Образец договора социального найма жилого помещения

Вступление

Социальный найм жилого помещения является одной из форм предоставления гражданам доступного и качественного жилья. Договор социального найма является важным инструментом закрепления прав и обязанностей между арендодателем — государством или муниципальным образованием, и арендатором — гражданином, которому предоставляется жилое помещение.

Содержание договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения должен содержать следующие основные условия:

1. Идентификационные данные и паспортные данные арендатора и арендодателя;

2. Описание жилого помещения, включая его площадь и точный адрес;

3. Срок договора и условия его продления;

4. Размер и порядок оплаты арендной платы;

5. Права и обязанности арендатора и арендодателя;

6. Условия прекращения договора и порядок возврата жилого помещения.

Права и обязанности сторон

Договор социального найма жилого помещения устанавливает конкретные права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Арендатор обязуется правильно и своевременно использовать жилое помещение, производить плату арендной платы, поддерживать его в надлежащем состоянии. Арендодатель, в свою очередь, обязуется предоставить арендатору качественное жилое помещение и обеспечить техническое обслуживание.

Прекращение договора и возврат жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по различным основаниям, предусмотренным законодательством. Обычно такие основания включают невыполнение арендатором своих обязанностей, нарушение пожарной безопасности, изменение семейного положения и т.д. При прекращении договора арендатор обязуется возвратить жилое помещение в том состоянии, в котором оно было передано ему, с учетом нормального износа.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, арендатор вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Общие положения

Договор социального найма заключается между арендодателем (государством или муниципалитетом) и арендатором (гражданином, нуждающимся в социальном жилье). В соответствии с пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение, а арендатор обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и соблюдать правила содержания и эксплуатации данного помещения.

Общие положения договора о социальном найме жилого помещения предусматривают следующее:

• Предмет договора: предоставление жилого помещения арендатору для проживания в соответствии с его семейным или индивидуальным составом.
• Факторы, влияющие на приоритетность: установленный законодательством порядок предоставления жилых помещений на социальных условиях учитывает критерии социальной потребности, материального положения и другие факторы.
• Срок договора: договор о социальном найме может быть заключен на определенный срок или на неопределенный срок. В случае заключения договора на определенный срок, стороны могут установить условия его пролонгации или расторжения.
• Размер арендной платы: в соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, арендная плата по договору о социальном найме жилого помещения устанавливается на основе расчета, учитывающего доходы арендатора и предоставляемые льготы.

Таким образом, общие положения договора о социальном найме жилого помещения предусматривают гарантии и обязательства, направленные на защиту интересов арендатора и обеспечение доступного жилья с учетом социальных потребностей.

Что такое договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «О защите прав потребителей»*, Гражданским кодексом Российской Федерации**. Он содержит следующие существенные условия:

• предмет договора – указание на жилое помещение, его площадь, коммуникации и другие характеристики;
• срок найма – указание на срок действия договора, который может быть определенным или неопределенным;
• плата за найм – указание на сумму и порядок уплаты арендной платы, а также условия ее индексации;
• права и обязанности сторон – перечисление прав и обязанностей муниципального оператора и нанимателя жилого помещения;
• ответственность сторон – указание на меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
• прекращение договора – условия и порядок прекращения договора социального найма.

Договор социального найма жилого помещения позволяет закрепить правовое состояние нанимателя, обеспечить ему стабильные жилищные условия и защитить его права как потребителя жилищных услуг.

*Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «О защите прав потребителей»

**Гражданский кодекс Российской Федерации

Какие лица могут быть участниками договора социального найма?

Договор социального найма жилого помещения может быть заключен между следующими лицами:

• Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях и имеющими соответствующие основания для признания их нуждающимися в жилом помещении, в соответствии с законодательством. Такими основаниями являются, например, отсутствие собственного жилья, непригодность проживания в имеющемся жилом помещении, проживание в коммунальных квартирах, снятых по договору социального найма;
• Семьями, состоящими из граждан, нуждающихся в жилых помещениях, при условии, что у них отсутствует собственное или арендуемое жилье и они проживают вместе постоянно в одном жилом помещении;
• Гражданами, опекунами или попечителями несовершеннолетних детей или лиц, признанных судом недееспособными, при условии, что у таких граждан отсутствует собственное или арендуемое жилье, а опекаемые или попечительствуемые лица проживают с ними;
• Жилищными организациями и другими организациями, имеющими право сдавать жилые помещения в долгосрочную аренду на основании договоров социального найма.

Полный перечень участников договора социального найма, а также требования, предъявляемые к каждой из сторон, регулируются Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 136-ФЗ «О специальном порядке участия в жилищном строительстве для нужд граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2015 года № 269 «Об утверждении Правил предоставления жилых помещений в субъектах Российской Федерации на основании договоров социального найма или договоров найма жилого помещения».

Основные требования к жилому помещению по закону о социальном найме

Для того чтобы жилое помещение соответствовало требованиям закона о социальном найме, необходимо учитывать некоторые основные нормы и стандарты. В зависимости от страны и региона, эти требования могут отличаться, поэтому рекомендуется ознакомиться с местным законодательством.

Основные требования к жилым помещениям по закону о социальном найме в России:

• Площадь жилого помещения должна соответствовать установленной норме для обеспечения достаточного пространства для проживания постоянного или временного жильца. Согласно Градостроительному кодексу РФ, минимальная жилая площадь на одного жильца не может быть меньше 10 квадратных метров.
• Жилое помещение должно иметь необходимые коммуникации и инженерные системы. Это включает в себя наличие водопровода, канализации, электроснабжения, отопления и вентиляции.
• Окна и двери в жилом помещении должны быть исправными и обеспечивать надлежащую звуко- и теплоизоляцию. Окна должны быть оснащены стеклопакетами или другими средствами для сохранения тепла в помещении.
• Санитарно-гигиенические условия должны соответствовать нормам и предоставлять возможность поддержания чистоты и комфорта в жилом помещении. Это включает в себя наличие санитарной керамической плитки в ванной комнате и на кухне, установку раковин и унитазов, а также доступ к чистой воде и канализационным системам.

Также, в силу закона о социальном найме, жилое помещение не должно иметь видимых повреждений, которые могут угрожать безопасности жильцов или привести к деградации жилых условий. В случае обнаружения дефектов или недостатков в жилых помещениях, жильцы могут обратиться к уполномоченным органам или надлежащим организациям для решения проблемы.

Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и других законов. При заключении договора стороны выступают в качестве арендодателя (муниципальное образование, государственное бюджетное учреждение и др.) и арендатора (гражданин, нуждающийся в жилье и имеющий соответствующее право на получение социального жилища).

Права арендатора:

• 1. Получить жилое помещение в аренду, соответствующее нормам обеспечения жильем;
• 2. Пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, при условии исполнения своих обязательств по оплате арендной платы и поддержанию нормального состояния помещения;
• 3. Досрочное расторжение договора при условии наличия одной из указанных законодательством причин (например, предоставление негодного жилья, приобретение собственного жилья и т.д.);
• 4. Восстановление нарушенных прав в случае нарушения арендодателем своих обязательств;
• 5. Возможность оспорить решения арендодателя, принятые в отношении аренды жилого помещения, в судебном порядке.

Обязанности арендатора:

• 1. Уплата арендной платы в установленные сроки;
• 2. Соблюдение правил пользования жилым помещением, предусмотренных договором и законодательством;
• 3. Сохранение и поддержание нормального состояния жилого помещения и прилегающей к нему общей собственности;
• 4. Прохождение проверок соответствия условиям договора (например, проверка соответствия составу семьи, проверка доходов и т.д.);
• 5. Возмещение ущерба, причиненного жилому помещению, в случае его некачественного использования или утраты по вине арендатора;
• 6. Уведомление арендодателя о всех изменениях, касающихся аренды жилья (изменение состава семьи, доходов и т.д.).

Срок действия договора и условия его расторжения

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если срок действия договора социального найма не определен, считается, что договор был заключен на неопределенный срок. Поэтому такой договор может быть расторгнут в любое время одной из сторон на основании мотивированных требований, предусмотренных законодательством.

Договор социального найма может быть расторгнут как по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя. Основания и порядок расторжения договора социального найма регулируются статьей 684 ГК РФ. Арендатор имеет право расторгнуть договор социального найма в случае:

• неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем своих обязанностей;
• нарушения арендодателем условий предоставления жилого помещения;
• при условии обязательного письменного уведомления арендодателя о расторжении договора не менее чем за один месяц.

Арендодатель, в свою очередь, имеет право расторгнуть договор социального найма в случае:

• несоблюдения арендатором условий использования жилого помещения;
• неуплаты арендной платы в течение установленного срока в течение двух месяцев;
• нарушения арендатором правил пользования жилым помещением, создания угрозы безопасности соседям или собственнику;
• в иных случаях, предусмотренных законом.

Расторжение договора социального найма производится в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством о социальном найме жилья.