Как осуществляется переуступка квартиры

Переуступка квартиры — это юридическая операция, при которой права и обязанности по договору купли-продажи квартиры передаются от одного лица (переуступающего) другому (переуступателю). Данный способ сделки позволяет изменить субъекта права собственности на жилой объект без его продажи и перерегистрации.

Переуступка квартиры осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 450 ГК РФ, переуступка возможна только при условии, что договор купли-продажи квартиры не запрещает передачу прав третьим лицам. Также сделка требует согласия продавца и специального разрешения органа местного самоуправления (при наличии муниципальной квоты).

Переуступка квартиры оформляется путем заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи. В этом соглашении указываются все условия перехода прав и обязанностей, а также размер вознаграждения переуступающему. Переуступка считается совершенной с момента ее регистрации в установленном законом порядке.

Переуступка квартиры через государственные органы

Органами государственной власти, осуществляющими переуступку права собственности на жилую площадь, являются Министерство юстиции Российской Федерации и органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (Росреестр). Для переуступки квартиры через государственные органы необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовка документов. Переуступка права собственности на квартиру осуществляется на основании договора купли-продажи или иного сделочного документа, который подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на жилую площадь, а также согласие супруга (спутника) переуступителя на совершение сделки, если обязательно Учет и регистрация сделки. После подписания договора и нотариального удостоверения требуется пройти процедуру государственной регистрации права собственности в Уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП). После прохождения процедуры государственной регистрации права собственности, следует внести соответствующие изменения в ЕГРП, а именно обновить сведения о владельце квартиры и иные сведения о недвижимости.

Таким образом, переуступка квартиры через государственные органы является официальным и законным способом передачи права собственности на жилую площадь. Однако для осуществления такой переуступки требуется соблюдение определенной процедуры, включающей подготовку документов, нотариальное удостоверение сделки и государственную регистрацию права собственности в соответствующем органе.

Ответственные органы и процедура переуступки

Ответственные органы, которые осуществляют регистрацию переуступки права на квартиру, зависят от формы собственности на квартиру. В частности, если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, то переуступка прав осуществляется в органе государственного или муниципального имущества. А если квартира находится в частной собственности, то процедура переуступки осуществляется в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для осуществления переуступки квартиры необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о переуступке права на квартиру, составленное переуступителем;
• Договор купли-продажи квартиры между переуступителем и переуступателем;
• Оригиналы и копии паспортов переуступителя и переуступателя;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор долевого участия и т.д.);
• Свидетельство о государственной регистрации переуступки права на квартиру.

При подаче документов ответственные органы проводят проверку и регистрируют переуступку права на квартиру. После этого новый владелец квартиры становится законным собственником и его право собственности официально признается.

Документы, необходимые для переуступки квартиры через государственные органы

Основными документами, которые требуются для переуступки квартиры, являются:

• Договор переуступки квартиры – это основной документ, в котором указываются условия и порядок переуступки права собственности на квартиру. В договоре указываются данные переуступаемой квартиры, переуступителя и переуступателя, а также иные существенные условия сделки.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру – данный документ подтверждает право собственности на квартиру у переуступителя и обязательно должен быть предоставлен в орган регистрации прав на недвижимое имущество для внесения изменений в реестр.
• Паспорт гражданина РФ – переуступатель и переуступатель должны предоставить свои паспортные данные для подтверждения личности.
• Свидетельство о браке (если применимо) – если переуступитель или переуступатель состоят в браке, требуется предоставление свидетельства о браке для установления супругов.
• Согласие супруга на переуступку квартиры (если применимо) – в случае если один из супругов является переуступителем или переуступателем, требуется предоставление его письменного согласия на совершение сделки.
• Документы, подтверждающие переуступателя/переуступителя в роли доверенного лица – если переуступитель или переуступатель действуют через доверенное лицо, требуется предоставление нотариально заверенной доверенности и паспортных данных доверенного лица.
• Квитанция об оплате государственной пошлины – для зарегистрирования и оформления сделки переуступки квартиры требуется уплата государственной пошлины.

Данный перечень документов является общим и может дополняться в зависимости от конкретных требований и правовых особенностей региона, в котором осуществляется переуступка квартиры.

Переуступка квартиры через нотариуса

В соответствии с пунктом 3 статьи 550 Гражданского кодекса РФ, акт переуступки квартиры должен быть оформлен в нотариальной форме. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, предоставив следующие документы:

• Паспорт переуступающего и приобретателя квартиры;
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права);
• Договор переуступки квартиры;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у переуступающего (если она была получена в наследство или другим способом);
• Свидетельство о регистрации переуступки квартиры (после ее государственной регистрации).

Имея все необходимые документы, нотариус производит проверку их соответствия требованиям закона, оформляет акт переуступки квартиры и делает соответствующую запись в государственном реестре прав на недвижимость. После этого, переуступка квартиры считается завершенной.

Обязательные этапы в процессе переуступки через нотариуса

Этап 1: Подготовка документов

Перед осуществлением переуступки необходимо подготовить набор документов, включающий:

• Договор переуступки квартиры (по образцу, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 06.07.1997 № 780);
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и др.);
• Паспорта передателя и приобретателя квартиры;
• Иная документация в зависимости от конкретной ситуации.

Этап 2: Подписание договора перед нотариусом

После подготовки документов передателем и приобретателем квартиры, следующим этапом является подписание договора перед нотариусом. Нотариус осуществляет проверку документов, установление личности сторон и осуществляет надлежащую фиксацию сделки согласно статье 547 Гражданского кодекса РФ.

Этап 3: Передача документов в регистрирующий орган

После подписания договора перед нотариусом, следующий этап – передача документов в регистрирующий орган. Согласно пункту 3 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, регистрация и переход права собственности на квартиру осуществляются после ее государственной регистрации.

Документы, требуемые для осуществления переуступки через нотариуса

Для осуществления переуступки через нотариуса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на квартиру:
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Данное свидетельство выдается Росреестром и содержит информацию о собственнике и основаниях приобретения права на квартиру, таких как купля-продажа или наследство.
• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В этом документе содержатся сведения о кадастровом номере, площади и местонахождении квартиры.
2. Документы, подтверждающие личность сторон:
• Паспорт гражданина РФ. Этот документ является основным для удостоверения личности.
• ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика). Этот документ требуется для совершения нотариальных действий и осуществления переуступки.
3. Дополнительные документы:
• Согласие супруги (супруга) на совершение сделки переуступки, если квартира находится в совместной собственности двух супругов.
• Разрешение опекуна или попечителя, если одна из сторон является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным.

Переуступка квартиры через агентство недвижимости

При переуступке квартиры через агентство недвижимости стороны заключают договор комиссии, так как агентство выступает в качестве комиссионера, работая от имени и за счет своего клиента. В соответствии со статьей 1004 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), комиссионер обязуется за плату выполнить определенную работу для комитента, а именно найти покупателя для продаваемой квартиры.

Переуступка квартиры через агентство недвижимости имеет свои преимущества. Во-первых, агентство обладает опытом и знаниями в сфере недвижимости, что позволяет быстро и эффективно провести процедуру переуступки. Во-вторых, агентство находит клиентов для продаваемой квартиры, предоставляет информацию о ней на рынке и осуществляет ее просмотр. В-третьих, агентство может провести юридическую проверку квартиры, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо ограничений права собственности и юридической чистоты объекта.

Процент агентского вознаграждения, которое платит продавец за услуги агентства недвижимости, определяется в договоре комиссии и обычно составляет от 3 до 5 процентов от стоимости квартиры. Также могут устанавливаться и другие условия сотрудничества, включая обязанности агентства по подготовке необходимых документов для сделки и сопровождению процесса переуступки до момента его завершения.