Кадастровый паспорт дома – это важный документ, который содержит информацию о здании и земельном участке, на котором оно расположено. Однако, согласно новым нормам закона, данный паспорт был заменен на кадастровый план объекта недвижимости с дополнительной информацией.
Согласно статье 9.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с 1 июля 2018 года кадастровый паспорт дома перестал быть основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, и был заменен на кадастровый план объекта недвижимости. Кадастровый план содержит более подробные сведения о земельном участке и здании, включая его характеристики и особенности.
Для оформления кадастрового плана необходимо обратиться в органы Росреестра. Документы, которые потребуются для подачи заявления на оформление кадастрового плана дома, включают в себя следующие: договор купли-продажи или договор аренды недвижимости, правоустанавливающие документы на земельный участок и сам объект недвижимости, пакет технической документации на здание и т.д.
После обращения в органы Росреестра и предоставления всех необходимых документов, заполняется заявление на оформление кадастрового плана дома. Органы Росреестра проводят осмотр объекта недвижимости и осуществляют проверку предоставленной документации. По итогам проверки, выдается свидетельство о государственной регистрации кадастрового плана, которое является основанием для проведения сделок с недвижимостью.
Что заменяет кадастровый паспорт дома
Кадастровая выписка является официальным документом, который содержит информацию об объекте недвижимости, такую как: адрес, границы земельного участка или здания, сведения о правоустанавливающих документах, сведения о технических характеристиках, сведения об использовании объекта и другую информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимость.
Для оформления кадастровой выписки необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением и предоставить необходимые документы, подтверждающие право на объект недвижимости. По результатам обращения, выдается кадастровая выписка со всей актуальной информацией о доме, заменяющая ранее существовавший кадастровый паспорт.
Комплексная информация об объекте недвижимости
Комплексная информация об объекте недвижимости включает в себя разнообразные характеристики данного объекта, которые описывают его состояние, параметры, использование и правовой статус. Получение такой информации важно для всех заинтересованных лиц, в том числе для потенциальных покупателей, арендаторов, оценщиков и юридических лиц.
В России комплексная информация об объекте недвижимости регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно этому закону, комплексная информация представляется в виде кадастрового паспорта, который включает данные об общей площади объекта, его адресе, этажности, конструктивных характеристиках, принадлежности к определенной категории недвижимости и других параметрах.
- Основные характеристики объекта недвижимости, такие как общая площадь, адрес и этажность;
- Информация о конструктивных особенностях объекта, таких как тип фундамента, материалы стен и перекрытий;
- Параметры использования объекта, включая его функциональное назначение, категорию недвижимости и правовой статус (например, владение, аренда или находится под залогом);
- Информация о наличии коммуникаций, линий электропередачи, водоснабжения и канализации, а также об условиях подключения к ним;
- Сведения о возможных ограничениях в использовании объекта, таких как зоны охраны природы или исторической застройки;
- Сведения о правовых ограничениях, таких как наличие залога, ареста или спора в суде.
| Название параметра | Описание |
|---|---|
| Общая площадь | Указывает на общую площадь объекта недвижимости. |
| Адрес | Определяет юридическую принадлежность объекта недвижимости. |
| Этажность | Указывает на количество этажей, которое имеет объект недвижимости. |
| Тип фундамента | Определяет материал и конструкцию фундамента объекта. |
| Материал стен и перекрытий | Описывает материалы, использованные при строительстве стен и перекрытий объекта. |
| Функциональное назначение | Определяет предназначение объекта недвижимости в соответствии с его использованием. |
Технический паспорт
Оформление технического паспорта регулируется различными правовыми актами, в том числе Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с этим законом, технический паспорт составляется для объектов недвижимости, которые подлежат государственной регистрации.
- Технический паспорт должен содержать следующую информацию:
- наименование и адрес объекта недвижимости;
- технические характеристики объекта (площадь, высота, материалы, из которых он построен и т.д.);
- информацию о конструкциях, инженерных сетях и коммуникациях;
- дополнительную информацию, такую как наличие обременений, особенности использования и т.д.;
- дату составления и утверждения паспорта.
Технический паспорт может быть составлен организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение технической инвентаризации. Он должен быть оформлен в письменной форме и содержать печать и подпись компетентного лица.
Наличие технического паспорта дома или другого объекта недвижимости является важным для своевременного осуществления сделок с недвижимостью, а также для обеспечения защиты прав собственника на данное имущество. Без такого документа возникает риск неправомерных действий со стороны третьих лиц. Поэтому, при оформлении сделок с недвижимостью, всегда рекомендуется проверять наличие технического паспорта и его соответствие законодательству.
Онлайн-сервисы и электронные базы данных
В настоящее время с развитием информационных технологий и сетевых ресурсов все больше органов государственной власти искренней стремятся упростить и ускорить процессы взаимодействия с гражданами. Как следствие, возникает необходимость создания онлайн-сервисов и электронных баз данных, которые позволяют получить доступ к информации о недвижимости и оформить соответствующие документы удаленно.
Один из примеров таких сервисов – Государственная информационная система о кадастровой стоимости объектов недвижимости (ГИС Кадастровая стоимость). С помощью этого онлайн-сервиса можно получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Подтверждение кадастровой стоимости может потребоваться для оформления таких документов, как кадастровый паспорт дома.
- С помощью ГИС Кадастровая стоимость можно ознакомиться со следующей информацией:
- — Кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Российской Федерации;
- — Показатели индексации кадастровой стоимости;
- — Методы определения кадастровой стоимости;
- — Нормативно-справочная информация.
Другим примером онлайн-сервиса является Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКУ). Через данный сервис можно получить информацию о правах собственности на объект недвижимости, включая основную информацию о недвижимости, а также информацию о текущих сделках, связанных с недвижимостью.
Также нельзя забывать о Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На сайте Росреестра можно получить доступ к электронным базам данных, которые содержат информацию о кадастровом учете, ограничениях и обременениях прав на недвижимость, а также о зарегистрированных правах собственности.
Справка об объекте недвижимости
Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, справка об объекте недвижимости должна содержать следующие сведения:
- адрес и местоположение объекта недвижимости;
- площадь и общая характеристика объекта;
- форма собственности на данный объект;
- права на объект, включая ипотеку или другие обременения;
- наличие обязательств, связанных с данной недвижимостью;
- дополнительные сведения о правах на объект (наличие арендаторов, иные факторы, влияющие на использование объекта).
В случае недвижимого имущества, для которого не был оформлен кадастровый паспорт дома, справка об объекте недвижимости является основным документом, удостоверяющим права на данный объект. Она может быть выдана кадастровой палатой или другим уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством.
Единый государственный реестр недвижимости
ЕГРН включает в себя следующие основные разделы:
- Раздел «Объекты недвижимости» — содержит информацию о каждом объекте недвижимости, включая адрес, площадь, назначение и другие характеристики;
- Раздел «Права и ограничения» — содержит сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, таких как собственность, аренда, ипотека, залог и др.;
- Раздел «Сделки с недвижимым имуществом» — содержит информацию о совершенных сделках с недвижимостью, включая договоры купли-продажи, дарения, мены и прочие.
Основной целью создания ЕГРН является обеспечение доступа к надежной и достоверной информации о недвижимости для всех заинтересованных сторон, включая государственные органы, юридические и физические лица. Такая доступность информации помогает предотвратить мошенничество и обеспечить защиту прав собственников.
| Функция | Описание |
|---|---|
| Государственная регистрация прав на недвижимость | Регистрация прав собственности и других прав на недвижимое имущество |
| Регистрация сделок с недвижимостью | Регистрация и фиксация сделок, таких как купля-продажа, дарение, меня и других |
| Обеспечение доступа к информации | Предоставление информации о недвижимости через онлайн-сервисы и официальные запросы |
| Ведение графических планов объектов | Создание и ведение графических планов земельных участков и зданий |
Для получения информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости и оформления кадастровых паспортов необходимо обратиться в уполномоченные органы регистрации и картографии. В случае возникновения споров или проблем с регистрацией прав на недвижимость рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи.