Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — важный шаг для различных юридических и финансовых операций. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая стоимость является основой для исчисления налогов и сборов, а также оценки суммы залога и страховки имущества.
Для удобства граждан и юридических лиц, Росреестр предоставляет возможность получить информацию о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис Росреестра позволяет быстро и легко узнать текущую стоимость объекта недвижимости без необходимости посещения специализированных организаций.
Для получения информации о кадастровой стоимости необходимо воспользоваться сервисом «Поиск объекта на кадастровой карте». В поисковой строке нужно указать адрес или географические координаты объекта. После нажатия кнопки «Найти» система предоставит подробную сводку данных о выбранном объекте, включая его кадастровую стоимость. Важно отметить, что информация в системе регулярно обновляется в соответствии с установленными законом процедурами.
Зачем нужно узнать кадастровую стоимость?
Кроме того, узнание кадастровой стоимости важно при совершении сделок с недвижимостью. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 549), кадастровая стоимость может использоваться в качестве ориентира при определении стоимости объекта недвижимости при его купле-продаже, аренде или иных сделках.
Также, знание кадастровой стоимости может быть полезно при решении спорных ситуаций, связанных с оценкой имущества. При разрешении споров в суде или арбитражном суде, кадастровая стоимость может использоваться в качестве аргумента при доказывании стоимости имущества.
Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр?
Шаги для узнавания кадастровой стоимости через Росреестр:
- Перейдите на официальный сайт Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru.
- На главной странице найдите раздел «Поиск информации по кадастровому номеру».
- Введите кадастровый номер объекта недвижимости, для которого вы хотите узнать кадастровую стоимость. Кадастровый номер состоит из 13 символов и обычно указывается в паспорте на объект недвижимости.
- Нажмите кнопку «Найти».
- На новой странице вы увидите основную информацию об объекте недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Обратите внимание, что кадастровая стоимость может быть указана как в целом на объект, так и на его отдельные части или помещения.
Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости является открытой и может быть предоставлена пользователям через официальный сайт Росреестра. Однако, стоит отметить, что кадастровая стоимость рассчитывается на основании внутригосударственных методик оценки, установленных Минэкономразвития России, и может отличаться от рыночной стоимости объекта недвижимости.
Как получить кадастровую стоимость по адресу недвижимости?
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу недвижимого имущества, необходимо обратиться в Росреестр на электронном портале или в офисы Росреестра. Получение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».
Основные шаги для получения кадастровой стоимости по адресу недвижимого имущества:
- Определение кадастрового номера объекта недвижимости. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку и зданию.
- Заполнение заявления по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 26.07.2018 № 685. В заявлении указываются сведения о заявителе, адрес объекта недвижимости, кадастровый номер и цель получения кадастровой стоимости. Заявление может быть подано как на бумаге, так и в электронном виде.
- Предоставление документов, подтверждающих право на недвижимое имущество или право подачи заявления от имени собственника. К таким документам могут относиться договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды и другие.
- Оплата государственной пошлины за предоставление сведений о кадастровой стоимости. Размер пошлины указан в Тарифном пункте 3 Раздела II Десятого документа Тарифов на государственные услуги в сфере государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
- Получение справки о кадастровой стоимости. Справка выдается в печатном или электронном виде на основании Заявления о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости и государственного учета объектов недвижимости и оплаты государственной пошлины.
| Наименование документа | Необходимость для юридического лица | Необходимость для физического лица |
|---|---|---|
| Заявление о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости и государственного учета объектов недвижимости | X | X |
| Документ, удостоверяющий личность заявителя | X | X |
| Подтверждающий документ о праве на недвижимость | X | X |
| Документы, подтверждающие право заявителя подавать заявление от имени собственника | X | — |
| Копия договора на представительство (при необходимости) | X | — |
Как узнать кадастровую стоимость через кадастровый паспорт?
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость через кадастровый паспорт необходимо:
- Обратиться в органы Росреестра, ответственные за учет и оценку недвижимости.
- Предоставить свидетельство о праве на объект недвижимости либо договор аренды, если объект арендован.
- Заполнить заявление о предоставлении кадастровой информации.
- Оплатить государственную пошлину за предоставление кадастровой информации.
- Получить кадастровый паспорт, в котором будет указана кадастровая стоимость объекта недвижимости.
| Орган Росреестра | Ссылка на норму закона |
|---|---|
| Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии | https://www.fedresurs.ru |
| Росреестр | https://rosreestr.ru |
Какой информацией обладает кадастровая стоимость?
Информация об объекте недвижимости, включая его характеристики, расположение, назначение и техническую информацию, является основой для определения кадастровой стоимости. Кроме этого, сведения о зонах и ограничениях использования земельного участка, правах и обременениях также могут влиять на кадастровую стоимость.
- Характеристики объекта:
- Тип объекта (например, земельный участок, здание, сооружение);
- Площадь и планировка;
- Материалы и состояние;
- Функциональное назначение (например, жилое, коммерческое, промышленное).
- Локация объекта:
- Географические координаты;
- Расстояние до объектов инфраструктуры;
- Доступность транспортных коммуникаций.
- Техническая информация:
- Сведения об утвержденном проекте;
- Инвентарные данные (например, кадастровый номер);
- Информация о существующих сооружениях;
- Информация о применяемых технических решениях.
Что делать после узнавания кадастровой стоимости?
Узнав кадастровую стоимость недвижимости в Росреестре онлайн, необходимо принять ряд мер, связанных с этой информацией. Ознакомьтесь с нижеперечисленными шагами, которые помогут вам правильно действовать в данной ситуации.
- Убедитесь в корректности информации о кадастровой стоимости. Если вам кажется, что кадастровая стоимость определена неверно, вы вправе подать заявление в Росреестр о ее пересмотре. Заявления принимаются в электронной форме или в письменной (на бумажном носителе) с подписью заявителя.
- Используйте информацию о кадастровой стоимости для определения налоговых обязательств. Кадастровая стоимость имеет непосредственное отношение к налоговым обязательствам собственников недвижимости. Согласно Налоговому кодексу РФ, налоговая база для налогообложения предоставляется органами государственной власти на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости.
- Используйте информацию о кадастровой стоимости для оценки рыночной стоимости недвижимости. При покупке или продаже недвижимости кадастровая стоимость является одним из факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта. Зная кадастровую стоимость, вы можете более точно определить цену недвижимости, выступая как продавец или покупатель.
Кадастровая стоимость является важным фактором при решении различных вопросов, связанных с недвижимостью. Она влияет на размер налоговых обязательств собственников, может быть основанием для оспаривания через правовые средства и определяет рыночную стоимость объектов. Поэтому важно быть в курсе актуальной кадастровой стоимости вашей недвижимости и уметь использовать эту информацию в своих интересах.