Присвоение кадастрового номера: порядок процедуры

Присвоение кадастрового номера – это важный этап в процессе регистрации недвижимого имущества. Согласно действующему законодательству, каждый объект недвижимости должен иметь уникальный кадастровый номер, который однозначно идентифицирует его в системе кадастрового учета.

Порядок процедуры присвоения кадастрового номера установлен Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с законом, присвоение кадастрового номера осуществляется органом государственной власти по кадастрам, уполномоченным на это правительством Российской Федерации.

Для начала процедуры присвоения кадастрового номера необходимо подать заявление в орган государственной власти по кадастрам. Заявление может быть подано собственником объекта недвижимости, либо уполномоченным представителем. В заявлении указываются все необходимые сведения о объекте недвижимости, в том числе его адрес, площадь, тип и характеристики.

Заявление на присвоение кадастрового номера

Заявление на присвоение кадастрового номера должно содержать следующую информацию:

• Сведения о заявителе, включая его наименование (ФИО), ИНН, адрес места нахождения;
• Сведения об объекте недвижимости, включая его вид, характеристики, местоположение и площадь;
• Документы, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности);
• В случае наличия кадастрового плана территории, на которой находится объект недвижимости, заявление должно содержать сведения о соответствующих границах и координатах;
• Прочие сведения, необходимые для идентификации и классификации объекта недвижимости.

Подача заявления на присвоение кадастрового номера может осуществляться как в электронной, так и в письменной форме. Заявление должно быть подписано заявителем или его уполномоченным представителем. В случае подачи заявления в письменной форме, к нему должны быть приложены все необходимые документы. По истечении срока, установленного законодательством, орган Росреестра рассматривает заявление и принимает решение о присвоении или отказе в присвоении кадастрового номера.

Правила заполнения заявления

Заявление должно содержать следующие данные:

• фамилию, имя, отчество или полное наименование заявителя;
• адрес места жительства физического лица или место нахождения юридического лица;
• контактные данные заявителя (номер телефона, электронная почта и т.д.);
• реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для физических лиц);
• сведения о земельном участке или объекте недвижимости, для которого запрашивается присвоение кадастрового номера (указание на местоположение, характеристики и другие данные);
• цель запроса присвоения кадастрового номера (например, нужно для проведения сделки купли-продажи);
• любые другие сведения, необходимые для проведения процедуры присвоения кадастрового номера.

Точный порядок заполнения заявления регулируется Правилами присвоения кадастрового номера и ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2020 № 685. Согласно Правилам, заявление может быть заполнено как на бумажном носителе, так и в электронной форме через официальный портал государственных услуг РФ.

Важно учитывать, что заявление должно быть составлено четко и точно, без опечаток и несоответствий информации, указанной в других документах. Нарушение требований заполнения заявления может привести к отклонению заявления и задержке процедуры присвоения кадастрового номера.

Необходимые документы для приложения к заявлению

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о присвоении кадастрового номера должно быть подано с приложением определенного перечня документов.

Документы, необходимые для приложения к заявлению о присвоении кадастрового номера, включают:

• Копии документов, подтверждающих право собственности или иную охраняемую законом форму права на земельный участок или объект недвижимости;
• Технический паспорт здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, если такие объекты имеются;
• Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие регистрации объекта недвижимости;
• План земельного участка или технический план объекта недвижимости, выполненный и утвержденный в соответствии с законодательством;
• Опись документов, приложенных к заявлению;
• Документы, подтверждающие полномочия заявителя (в случаях, когда заявление представляет лицо, не являющееся собственником).

Дополнительно к указанным документам, в некоторых случаях, могут потребоваться и другие документы в соответствии с требованиями кадастрового законодательства. Точный состав документов, необходимых для приложения к заявлению о присвоении кадастрового номера, может зависеть от специфики объекта недвижимости или земельного участка.

Приведенный выше перечень документов является исчерпывающим и позволяет оформить заявление о присвоении кадастрового номера в соответствии с действующим законодательством.

Рассмотрение заявления

Процедура присвоения кадастрового номера начинается с рассмотрения заявления, поданного заявителем в соответствующий орган кадастрового учета. В соответствии со статьей 10 Земельного кодекса Российской Федерации, заявление должно быть подано в письменной форме и содержать предложение о присвоении кадастрового номера, а также необходимые сведения о земельном участке.

Орган кадастрового учета обязан рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его поступления. В случае неполного представления документов или выявления ошибок или недостоверных сведений в заявлении, заявитель уведомляется об этом в письменной форме с указанием срока и порядка их устранения.

• Если заявление полностью удовлетворяет требованиям, оно решением органа кадастрового учета направляется на регистрацию и внесение в Единый государственный реестр недвижимости.

• В случае несоответствия заявления требованиям, орган кадастрового учета выносит решение об отказе в присвоении кадастрового номера. В этом случае заявитель может обжаловать решение в установленном порядке.

Проверка правильности документов

При проведении проверки правильности документов необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

• Соответствие представленных документов законодательным требованиям. При проверке необходимо убедиться, что все представленные документы соответствуют требованиям, установленным в законодательстве о государственном кадастре недвижимости. В случае выявления недочетов или несоответствия документов требованиям закона, указывается на необходимость их доработки или замены.
• Целостность и достоверность информации. Проверка правильности документов включает в себя осуществление контроля за целостностью и достоверностью информации, содержащейся в них. Например, при представлении технического паспорта на объект недвижимости необходимо убедиться в том, что все данные в паспорте указаны верно и соответствуют действительности.
• Соблюдение формализованных процедур. При проверке правильности документов также следует обращать внимание на соблюдение установленных законом формализованных процедур, например, наличие всех необходимых подписей и печатей, соответствие представленных копий оригиналам документов и т.д.

Таким образом, проверка правильности документов при процедуре присвоения кадастрового номера является важным этапом, который позволяет убедиться в достоверности представленной информации и соблюдении требований законодательства.

Определение соответствия объекта недвижимости

При определении соответствия объекта недвижимости проверяются следующие параметры:

• Тип объекта недвижимости (жилое или нежилое помещение, здание, сооружение, земельный участок и т.д.);
• Назначение объекта недвижимости (жилое, коммерческое, производственное и т.д.);
• Физические характеристики объекта недвижимости (площадь, высота, количество этажей и т.д.);
• Техническое состояние объекта недвижимости (год постройки, наличие ремонта, нарушения технических требований и т.д.);
• Правовой статус объекта недвижимости (собственник, арендатор, наличие обременений и т.д.).

Определение соответствия объекта недвижимости производится специализированными организациями, имеющими лицензию на осуществление кадастровых работ. Они осуществляют техническую, правовую и экономическую экспертизу объектов недвижимости, а также собирают и проверяют необходимые документы для регистрации в кадастре.

Примеры требований к объектам недвижимости

Тип объекта	Назначение	Площадь, кв.м.
Жилое помещение	Жилое использование	60
Земельный участок	Индивидуальное жилищное строительство	1200
Коммерческое помещение	Торговая деятельность	300

В случае выявления отклонений в соответствии объекта недвижимости требованиям, оно может быть направлено на доработку или корректировку. При полном соответствии объекта недвижимости установленным требованиям ему присваивается кадастровый номер, который является уникальным идентификатором данного объекта в кадастре недвижимости.

Утверждение кадастрового номера

Порядок утверждения кадастрового номера определен Положением о процедуре постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, утвержденным Постановлением Правительства РФ. В соответствии с этим Положением для утверждения кадастрового номера необходимо представление следующих документов:

• Заявления, поданные собственниками или пользователем объекта недвижимости, либо их законными представителями;
• Технического плана или иного технического документа, содержащего описание и схему границ объекта недвижимости;
• Документов, подтверждающих право на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности);
• Результатов государственного градостроительного или землеустроительного планирования, если это требуется в соответствии с законодательством.

Регистрирующий орган, получив указанные документы, осуществляет проверку их соответствия требованиям законодательства и в случае положительного результата выносит решение о присвоении кадастрового номера. В течение 15 дней со дня принятия решения об утверждении кадастрового номера, регистрирующий орган обязан внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости и выдать собственнику или пользователю объекта недвижимости выписку из этого реестра с указанием присвоенного кадастрового номера.