Оформление квартиры в собственность является важным этапом в жизни каждого владельца жилого помещения. Это позволяет закрепить право собственности на недвижимость и обеспечить защиту своих интересов в государственных органах и суде.
Для оформления квартиры в собственность требуется соблюдение определенных правовых процедур и предоставление соответствующих документов. В соответствии с законодательством Российской Федерации, основными документами, которые необходимо предоставить для оформления собственности на квартиру, являются:
1. Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности
В случае приобретения квартиры по договору купли-продажи, необходимо предоставить оригинал договора или копию свидетельства о праве собственности на квартиру. В случае наличия иных документов, удостоверяющих право собственности, таких как свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, также требуется представить их вместе с договором или свидетельством.
2. Свидетельство о регистрации права собственности
Свидетельство о регистрации права собственности выдается при государственной регистрации права на недвижимость. Оно подтверждает факт закрепления права собственности на квартиру. Для оформления собственности требуется предоставить оригинал свидетельства или его копию, заверенную нотариусом.
3. Паспорт и ИНН
Для оформления квартиры в собственность необходимо предоставить паспорт собственника квартиры и его копию, а также номер индивидуального налогового номера (ИНН).
Помимо указанных документов, в некоторых случаях также могут потребоваться иные документы, такие как справки о зарегистрированных лицах, согласия супруга на оформление собственности и другие.
Как правило, процесс оформления квартиры в собственность осуществляется через органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. После предоставления необходимых документов и прохождения соответствующих процедур, владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Шаг 1 — Подготовка документов
Для оформления квартиры в собственность необходимо провести ряд подготовительных мероприятий и собрать определенный пакет документов. Важно отметить, что требования к документам могут незначительно отличаться в разных регионах России, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к местному законодательству.
Далее представлен список основных документов, которые обычно требуются для оформления квартиры в собственность:
- Заявление о государственной регистрации права собственности. Заявление подается в местное отделение Росреестра и содержит сведения о квартире, а также данные о собственнике. Ссылка на закон: статья 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон № 122-ФЗ).
- Договор купли-продажи. Документ оформляется между продавцом и покупателем квартиры и должен содержать информацию о стоимости, условиях сделки, а также идентификационные сведения обоих сторонах. Ссылка на закон: статья 8 Гражданского кодекса РФ.
- Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Выписка является основным документом, подтверждающим наличие права собственности на квартиру. Ссылка на закон: статья 9 Федерального закона № 122-ФЗ.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Документ подтверждает, что продавец квартиры не имеет задолженностей перед поставщиками коммунальных услуг. Ссылка на закон: статья 24 жилого кодекса РФ.
- Паспорт гражданина РФ. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры. Ссылка на закон: статья 10 Федерального закона № 122-ФЗ.
- Свидетельство о браке или разводе. Документ, необходимый в случае наличия супруга или бывшего супруга, которые также имеют права на квартиру. Ссылка на закон: статьи 28 и 30 Семейного кодекса РФ.
- Доверенность на представление интересов. Документ, который может потребоваться в случае, если собственником квартиры является третья сторона, например, по договору дарения или договору найма с последующим выкупом. Ссылка на закон: статья 185 Гражданского кодекса РФ.
Это лишь основные документы, которые необходимо подготовить для оформления квартиры в собственность. В каждом конкретном случае могут быть дополнительные требования и документы, в зависимости от сложности сделки. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, чтобы уточнить все необходимые действия и предоставляемые документы.
Шаг 2 — Обращение в областное отделение Росреестра
После получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в областное отделение Росреестра для оформления прав на квартиру в собственность. Для этого необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление на государственную регистрацию прав собственности на квартиру. Форму заявления можно найти на сайте Росреестра или получить в отделении лично.
- Выписку из ЕГРН. Выписка должна быть получена в предыдущем шаге и содержать информацию о кадастровом номере квартиры и реквизиты собственника.
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности. Например, договор купли-продажи, договор дарения, решение суда о признании права собственности и т.д.
- Копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность собственника, если он не является заявителем.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
В случае если заявитель не может явиться лично в отделение Росреестра, он имеет право на оформление доверенности на представителя. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать все необходимые сведения для представления интересов заявителя в Росреестре.
| Вид документа | Необходимые документы |
|---|---|
| Договор купли-продажи | Оригинал договора, копия паспорта покупателя и продавца. |
| Договор дарения | Оригинал договора, копия паспорта дарителя и получателя дарения. |
| Решение суда | Оригинал решения суда, копия паспорта собственника, выписка из реестра судебных решений. |
Шаг 3 — Подача заявления на регистрацию права собственности
После получения согласия на приватизацию квартиры от всех совершеннолетних собственников и получения технической документации на жилой объект, необходимо подать заявление на регистрацию права собственности в уполномоченный орган. Это регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 551), Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими нормативными актами.
Для подачи заявления на регистрацию права собственности необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на регистрацию права собственности на установленной форме. Заявление должно содержать все необходимые сведения о заявителе, объекте недвижимости и документах, которые прилагаются к заявлению.
- Документ, подтверждающий право собственности заявителя на жилой объект (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
- Паспортные данные заявителя и копию паспорта.
- Техническая документация на жилой объект (технический паспорт, выписка из ЕГРН, планы помещений и т.д.).
- Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (если заявление подается представителем).
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности.
После сбора всех необходимых документов заявление на регистрацию права собственности подается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в местный отдел Росреестра в соответствии с местом нахождения недвижимости. Заявление должно быть подано в письменной форме и лично заявителем или его представителем.
Шаг 4 — Ознакомление с документами и подписание акта о приеме-передаче
- Договор купли-продажи: данный документ является основанием для перехода права собственности на нового владельца. В нем указываются подробности сделки, такие как стоимость квартиры, условия оплаты, даты передачи и прочие существенные условия. Подписание договора купли-продажи является первым шагом к оформлению квартиры в собственность.
- Технический паспорт на квартиру: данный документ содержит информацию о квартире, ее размерах, количестве комнат, наличии прочих помещений и инженерных коммуникаций. Технический паспорт необходим для учета квартиры в органах Росреестра и определения ее стоимости.
- Выписка из ЕГРН: выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит информацию о правах и обременениях на квартиру, а также о ее предыдущих владельцах. Ознакомление с выпиской из ЕГРН позволяет убедиться в отсутствии претензий к квартире и узнать полную историю ее владения.
- Акт приема-передачи: данный документ закрепляет факт передачи квартиры от продавца покупателю. В акте указываются все документы и ключи, переданные покупателю, а также состояние квартиры на момент передачи. После подписания акта приема-передачи, квартира становится полностью принадлежащим покупателю.
Ознакомление с указанными документами и подписание акта о приеме-передаче являются заключительным этапом оформления квартиры в собственность. Эти документы имеют юридическую силу и подтверждают закрепление права собственности на квартиру. Подписание акта приема-передачи должно быть осуществлено обеими сторонами сделки в присутствии нотариуса или уполномоченного представителя государственного органа, ответственного за регистрацию недвижимости.
Шаг 5 — Подача документов в налоговую инспекцию
Список документов, которые необходимо предоставить в налоговую инспекцию:
- Копия паспорта, заверенная нотариусом;
- Копия заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры;
- Оригинал и копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- Подтверждение об оплате государственной пошлины за оформление права собственности;
- Иные документы, указанные в законе, если таковые предусмотрены.
Важно отметить, что подача документов в налоговую инспекцию должна быть выполнена в установленные законом сроки, чтобы избежать нежелательных задержек в процессе оформления квартиры в собственность. После подачи документов, налоговая инспекция проведет проверку и в течение определенного времени выдаст свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее изменение собственника в ЕГРП.