Льотная ипотека для семей с детьми – это программа государственной поддержки, направленная на создание более выгодных условий для приобретения жилья молодыми семьями с детьми.
В соответствии с законом о льготной ипотеке для семей с детьми, участниками программы могут стать супруги (граждане РФ), имеющие общего ребенка, достигшего возраста до 18 лет. Для получения льготной ипотеки, семья должна предоставить документы, подтверждающие их статус, такие как свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка.
Основное преимущество программы льготной ипотеки для семей с детьми заключается в снижении процентной ставки по ипотечному кредиту. В 2020 году ставка на льготной ипотеке составляет 6%, что значительно ниже, чем для обычных ипотечных кредитов.
Помимо снижения процентной ставки, семьи, пользующиеся льготной ипотекой, имеют право на дополнительную выплату в размере 450 000 рублей на приобретение жилья. Для получения этой выплаты, семья должна предоставить документы, подтверждающие покупку или строительство жилья и обратиться в организацию, управляющую программой льготной ипотеки.
Государственная поддержка семей с детьми при покупке недвижимости
Основные положения программы льготной ипотеки для семей с детьми закреплены в Федеральном законе от 23 июля 2013 года № 265-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно этому закону, семьи, в которых рождается или уже есть двое и более детей, имеют право на снижение ставок по ипотечным кредитам и на увеличение суммы займа.
Основные условия программы льготной ипотеки:
- Возраст ребенка: на момент получения ипотечного кредита или договора займа по участию в долевом строительстве участником программы должен быть лицом, имеющим в своем собственности квартиру, предоставляемую в охрану, снятую с охраны, законцеванную строительство, сдачу в эксплуатацию которой планируется не позднее чем через два года с даты выдачи кредита или займа
- Размер семьи: программа распространяется на семьи с двумя и более детьми, проживающими вместе с заявителями и состоящими на учете в уполномоченных органах опеки и попечительства
- Площадь и стоимость жилья: семьям предоставляются ипотечные кредиты или займы на приобретение, строительство или реконструкцию жилья общей площадью не более 80 квадратных метров без учета площади балконов и лоджий. Стоимость жилья, на которую может быть выдан ипотечный кредит или займ, определяется с учетом региональных особенностей
- Ставка по кредиту или займу: семьям предоставляются ипотечные кредиты или займы наибольшими кредитными организациями Российской Федерации под них предлагающими в соответствии с условиями программы. Ставки по таким кредитам или займам не должны превышать 5 процентных пунктов годовых в случае строительства, реконструкции жилья или приобретения жилья на вторичном рынке, и 2 процентных пункта годовых в случае приобретения жилья на первичном рынке
Льготная ипотека как инструмент обеспечения жильем
Законодательная база льготной ипотеки в России является достаточно развитой и включает ряд нормативных актов, регулирующих процедуру предоставления и условия использования данной поддержки. Основными документами, определяющими льготную ипотеку для семей с детьми, являются Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. № 377-ФЗ «О льготном ипотечном кредите (займе)», который устанавливает общие принципы и условия предоставления поддержки, порядок предоставления субсидий и гарантий, а также Постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2015 г. № 204 «Об утверждении Правил предоставления льготного ипотечного кредита (займа)».
Основные преимущества льготной ипотеки для семей с детьми:
- Льготная процентная ставка по ипотечному кредиту – по программе льготной ипотеки семьям с детьми предоставляется возможность получить кредит на приобретение жилья по более низкой ставке, чем по обычной ипотеке. В соответствии с законодательством РФ, семье с двумя и более детьми доступны ставки по ипотеке не выше 6 процентов годовых;
- Субсидии на выплату процентов по кредиту – для тех семей, которые имеют детей и имеют доход ниже устанавливаемого порога, предусмотрены субсидии в виде погашения или компенсации процентов по ипотечному кредиту;
- Гарантии государства – правительство РФ предоставляет гарантии по ипотечным кредитам для семей с детьми на случай невыполнения кредитных обязательств. Это существенное облегчение для семейных пар, которые ранее не имели достаточных финансовых возможностей для получения ипотеки;
- Увеличение доступного первоначального взноса – в рамках льготной ипотеки предусмотрена возможность получения дополнительных средств для погашения первоначального взноса. Такие средства могут быть получены из региональных или муниципальных бюджетов, а также других источников государственной поддержки.
Условия получения льготной ипотеки для семей с детьми
Для того чтобы иметь право на получение льготной ипотеки, семейный заемщик должен соответствовать следующим условиям:
- Иметь детей до 18 лет, либо детей-инвалидов, вне зависимости от их возраста;
- Быть гражданином Российской Федерации;
- Иметь гражданство Российской Федерации либо обладать статусом лица без гражданства, имеющего разрешение на временное проживание в РФ;
- Не быть собственниками жилья на момент подачи заявки;
- Предоставить банку подтверждающую документацию о доходах для оценки кредитоспособности;
- Соответствовать программным условиям конкретной ипотечной программы.
При выполнении указанных условий семьи с детьми имеют возможность получить ипотечный кредит под более выгодными условиями, сниженной процентной ставкой или удлиненным сроком кредитования. Кроме того, семейным заемщикам доступны другие льготы, такие как компенсация стоимости процентов по ипотеке, субсидии на оплату первоначального взноса и другие. Вся необходимая информация о льготных программах для семей с детьми предоставляется банками-кредиторами.
Размер ставки по льготной ипотеке в 2020 году
В 2020 году размер ставки по льготной ипотеке для семей с детьми определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этому закону, ставка по льготной ипотечной программе для семей с детьми не может превышать 6% годовых.
Для получения льготной ипотеки сводный семейный доход таких семей не должен превышать границу, установленную региональными органами власти. В ряде регионов субсидируемая ставка по ипотечным кредитам может быть еще более низкой, например, 2%. Для получения таких льготных условий необходимо соответствовать установленным критериям, включая наличие нескольких несовершеннолетних детей и отсутствие задолженностей перед государственными органами.
Таблица: Размер ставки по льготной ипотеке в регионах России в 2020 году
| Регион | Размер льготной ставки, % |
|---|---|
| Москва | 3 |
| Санкт-Петербург | 4 |
| Свердловская область | 2 |
| Краснодарский край | 3 |
| Татарстан | 2.5 |
Таким образом, размер ставки по льготной ипотеке в 2020 году зависит от региона и соответствующих решений региональных органов власти. Однако, максимальная ставка по льготной ипотеке для семей с детьми не может превышать 6% годовых в соответствии с федеральным законодательством.
Какие документы необходимо предоставить для получения льготной ипотеки
Для получения льготной ипотеки семьям с детьми необходимо предоставить определенный перечень документов, подтверждающих их статус и финансовую способность.
Согласно Закону № 198-ФЗ от 2004 года «О ежемесячной денежной выплате гражданам, имеющим детей», семьи могут рассчитывать на получение льготного жилищного кредита при наличии определенных критериев. Для этого они должны предоставить следующие документы:
- Паспорт гражданина Российской Федерации — документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Свидетельство о браке или о его расторжении — документ, подтверждающий семейное положение;
- Свидетельство о рождении ребенка — документ, подтверждающий наличие ребенка в семье;
- Сведения о доходах семьи — справки о заработной плате, пенсии, дополнительных выплатах и другие документы, подтверждающие финансовую способность заявителей;
- Справка о составе семьи — документ, выдаваемый социальной службой, подтверждающий факт проживания ребенка с заявителями;
Дополнительно, семьям также необходимо предоставить другие документы, указанные в требованиях банка или иной финансовой организации, выдающей льготную ипотеку. Обычно это включает справки о зарегистрированных правах собственности, кадастровые паспорта объекта недвижимости и другие документы, связанные с оценкой ипотечного залога.
Часто задаваемые вопросы о льготной ипотеке для семей с детьми
1. Каковы основные требования для получения льготной ипотеки для семей с детьми?
- Одним из основных требований для получения льготной ипотеки является наличие ребенка или детей в семье. Количество детей может варьироваться в зависимости от региона и программы.
- Семья должна быть гражданами Российской Федерации.
- Семья должна не иметь жилья, которое можно использовать для постоянного проживания.
- Семья должна пройти соответствующую проверку кредитоспособности и удовлетворять требованиям банковского учреждения.
2. Каковы льготные условия ипотеки для семей с детьми?
- Ставки по льготной ипотеке для семей с детьми могут быть снижены на определенный процент, что делает ее более доступной для получения.
- Сумма кредита, которую можно получить по льготной ипотеке, также может быть увеличена по сравнению с обычной ипотекой.
- Срок кредита может быть увеличен, что позволяет уменьшить размер ежемесячных платежей и сделать ипотеку более доступной для семей с детьми.
3. Какие документы необходимо предоставить для получения льготной ипотеки?
Для получения льготной ипотеки для семей с детьми необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт гражданина Российской Федерации
- Свидетельство о рождении ребенка или детей
- Документы, подтверждающие доход семьи (справки с места работы, выписки с банковских счетов и др.)
- Документы, подтверждающие отсутствие у семьи другого жилья, пригодного для постоянного проживания
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| 4. Могут ли неженатые семьи и одинокие родители получить льготную ипотеку? | Да, неженатые семьи и одинокие родители также могут получить льготную ипотеку для семей с детьми, если они соответствуют основным требованиям и условиям программы. |
| 5. Можно ли использовать льготную ипотеку для покупки жилья в другом регионе? | Да, льготную ипотеку для семей с детьми можно использовать для покупки жилья в другом регионе, если программа предусматривает такую возможность. |