
- =√= — символ участка с абсолютным горизонтальным контуром. Указывает на участок, граница которого проходит по абсолютно горизонтальной линии и не имеет перепадов высоты на всей протяженности.
- ~~ — символ участка с перемежающимися границами. Обозначает участок, границы которого перемежаются с границами соседних участков на каждом (или нескольких) своих участках. Это может быть обусловлено, например, соглашениями с соседями о совместном использовании некоторых участков земли.
Таким образом, символы на кадастровой карте играют важную роль в описании земельных участков и позволяют получить наглядное представление об их характеристиках и особенностях.
II. Специфические символы на кадастровой карте
На кадастровой карте могут быть использованы специфические символы, которые имеют определенное значение и служат для обозначения различных объектов или территорий. Эти символы представлены в соответствии с нормами законодательства и руководствами по оформлению кадастровых карт.
1. Символы для обозначения объектов недвижимости:
- Символ <<Число>> — обозначает зоны использования земельного участка, включающие в себя отведение земли под жилую застройку, промышленное использование, а также подсобное и сельскохозяйственное назначение.
- Символы А, В, С и т. д., следующие за символом <<Число>> — показывают наличие нескольких зон использования на одном земельном участке.
- Символ «Г» — показывает, что земельный участок находится в черте города.
- Символ «П» — обозначает земельный участок с примыкающими земельными участками.
- Символы «К» и «Ц» — указывают на кадастровые кварталы и участки промышленных предприятий соответственно.
2. Символы для обозначения территорий:
- Символ «<Шифр>> — обозначает административно-территориальные единицы, такие как города, районы, населенные пункты и прочие.
- Символ «В» — показывает наличие водных объектов, таких как реки, озера и пруды.
- Символы «Л» и «Лп» — обозначают лесные массивы и лесопарки соответственно.
- Символ «ПЗ» — показывает наличие зон покоя для животных и птиц.
- Символ «ПТ» — указывает на памятники природы.
Эти специфические символы позволяют более наглядно и точно представить информацию о земельных участках и территориях на кадастровой карте. Их использование основывается на соответствующих нормативных актах, в которых указаны их значения и принципы обозначения. Важно знать и правильно интерпретировать эти символы, для чего рекомендуется ознакомиться с соответствующими документами.