Управляющая компания является ключевым элементом в системе обеспечения благоустройства, содержания и ремонта жилого фонда. В соответствии с требованиями законодательства, управляющая компания осуществляет определенные обязанности в интересах жильцов многоквартирного дома или жилого дома общего пользования.
Одной из основных обязанностей управляющей компании является обеспечение безопасности и комфортного проживания жильцов. В соответствии с Законом «О защите прав потребителей», управляющая компания должна обеспечивать своевременное и качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а также предоставлять услуги водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления.
Управляющая компания также обязана осуществлять контроль за состоянием технических систем и инженерного оборудования дома, а также действиями подрядных организаций, выполняющих работы по содержанию и ремонту. В случае выявления неисправностей или нарушений, управляющая компания должна незамедлительно принимать меры по устранению проблемы.
Обязанности управляющей компании по содержанию жилых помещений
В соответствии с законодательством Российской Федерации и полученным статусом управляющей компании, она обязана осуществлять ряд действий по содержанию жилых помещений в населенных пунктах. Ниже приведены основные обязанности управляющей компании:
- Осуществление технического обслуживания и ремонта одноместных и многоместных жилых помещений, включая выполнение плановых мероприятий по обслуживанию подъездов, лифтов, вентиляции и других инженерных систем.
- Проведение регулярного контроля состояния инженерных систем, проведение необходимого ремонта при выявлении поломок или дефектов.
- Организация управления и контроля за соблюдением правил проживания, в том числе установление правил пользования общим имуществом.
- Поддержание в исправности и порядке придомовой территории, обеспечение чистоты и организация вывоза мусора.
| № п/п | Обязанность управляющей компании | Нормативные акты |
|---|---|---|
| 1 | Осуществление технического обслуживания и ремонта жилых помещений | Жилищный кодекс РФ, статья 156 |
| 2 | Проведение контроля состояния инженерных систем | Жилищный кодекс РФ, статья 156 |
| 3 | Организация управления и контроля за соблюдением правил проживания | Жилищный кодекс РФ, статья 154 |
| 4 | Поддержание в исправности придомовой территории и организация вывоза мусора | Жилищный кодекс РФ, статья 154 |
Управляющая компания также должна своевременно информировать жильцов о проводимых работах и изменениях в правилах пользования общим имуществом. В случае неисполнения управляющей компанией своих обязанностей, жильцы имеют право обращаться в суд или прокуратуру для защиты своих прав.
Обязанности управляющей компании по обеспечению безопасности жилых помещений
В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания несет ответственность за обеспечение безопасности жилых помещений в многоквартирных домах. Для выполнения своих обязанностей, она должна соблюдать следующие требования:
-
Регулярное проведение технического обслуживания систем безопасности, включая пожарную сигнализацию, охранную сигнализацию, видеонаблюдение и контроль доступа. Управляющая компания должна следить за исправностью и своевременным обслуживанием всех систем безопасности, а также предпринимать меры по устранению выявленных неисправностей или неполадок.
-
Обеспечение постоянного контроля за техническим состоянием инженерных коммуникаций, таких как электроснабжение, водоснабжение и канализация. Управляющая компания должна следить за исправностью этих коммуникаций, проводить регулярные проверки на предмет утечек или неисправностей, а также принимать меры по их устранению.
-
Организация регулярных мероприятий по обучению жильцов правилам пожарной безопасности и раздаче информационных материалов. Управляющая компания должна осуществлять профилактические меры по предупреждению пожаров, предоставлять информацию об экстренных ситуациях и наставления по действиям при пожаре.
-
Регулярное осуществление плановых проверок жилых помещений на предмет наличия несанкционированных посторонних лиц и проверка исполнения правил внутреннего домовладения. Управляющая компания должна обеспечивать безопасность жителей, контролируя доступ в здания и осуществляя профилактические меры по предотвращению действий и посягательств со стороны посторонних лиц.
Обязанности управляющей компании по обеспечению коммунальных услуг
Управляющая компания, в соответствии с Федеральным законом от 26 марта 2003 года № 28-ФЗ «Об общедоступных исчислетиях коммунальных услуг в Москве», имеет ряд обязанностей по обеспечению коммунальных услуг для населения:
- Обеспечение непрерывной подачи коммунальных услуг, включая электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение, а также управление мусорными услугами и дорожным хозяйством;
- Поддержание коммунальной инфраструктуры в надлежащем состоянии и проведение необходимых ремонтно-строительных работ;
- Предоставление жильцам полной и достоверной информации о тарифах, порядке и условиях предоставления коммунальных услуг;
- Организация регулярного планового и внепланового технического обслуживания систем коммунального обеспечения;
- Обеспечение соблюдения в установленном законодательством Российской Федерации порядка учета и контроля объемов потребляемых коммунальных услуг и расчетов за них;
- Обеспечение безопасности систем коммунального обеспечения, в том числе проведение мероприятий по предотвращению аварий и несчастных случаев;
- Проведение пропаганды и работы по экономии ресурсов и снижению потерь коммунальных услуг.
Управляющая компания также обязана выполнять все работы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая Федеральный закон от 30 мая 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации и кадастровом учете недвижимости».
Обязанности управляющей компании по управлению общим имуществом
Основные обязанности управляющей компании по управлению общим имуществом включают:
- Сбор и учет платы за содержание и ремонт общего имущества;
- Организацию текущего ремонта и обслуживания общего имущества;
- Предоставление доступа к информации о состоянии общего имущества и использовании средств, собранных от собственников помещений;
- Управление документацией, касающейся общего имущества;
- Обеспечение технического обслуживания и ремонта систем коммунальной инфраструктуры, находящихся на общедомовых территориях;
- Организацию проведения общих собраний собственников помещений и разрешение конфликтов, возникающих в связи с управлением общим имуществом.
Также управляющая компания обязана осуществлять свои полномочия в соответствии с законодательством, решениями общего собрания собственников помещений и договором управления.
Обязанности управляющей компании по обеспечению прав и интересов собственников помещений
Согласно законодательству, управляющая компания обязана выполнять следующие функции, направленные на защиту прав и интересов собственников помещений:
- Предоставлять собственникам помещений информацию о состоянии и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также о деятельности управляющей компании (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
- Осуществлять взыскание задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и коммунальных платежей, в том числе путем обращения в суд (статьи 154 и 155 Жилищного кодекса РФ).
- Обеспечивать соблюдение правил пожарной безопасности и правил эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
- Организовывать текущий и капитальный ремонт общего имущества, включая инженерные системы и элементы конструкций многоквартирного дома (статья 155 Жилищного кодекса РФ).
В случае невыполнения управляющей компанией своих обязанностей, собственники помещений имеют право обратиться в суд с требованиями о возмещении причиненного ущерба и привлечении к ответственности ответственных лиц (статьи 169 и 172 Жилищного кодекса РФ).
Обязанности управляющей компании по соблюдению требований законодательства и нормативных документов
Управляющая компания имеет ряд обязанностей в сфере соблюдения требований законодательства и нормативных документов. В соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», управляющая компания обязана:
- Обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в жилых и нежилых помещениях, которые находятся в управлении компании. В частности, проводить ежегодные проверки пожарной безопасности объектов, устранять выявленные нарушения и регулярно проводить проверки исправности пожаротушащих и пожарной сигнализации;
- Принимать меры по обеспечению безопасности и исправной работы инженерных систем и оборудования. Управляющая компания обязана регулярно производить технический осмотр и ремонт инженерных сетей, поддерживать их в исправном состоянии и предупреждать возможные аварийные ситуации;
- Обеспечить условия для доступа в жилые помещения работникам, осуществляющим производственную деятельность на объекте управления. Управляющая компания обязана предоставлять необходимую информацию и документацию о правилах и требованиях безопасности, а также о принимаемых мерах по обеспечению соблюдения этих требований.
Все указанные обязанности управляющей компании являются обязательными для исполнения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Нарушение данных обязательств может повлечь за собой административную или уголовную ответственность, в зависимости от характера нарушений и их последствий.