Согласно действующему законодательству, продажа квартиры является значительной сделкой, требующей соблюдения определенных формальностей и предоставления необходимых документов. В первой части нашей статьи мы рассмотрели основные документы, без которых невозможна продажа жилой недвижимости. Но кроме них существуют и другие документы, которые также могут понадобиться при проведении этой сделки.
В том числе, при продаже квартиры могут потребоваться различные справки и выписки. Например, в некоторых случаях покупатель может попросить продавца предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой указываются все зарегистрированные права на квартиру. Такая выписка подтвердит законность сделки и отсутствие ограничений в отношении прав на квартиру.
Также стоит учесть, что в некоторых случаях может потребоваться предоставить справку из суда о наличии или отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Это может понадобиться покупателю для того, чтобы убедиться, что они не будут иметь проблем с оплатой коммунальных платежей после покупки квартиры.
Разделы, подразделы и документы для продажи квартиры
Для осуществления продажи квартиры необходимо собрать определенный список документов, которые подтверждают право собственности на жилой объект и всю информацию о нём, а также обязательно учесть требования закона.
Разделы документации:
- Документы, подтверждающие право собственности:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (СГРП).
- Договор купли-продажи или иной акт, подтверждающий передачу права собственности на жилое помещение (квартиру).
- Техническая документация:
- План и технический паспорт квартиры.
- Документы, подтверждающие правила пользования общим имуществом многоквартирного дома (если применимо).
- Документы, касающиеся финансовых обязательств:
- Документы о наличии задолженности по коммунальным услугам (если имеется).
- Иные документы, связанные с платежами за жилое помещение (например, документы об уплате налогов).
- Документы, связанные с правами третьих лиц:
- Справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
- Разрешение супруга (супруги) на продажу квартиры, если он(а) является собственником, но не выступает продавцом.
Подразделы и их документы:
| Подразделы | Документы |
|---|---|
| Документы о праве собственности |
|
| Техническая документация |
|
| Финансовые обязательства |
|
| Права третьих лиц |
|
Перед тем, как приступить к продаже квартиры, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для уточнения требований и получения подробной информации о необходимых документах в каждом конкретном случае.
Собственность и иные права на квартиру
Для подтверждения своего права на квартиру собственник обязан иметь некоторые документы. В первую очередь, это свидетельство о государственной регистрации права. Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на квартиру является обязательным условием для возникновения и признания его действительности по отношению к третьим лицам. В свидетельстве указываются все существующие ограничения права и другие обременения.
Кроме свидетельства, собственник также должен иметь кадастровый паспорт объекта недвижимости. В соответствии со статьей 6 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт выдается органом Росреестра и содержит сведения об объекте недвижимости, его характеристики, а также данные о правообладателе и других ограничениях.
- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Техническая документация и планировка
Техническая документация включает в себя такие документы, как:
- технический паспорт квартиры;
- свидетельства о праве собственности на квартиру;
- свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
- технический план квартиры;
- технический паспорт на дом;
- разрешение на строительство и другие документы, подтверждающие легальность строительства и приватизации квартиры.
Планировка квартиры является важным аспектом при продаже. Покупатель имеет право ознакомиться с планировкой квартиры перед заключением договора купли-продажи. Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ, покупатель имеет право на ознакомление с планом квартиры, в том числе размерами помещений, их расположением, наличием коммуникаций и других характеристик.
| Тип документа | Содержание |
|---|---|
| Технический паспорт квартиры | Информация о площади квартиры, количество комнат, наличие санузлов, степень готовности и т.д. |
| Свидетельства о праве собственности | Документы, подтверждающие права продавца на квартиру. |
| Технический план квартиры | План квартиры с указанием размеров помещений, расположения комнат и коммуникаций. |
| Технический паспорт на дом | Информация о доме, в котором находится продаваемая квартира, такая как год постройки, количество этажей, наличие лифтов и т.д. |
| Разрешение на строительство | Документ, подтверждающий разрешение на строительство и приватизацию квартиры. |
Финансовые документы
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан предоставить покупателю следующие финансовые документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру. Данное свидетельство подтверждает, что продавец является собственником квартиры и имеет право продать ее.
- Свидетельство о переходе права собственности. Этот документ подтверждает передачу права собственности на квартиру от предыдущего собственника к текущему продавцу.
- Договор купли-продажи. В этом документе указываются условия сделки, стоимость квартиры, порядок оплаты и другие финансовые детали.
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость). Эта выписка содержит информацию о правах третьих лиц на квартиру, о наличии ограничений (например, залога) и других финансовых обременений.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка выдается управляющей организацией и подтверждает, что продавец не имеет долгов за использование коммунальных услуг.
Эти финансовые документы являются необходимыми для проведения успешной сделки купли-продажи квартиры и помогают защитить интересы обеих сторон.
Документы об обременениях и ограничениях
Список документов, которые могут подтвердить отсутствие или наличие обременений и ограничений на объект недвижимости, включает следующие:
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой указываются все права и обременения на указанный объект. Этот документ выдается в Росреестре и является основным документом для проверки объекта на обременения;
- Земельные документы, включающие правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости. Они позволяют установить наличие ограничений на использование земельного участка или налоговых задолженностей;
- Справка о наличии ареста объекта недвижимости, которая выдается органами исполнительной власти или государственной службой судебных приставов. Этот документ позволяет установить наличие судебных обременений, в том числе возникших в результате судебных решений;
- Документы, подтверждающие отсутствие прочих обременений и ограничений, таких как задолженности по коммунальным платежам, нарушение правил пользования объектом и др.
В случае наличия обременений и ограничений на объект недвижимости, продавец должен предоставить соответствующие документы и информацию об этом покупателю. В противном случае, покупатель имеет право потребовать расторжения договора и взыскания убытков.
Удостоверение личности и доверенность
При продаже квартиры, владелец должен предоставить документы, которые позволяют удостоверить его личность и подтвердить его право на собственность. Для этого применяются удостоверение личности и доверенность.
Удостоверение личности – это документ, выдаваемый государственными органами для определения личности граждан Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2004 года № 79-ФЗ «О государственном удостоверении личности» удостоверение личности является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации как внутри страны, так и за ее пределами. Для продажи квартиры владелец должен предоставить покупателю копию своего удостоверения личности.
Доверенность – это документ, в котором одно лицо (доверитель) предоставляет другому лицу (доверенному лицу) право от его имени совершать определенные действия. В случае продажи квартиры, если владелец не в состоянии лично присутствовать при сделке, он может передать свои права и обязанности по продаже квартиры другому лицу с помощью доверенности. Доверенность может быть оформлена у нотариуса или с использованием иных способов, предусмотренных гражданским законодательством. При продаже квартиры по доверенности важно знать, что доверенность должна быть нотариально заверена, если закон или доверитель требуют такого заверения.
Необходимые документы:
- Копия удостоверения личности владельца квартиры.
- Доверенность на продажу квартиры в случае, если продавец не может быть лично присутствующим.
Удостоверение личности и доверенность являются важными документами при продаже квартиры. Их предоставление позволяет установить личность владельца и подтвердить его право на собственность, а также передать права и обязанности по продаже другому лицу в случае отсутствия возможности для личного участия в сделке.