Порядок выкупа земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде, регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 39, земельный участок, находящийся в аренде сроком от пяти лет и более, может быть выкуплен арендатором.
Для того чтобы осуществить выкуп, арендатору необходимо представить заявление о выкупе земельного участка в собственность. Заявление должно быть подано в территориальный орган Росреестра, уполномоченный на рассмотрение земельных споров. В заявлении необходимо указать сведения о земельном участке, а также представить документы, подтверждающие право арендатора на выкуп.
После получения заявления, территориальный орган Росреестра проводит проверку оснований для выкупа земельного участка. Для этого он запрашивает сведения о земельном участке у органов местного самоуправления, уполномоченных на осуществление землеустройства, а также предоставляет арендатору возможность представить дополнительные документы и объяснения. По итогам проверки, территориальный орган Росреестра принимает решение о выкупе земельного участка или об отказе.
Перевод земли в собственность
Процедура получения земельного участка в собственность находящегося в долгосрочной аренде регламентируется Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «Об особенностях правового режима земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности». В соответствии с этим законодательным актом владение земельным участком на праве долгосрочной аренды дает возможность арендатору обратиться с заявлением на выкуп участка и перевода его в собственность.
Для того, чтобы перейти от статуса арендатора к собственнику земли, арендатору следует выполнить следующие шаги:
- Составить и подать в орган земельных отношений заявление на выкуп земельного участка. Заявление должно содержать сведения об арендуемом участке, а также факты, подтверждающие готовность арендатора приобрести участок в собственность. В случае если государственный или муниципальный орган затрудняется совершить решение по заявлению, согласно законодательству, органом должно быть принято решение в течение 2-х месяцев с момента получения заявления.
- Оплатить стоимость земельного участка и стоимость выдачи свидетельства о праве собственности на участок. По закону, стоимость земельного участка определяется оценочной комиссией или в соответствии с соглашением арендатора и государственного или муниципального органа.
- Получить свидетельство о праве собственности на земельный участок. После полной оплаты стоимости участка и выдачи свидетельства о праве собственности, арендатор приобретает права собственника земли и может свободно распоряжаться участком.
Таким образом, перевод земли в собственность находящегося в долгосрочной аренде участка возможен при условии подачи заявления на выкуп, оплаты стоимости участка и получения свидетельства о праве собственности
Участок в долгосрочной аренде
При получении земельного участка в собственность порядок выкупа участка, находящегося в долгосрочной аренде, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 612-615) и Земельным кодексом Российской Федерации (статья 41).
Согласно Гражданскому кодексу, арендодатель имеет право заранее продать находящийся в аренде участок арендатору. В этом случае арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении продать участок письменно с указанием цены и иных условий приобретения. Арендатор вправе на основании такого уведомления выкупить земельный участок в собственность.
Для выкупа участка арендатору необходимо подать заявление об выкупе в орган местного самоуправления, который выдал разрешение на землепользование. В заявлении следует указать площадь участка, его кадастровый номер, а также стоимость выкупа согласно уведомлению арендодателя.
Если в течение 2 месяцев после подачи заявления арендодатель и арендатор достигли согласия по цене выкупа, арендатор осуществляет оплату и получает право собственности на участок. В случае, если стороны не достигли согласия по цене, устанавливается процедура экспертизы, результаты которой будут использоваться для определения стоимости участка в ходе дальнейших переговоров или судебного разбирательства.
Право на выкуп участка
Получение земли в собственность возможно с помощью процедуры выкупа участка, находящегося в долгосрочной аренде. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 36), арендатор имеет предусмотренное законом преимущественное право на покупку арендуемого имущества, в том числе земельного участка.
На основании Земельного кодекса Российской Федерации (статья 39), арендатор может выкупить арендуемый земельный участок в случае, если он является собственником смежных участков и на данном участке осуществляется предусмотренная законом деятельность. Для этого необходимо заключить договор о выкупе собственника участка, на котором будет располагаться объект аренды, и обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для оформления соответствующих документов.
Основание для выкупа
- Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 42, 43, 44);
- Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Об особенностях приобретения прав на отдельные виды недвижимости» (статья 5).
Согласно Земельному кодексу РФ, граждане и юридические лица, которые долгосрочно арендуют земельные участки, имеют право выкупить эти участки, если они будет использоваться для личных или производственных нужд арендатора.
Основные условия для выкупа участка в долгосрочной аренде:
- Сумма выкупа должна быть равной стоимости земельного участка на момент выкупа, установленной независимыми оценщиками и согласованной с собственником земли;
- Выкуп должен осуществляться в течение установленного срока (в соответствии с арендным договором);
- Арендатор должен иметь положительную кредитную историю;
- Земельный участок должен быть использован в соответствии с условиями аренды и разрешенным видом использования.
| Основание для выкупа | Нормативные акты |
|---|---|
| Земельный кодекс РФ | Статьи 42, 43, 44 |
| Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ | Статья 5 |
Сроки и порядок выкупа участка в долгосрочной аренде
Получение земельного участка в собственность может осуществляться путем выкупа участка, находящегося в долгосрочной аренде. Для этого необходимо соблюсти определенные сроки и выполнять определенные процедуры, предусмотренные законодательством.
Согласно статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор имеет право выкупить земельный участок, находящийся в долгосрочной аренде, по истечении определенного срока. Этот срок составляет не менее пяти и не более пятнадцати лет в зависимости от категории земельных участков.
Порядок выкупа участка, органы государственной власти и контроля устанавливаются субъектами Российской Федерации. В соответствии с Земельным кодексом РФ, арендатору следует обратиться с заявлением о намерении выкупить земельный участок к органу арендодателя в установленный срок до истечения срока действия договора аренды. В заявлении необходимо указать сроки, формы и порядок осуществления выкупа.
После получения заявления от арендатора о намерении выкупить земельный участок, арендодатель рассматривает его в установленный законом срок и принимает решение. В случае положительного решения, заключается договор купли-продажи, который предусматривает условия и порядок оплаты выкупной стоимости земельного участка.
Стоит отметить, что выкуп земельного участка в долгосрочной аренде может быть ограничен некоторыми основаниями, предусмотренными законом. Такие основания могут включать наличие обременения на участке, его расположение в зоне экологического риска или в другой категории земель, которая не может быть предметом собственности. Также выкуп может быть ограничен, если арендатором не были выполнены условия договора аренды или имеется задолженность по арендной плате.
| Срок | Категория участка |
|---|---|
| 5 лет | Земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности и энергетики, земли населенных пунктов, земли санаторно-курортных зон |
| 10 лет | Земли обороны, земли приморских морских портов и морских портов государственного значения, земли на границе Российской Федерации и примыкающих к ним земель |
| 15 лет | Месторождения полезных ископаемых, земли природных заповедников и национальных парков |
Необходимые документы для выкупа участка, находящегося в долгосрочной аренде
Для выкупа участка, находящегося в долгосрочной аренде, требуется предоставление определенного перечня документов, подтверждающих право на приобретение земли в собственность. Список необходимых документов установлен Земельным кодексом Российской Федерации.
- Заявление на выкуп участка – должно быть представлено в уполномоченный орган, в котором указывается адрес и кадастровый номер участка, желаемая площадь для выкупа и цель использования земли.
- Акт оценки стоимости земельного участка – требуется проведение экспертизы земельного участка для определения его рыночной стоимости.
- Договор аренды земельного участка – необходимо предоставить действующий договор аренды, устанавливающий условия аренды и срок ее действия.
- Технический план земельного участка – нужно предоставить технический план, подтверждающий геометрические параметры участка, его границы, площадь и сведения о существующих построенных объектах.
- Выписка из ЕГРН – необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право на аренду земельного участка.
- Платежные документы – требуется предоставление документов об уплате рентной платы, налогов и других платежей, связанных с арендой участка.
Обращаю внимание, что предоставление указанных документов необходимо согласно требованиям законодательства Российской Федерации. Наличие всех необходимых документов позволит провести процедуру выкупа участка в собственность в соответствии с установленными правилами.
Документы на участок
Для выкупа участка, находящегося в долгосрочной аренде, необходимо представить определенные документы, подтверждающие законное право на получение земельного участка в собственность.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, к основным документам, предоставляемым для проведения процедуры выкупа, относятся:
- Заявление о выкупе земельного участка в собственность – данное заявление должно быть направлено в исполнительный орган местного самоуправления, владеющий полномочиями по земельным отношениям, в случае городской земли, или в органы опеки и попечительства в случае муниципальной земли;
- Договор аренды – необходимо предоставить копию договора аренды земельного участка, который был заключен на длительный срок;
- Свидетельство о государственной регистрации права аренды – данный документ подтверждает факт государственной регистрации договора аренды земельного участка;
- Технико-экономическое обоснование (ТЭО) – предоставляется отчет, содержащий описание цели использования земельного участка, планируемых работ на нем, оценку его стоимости и прогнозируемый экономический эффект;
- Акт о выкупе земельного участка – должен быть составлен акт, в котором указываются основания и порядок выкупа земельного участка, а также подписи всех участников процедуры.
Предоставление неполного пакета документов может привести к отказу в осуществлении процедуры выкупа земельного участка в собственность. Поэтому рекомендуется предварительно ознакомиться со всеми требованиями законодательства и получить необходимые консультации у специалистов в области земельных отношений.