Кадастровая стоимость земли – это официально установленная стоимость земельных участков, определяемая в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Знание кадастровой стоимости является важным для различных сделок и деятельности, связанных с использованием земельных участков.
Узнать кадастровую стоимость земли можно с помощью кадастровой оценки. Кадастровая оценка – процедура, при которой определяется стоимость земельных участков на основе их характеристик и рыночной цены на момент оценки. Оценка проводится специальными организациями, аккредитованными в соответствии с законодательством, и регулируется федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Для узнавания кадастровой стоимости земли необходимо обратиться в уполномоченный орган, ответственный за кадастровую оценку в соответствующем субъекте Российской Федерации. В случае отсутствия возможности личного обращения, можно воспользоваться электронными службами, предоставляемыми данными органами.
Знание кадастровой стоимости земли позволяет принимать взвешенные решения при покупке, продаже или аренде земельных участков, а также при проведении строительных, инвестиционных или прочих проектов, связанных с использованием земли.
Что такое кадастровая стоимость земли?
Каждый земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, которая зависит от ряда факторов, таких как: категория, целевое назначение, местоположение, площадь, характеристики участка и т.д. Кадастровая стоимость определяется с учетом рыночных условий на определенную дату и привязана к определенному году. Она выражается в рублях за единицу площади.
- Кадастровая стоимость является основой для определения размера платы, подлежащей взиманию при государственной регистрации прав на земельные участки.
- Она также используется для определения налоговой базы и расчета налоговых платежей, связанных с землей.
- Кадастровая стоимость может быть использована при оценке земельных объектов и при совершении сделок с недвижимостью на земельных участках.
Правила определения кадастровой стоимости земли предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Основные принципы определения кадастровой стоимости земли включают оценку земельных участков на основе учета и анализа рыночных данных, установление критериев и методов оценки, а также учет специфики региональных особенностей.
Кадастровая стоимость земли — определение и значение
В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая стоимость земли определяется с учетом разных факторов: местоположения земельного участка, его природных и иных условий, целевого назначения, учета экономической эффективности использования земельного участка, его категорий, качества обслуживания инженерной инфраструктурой и других характеристик, нормальных условий использования земельного участка, а также с учетом рыночной стоимости сравнимых земельных участков.
- Важно отметить, что кадастровая стоимость земли не является единственным и окончательным показателем стоимости земельного участка. В процессе проведения земельных сделок или разрешения спорных ситуаций могут использоваться и другие методы оценки стоимости земли (например, специализированные экспертные оценки).
- Кадастровая стоимость земли устанавливается региональными органами Росреестра и определяется в рублях за квадратный метр земельного участка. Каждый год устанавливается новая кадастровая стоимость в соответствии с утвержденными методиками.
- Граждане и организации имеют право запросить информацию о кадастровой стоимости земли по конкретному адресу у органа Росреестра по месту нахождения земельного участка. Информация о кадастровой стоимости земли является общедоступной и может быть получена в том числе через официальные интернет-ресурсы.
| Статья | Ссылка на норму закона |
|---|---|
| Статья 37 | http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_26783/1352809c6971ddc3fc083308722e8e49dde5f653/ |
Как вычисляется кадастровая стоимость земли?
Основу для определения кадастровой стоимости земли составляют следующие факторы и методы:
- Местоположение земельного участка. Регион, город или населенный пункт, в котором расположен участок, имеют важное значение при определении кадастровой стоимости. За составление кадастровой стоимости отвечает Федеральное агентство государственного кадастра (Росреестр) в каждом субъекте РФ.
- Зона земли. Рассматривается назначение земельного участка (для жилой застройки, для производства, для сельскохозяйственного использования и т.д.)
- Площадь и конфигурация участка. Земельные участки имеют различную форму и площадь, что также учитывается при определении их стоимости.
- Инфраструктура и коммуникации. Наличие водопровода, газопровода, электричества, дорог и других инженерных коммуникаций оказывает влияние на кадастровую стоимость земли.
Стоит отметить, что порядок определения кадастровой стоимости земли устанавливается градостроительными кодексами субъектов РФ и представлен в различных таблицах, с использованием территориальных коэффициентов и прочих факторов, влияющих на стоимость участка.
| Местоположение земельного участка | Коэффициент |
|---|---|
| Район А | 1,2 |
| Район Б | 0,8 |
| Район В | 0,9 |
Таким образом, кадастровая стоимость земли определяется на основе ряда факторов, установленных законодательством, и может варьироваться в зависимости от различных характеристик участка и его местоположения.
Зачем нужно знать кадастровую стоимость земли?
Знание точной кадастровой стоимости земли имеет важное значение в следующих случаях:
- При купле-продаже земельного участка. Установление кадастровой стоимости является основой для определения стоимости земли при покупке или продаже. В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 40) сделки с земельными участками могут быть совершены только на основе оценки их рыночной стоимости, а именно кадастровой стоимости. Знание данной стоимости позволяет определить цену, установить размер налога на имущество и оформить сделку в соответствии с законодательством.
- При аренде земельного участка. Кадастровая стоимость земли служит основой для рассчета арендной платы. Согласно Земельному кодексу, арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости земли. Знание данной стоимости помогает согласовать условия аренды и определить размер платежей.
- При налоговом учете и платежах. В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 378) и налоговым законодательством, налоги на землю рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Учет данной стоимости позволяет оценить налоговую нагрузку и своевременно произвести платежи в соответствии с законодательством.
- При проектировании и строительстве. Знание кадастровой стоимости земли позволяет определить стоимость земельного участка при разработке проекта и осуществлении строительных работ. Это помогает правильно рассчитать затраты на строительство и планирование бюджета проекта.
Оценка стоимости имущества
Оценка стоимости имущества регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с этим законом, оценку имущества может проводить оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и лицензию.
Для определения стоимости имущества, оценщик использует различные методы и подходы. В законе не указано какой именно метод должен быть использован в конкретном случае. Оценщик самостоятельно выбирает метод оценки, опираясь на свои знания и опыт.
- Метод сравнительных продаж — основывается на анализе продаж подобных объектов, которые имеют схожие характеристики и расположение. По полученным данным оценщик определяет среднюю рыночную стоимость объекта.
- Метод дисконтированной стоимости — основывается на анализе потенциальных денежных потоков, которые может принести объект в будущем. Оценщик учитывает такие факторы, как инфляция, ставку дисконтирования и другие экономические параметры.
- Метод затрат — основывается на оценке затрат, которые были сделаны на строительство или приобретение объекта, с учетом его износа и физического состояния.
Оценка стоимости имущества проводится с учетом нормативно-правовых актов, специальных методик и принятых в отрасли стандартов. Это позволяет обеспечить объективность и надежность результатов оценки и использовать ее в судебных процессах и других юридических случаях.
Налогообложение
Согласно статье 12 указанного закона, налоговая база по земельным участкам определяется на основании кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость земельной площади устанавливается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
- На земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, квартирами, жилыми ангарами, дачами, распространяется понижающий коэффициент, определяемый с учетом площади и других факторов.
- Земельные участки, на которых расположены объекты сельскохозяйственного производства, могут иметь уменьшенные кадастровые стоимости, установленные органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
- Для территорий, являющихся особыми экономическими зонами и территориями опережающего развития, предусмотрены льготы по налогообложению земельных участков.
Сумма налога на землю рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на имущественный налоговый коэффициент и ставку налога, установленную в каждом конкретном регионе. Окончательная сумма налога включает также надбавки и льготы, предусмотренные местными нормативными актами.
| Объект налогообложения | Имущественный налоговый коэффициент |
|---|---|
| Земельный участок, занятый индивидуальным жилым домом или дачей | 0,5 |
| Земельный участок, занятый квартирой, жилым ангаром | 0,4 |
| Земельный участок, занятый объектом сельскохозяйственного производства | 0,6 |
Таким образом, земельные участки облагаются налогом на имущество физических лиц на основании их кадастровой стоимости, учитывая различные особенности и льготы, установленные законодательством России и нормативными актами субъектов Российской Федерации.
Где и как можно узнать кадастровую стоимость земли?
1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Росреестр является основным государственным органом, отвечающим за кадастровые работы и учет недвижимости. На его сайте можно найти информацию о кадастровой стоимости земельных участков по конкретным адресам. Достаточно ввести данные о регионе, муниципальном образовании и адресе участка в онлайн-сервисе «Единый государственный реестр недвижимости».
2. Региональные органы Росреестра
Кроме центрального сайта Росреестра, в каждом регионе существуют отделения, которые также предоставляют информацию о кадастровой стоимости земли. Возможно, в некоторых случаях они могут предоставить более подробную информацию или консультацию.
3. Участковые комиссии и комиссии по земельным вопросам
В ряде муниципалитетов созданы участковые комиссии, которые проводят оценку и определение кадастровой стоимости земельных участков на своей территории. Информацию о таких комиссиях можно получить в местных администрациях или у органов местного самоуправления.
Важно отметить, что кадастровая стоимость земли может быть изменена в соответствии с решением уполномоченных органов. Поэтому при необходимости всегда рекомендуется обращаться к последним актуальным источникам информации.