В российском законодательстве капитальные строения – это важная категория, которая имеет свои особенности и правовые последствия. Определение капитальных строений содержится в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Капитальные строения, в отличие от объектов капитального строительства (ОКС), характеризуются стабильностью и прочностью. Согласно закону, капитальным строением считается сооружение, имеющее предназначение быть на протяжении длительного времени, то есть на срок свыше 40 лет. Эти объектообразующие элементы недвижимого имущества четко выделяются законом и обладают специальными правовыми последствиями.
Отличительной особенностью капитальных строений является то, что они не могут быть передвижными. Они являются неотъемлемой частью земельного участка и обладают неприкосновенностью. Основной признак капитального строения – это его фиксированность, что делает его важным и устойчивым элементом имущественных правоотношений.
Что такое капитальное строение?
Основной характеристикой капитального строения является его долгосрочное существование, что достигается за счет использования прочных и качественных материалов, а также строительным оборудованием, соответствующим требованиям технических норм и правил. Кроме того, капитальное строение должно обладать определенной стабильностью, способностью к сохранению функциональности на протяжении длительного времени и рассчитанностью на эксплуатацию без периодического восстановления или ремонта.
Примерами капитальных строений могут служить здания, сооружения и инженерные системы, имеющие постоянное строительное назначение и предназначенные для использования на протяжении более одного года. К таким капитальным строениям относятся например:
- Жилые и многоквартирные дома;
- Торговые центры и магазины;
- Административные и офисные здания;
- Промышленные предприятия;
- Транспортные инфраструктуры (аэропорты, железнодорожные станции и т.п.);
- Энергетические и коммунальные объекты (тепловые электростанции, котельные, водоочистные сооружения).
Определение капитального строения и его отличия от ОКС и некапитальных сооружений
Основные отличия капитального строения от объектов капитального строительства (ОКС) и некапитальных сооружений следующие:
- Капитальное строение имеет устойчивый фундамент, обладает долговечностью и массой. Оно предназначено для долгосрочного использования и считается основным объектом, в отличие от ОКС и некапитальных сооружений.
- Капитальное строение, по сравнению с ОКС, обладает более общим назначением, оно может выполнять несколько функций сразу и представлять собой комплексные сооружения. В то время как ОКС имеет определенное предназначение и выполняет одну конкретную функцию.
Также важно отметить, что капитальные строения обладают четко определенными эксплуатационными требованиями и подлежат государственному контролю и надзору. Они также могут быть объектом инвестиций и финансового учета. В отличие от них, ОКС и некапитальные сооружения нередко не подпадают под такую глубокую регулировку и контроль.
Примеры капитальных строений
Капитальные строения представляют собой объекты недвижимости, которые относятся к категории капитальных активов предприятия. Они характеризуются своей неизменностью и подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Приведем несколько примеров капитальных строений на основе законодательных актов.
1. Жилые дома и многоквартирные дома
Согласно Положению о классификации объектов капитального строительства, утвержденному Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 24.02.2006 №20-ст, жилые дома и многоквартирные дома относятся к капитальным строениям. Они представляют собой строительные конструкции, предназначенные для постоянного проживания граждан и выполнения социально-бытовых функций. Они имеют несущую конструкцию, железобетонные стены и перекрытия, а также коммуникации, характерные для жилых зданий.
2. Промышленные сооружения
Согласно Закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», промышленные сооружения также относятся к категории капитальных строений. Промышленные сооружения – это объекты недвижимости, предназначенные для осуществления производственной и промышленной деятельности. К ним относятся здания и сооружения, используемые для производства и хранения товаров, оборудования, сырья и т.д. Они обычно имеют усиленную несущую конструкцию, специальное оснащение и сети инженерно-технического обеспечения.
Отличия капитальных строений от ОКС
1. Юридический статус
- Капитальное строение — это внутрихозяйственное строение, включающее здания, сооружения, инженерные системы и коммуникации, предназначенные для осуществления определенной хозяйственной или иной деятельности.
- ОКС — это экономически автономная юридическая единица, созданная на базе капитального строения и имеющая собственное имущество, права и обязанности.
2. Правовое регулирование
- Капитальные строения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом «Об учете капитальных вложений в объекты капитального строительства» и другими законодательными актами.
- ОКС регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и другими нормативными актами.
3. Функциональное назначение
- Капитальные строения предназначены для осуществления определенной хозяйственной или иной деятельности, например, производственного процесса, торговли или предоставления услуг.
- ОКС выполняют функции основных средств предприятия, в том числе недвижимого имущества, например, зданий или сооружений.
| Капитальное строение | ОКС |
|---|---|
| Внутрихозяйственное строение | Экономически автономная юридическая единица |
| Регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законодательными актами | Регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях |
| Предназначены для осуществления определенной хозяйственной или иной деятельности | Выполняют функции основных средств предприятия, включая недвижимое имущество |
Таким образом, капитальные строения и ОКС, хоть и имеют некоторые общие черты, являются различными по своему юридическому статусу, правовому регулированию и функциональному назначению.
Различия в правовом статусе
Капитальное строение, также известное как недвижимость, имеет определенный правовой статус, отличающий его от других объектов. Различия в правовом статусе капитального строения определены нормами закона и имеют следующие особенности:
- Защищенность собственности: Капитальное строение является объектом недвижимого имущества и защищается гражданским законодательством. В отличие от движимого имущества, такого как автомобили или мебель, капитальное строение не может быть просто перемещено или отчуждено без согласия владельца.
- Право пользования: Владелец капитального строения имеет право на свободное пользование и распоряжение этим объектом. Это право включает возможность сдавать его в аренду, продать или изменить его функциональное назначение. Право пользования капитальным строением регулируется гражданским и административным законодательством.
- Обязанности владельца: Капитальное строение подлежит обязательному содержанию и эксплуатации в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Владельцу капитального строения предоставляется право собственности, но он также несет ответственность за безопасность и сохранность этого объекта.
Исходя из перечисленных различий в правовом статусе, можно заключить, что капитальное строение имеет особое положение в сравнении с другими объектами. Это обусловлено его стоимостью, сложностью в возведении и потенциальной важностью в экономической и социальной сфере. Правовой статус капитального строения обеспечивает его защиту и регулирование с целью обеспечения безопасности и прав собственности.
Различия в конструкции и материалах
Капитальные строения отличаются от объектов капитального строительства (ОКС) и некапитальных сооружений не только своим статусом, но и основными характеристиками конструкции и используемых материалов. Законодательство Российской Федерации устанавливает определенные требования к капитальным строениям, чтобы обеспечить их устойчивость, надежность и долговечность.
Вот основные различия в конструкции и материалах между капитальными строениями, ОКС и некапитальными сооружениями:
- Фундамент. Капитальные строения имеют прочный фундамент, который обеспечивает стабильность всей конструкции. ОКС и некапитальные сооружения могут иметь менее устойчивый фундамент или быть основанными на других принципах (например, подвесные или плавучие сооружения).
- Стены и кровля. Капитальные строения имеют прочные и надежные стены и кровлю, выполненные из капитальных материалов, таких как кирпич, бетон, металл и т.д. ОКС и некапитальные сооружения могут иметь более легкие и экономичные материалы для стен и крыш (например, дерево или пластик), что делает их менее прочными и менее устойчивыми.
- Перегородки и перекрытия. Капитальные строения обычно имеют прочные перегородки и перекрытия, которые обеспечивают жесткость и долговечность конструкции. ОКС и некапитальные сооружения могут иметь более легкие и гибкие перегородки и перекрытия, которые не обеспечивают такую же стабильность и надежность.
- Инженерные системы. Капитальные строения обычно предусматривают сложные инженерные системы, такие как отопление, вентиляция, электроснабжение и водоснабжение. Они обеспечивают комфортные условия проживания и работы. В ОКС и некапитальных сооружениях такие системы могут быть менее развитыми или вообще отсутствовать.
Отличия капитальных строений от некапитальных сооружений
Отличия капитальных строений от некапитальных сооружений:
- Правовой статус: По законодательству, капитальными строениями являются объекты, которые создаются для постоянного использования и имеют срок службы более 25 лет, а некапитальные сооружения — объекты временного использования с более коротким сроком службы.
- Способ осуществления права собственности: Капитальные строения могут быть зарегистрированы как недвижимое имущество, а некапитальные сооружения, как правило, не могут быть зарегистрированы и считаются частью земельного участка.
- Использование и функциональное назначение: Капитальные строения используются в основном для проживания, работы или размещения объектов коммерческой деятельности, в то время как некапитальные сооружения могут использоваться для временного размещения или обслуживания.
- Финансовые затраты: Капитальные строения обычно требуют значительных инвестиций, как в процессе строительства, так и в последующем содержании и эксплуатации, в то время как некапитальные сооружения могут быть более доступными и экономичными.
Таким образом, различия между капитальными строениями и некапитальными сооружениями лежат в их правовом статусе, способе осуществления права собственности, использовании и функциональном назначении, а также в финансовых затратах. Понимание этих отличий позволяет определить правовой статус, обязанности и права владельцев и пользователей данных объектов.