Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости, который используется в государственном единой государственной информационной системе о земельных участках и объектах недвижимости. Назначение кадастрового номера регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является одним из основных принципов единства учета и контроля над земельными участками и объектами недвижимости.
В настоящее время существуют несколько видов кадастровых номеров: градостроительный, кадастровый и государственный учетный номер. Градостроительный номер используется при разработке градостроительной документации и планировке территории. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости, который зарегистрирован в государственном кадастре. Государственный учетный номер используется при ведении государственного учета прав на земельные участки и объекты недвижимости.
Изменение кадастрового номера может произойти в случае регистрации нового земельного участка или объекта недвижимости, объединения или разделения уже существующих объектов, а также при изменении границ земельного участка или объекта недвижимости. Процедура изменения кадастрового номера регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Присвоение кадастрового номера осуществляется в соответствии с правилами присвоения, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Для получения кадастрового номера необходимо обратиться в органы, ответственные за ведение государственного кадастра недвижимости, предоставить соответствующую документацию и оплатить государственную пошлину. По итогам запроса органы государственного кадастра присваивают заявленному земельному участку или объекту недвижимости кадастровый номер.
Виды кадастровых номеров
Основные виды кадастровых номеров:
-
Земельный кадастровый номер: применяется для каждого земельного участка и состоит из 19 символов. Включает в себя региональный код, код муниципального образования, код кадастрового района, обозначение объекта недвижимости и контрольный цифровой символ.
-
Кадастровый номер здания: присваивается зданиям и сооружениям, находящимся на территории конкретного земельного участка. Состоит из 25 символов и включает в себя земельный кадастровый номер, порядковый номер здания на участке и контрольный цифровой символ.
-
Кадастровый номер помещения: используется для обозначения конкретных помещений в зданиях и сооружениях. Составляется из 29 символов и включает в себя кадастровый номер здания, порядковый номер помещения и контрольный цифровой символ.
Примеры кадастровых номеров:
| Вид объекта | Пример кадастрового номера |
|---|---|
| Земельный участок | 55:11:0020300:1675 |
| Здание | 55:11:0020300:1675:1 |
| Помещение | 55:11:0020300:1675:1:23 |
Кадастровые номера играют важную роль в учете и регистрации недвижимости, позволяя однозначно идентифицировать каждый объект. Это обеспечивает прозрачность и надежность при проведении кадастровых работ и сделок с недвижимостью, а также упрощает оперативный доступ к информации о конкретном объекте.
Основные типы кадастровых номеров
Кадастровые номера играют важную роль в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с Земельным кодексом РФ, существует несколько основных типов кадастровых номеров, которые присваиваются земельным участкам, объектам недвижимости и правам на недвижимое имущество.
Одним из типов кадастровых номеров является кадастровый номер земельного участка. Он присваивается сельскохозяйственным, населенным пунктам, а также иному назначению земель, в том числе лесным, водным и иным объектам природы. Кадастровый номер земельного участка представляет собой уникальный идентификатор, который помогает определить границы участка, владельца и другую важную информацию.
- Кадастровый номер объекта недвижимости — это уникальный идентификатор, который присваивается зданиям, сооружениям и иным недвижимым объектам. Присвоение такого номера позволяет точно идентифицировать объект, определить его характеристики и отношение к земле, на которой он расположен. Кадастровый номер объекта недвижимости присваивается в случае его постановки на кадастровый учет.
- Кадастровый номер права на недвижимое имущество – это номер, который присваивается записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой номер позволяет однозначно идентифицировать право на недвижимое имущество, содержит сведения о его объекте, владельце и другую информацию.
Таким образом, кадастровые номера являются важным инструментом государственного кадастра недвижимости, позволяющим осуществлять контроль, учет и регулирование в области использования земли и недвижимости.
Кадастровый номер земельного участка
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным на всей территории Российской Федерации и состоять из 19 знаков. Кадастровый номер формируется на основе определенной структуры и содержит информацию о субъекте Российской Федерации, где расположен участок, а также о его сельскохозяйственном, лесном, водном, природоохранным и иных особенностях.
Кадастровый номер земельного участка имеет следующую структуру:
- 2 знака — административный округ субъекта Российской Федерации;
- 3 знака — муниципальное образование (район, город, сельское поселение) в пределах административного округа;
- 1 знак — квартал в пределах муниципального образования;
- 6 знаков — номер участка внутри квартала;
- 2 знака — тип землепользования;
- 5 знаков — порядковый номер участка внутри типа землепользования.
Кадастровый номер земельного участка присваивается органом государственной власти, осуществляющим государственную кадастровую регистрацию, и утверждается приказом либо регистрационной картой земельного участка.
Кадастровый номер здания или сооружения
Законодательство Российской Федерации устанавливает порядок присвоения, изменения и использования кадастрового номера здания или сооружения. В соответствии с Земельным кодексом РФ, кадастровый номер здания или сооружения формируется на основе учетного номера земельного участка, на котором расположено данное здание или сооружение.
- Учетный номер земельного участка состоит из регионального кода, кода района или города, кода населенного пункта, номера земельного участка и при необходимости блока реквизитов для учета частей земельного участка.
- Кадастровый номер здания или сооружения формируется путем добавления к учетному номеру земельного участка последних двух разрядов регистрационного номера здания или сооружения.
- В случае, если на земельном участке расположено несколько зданий или сооружений, каждому из них присваивается отдельный кадастровый номер, отличающийся последними двумя разрядами.
Такое строгое учетное деление объектов недвижимости позволяет обеспечить четкую идентификацию и контроль каждого здания или сооружения, а также проведение правовых операций и государственного кадастрового учета недвижимости. Наличие кадастрового номера здания или сооружения является неотъемлемым условием для составления и подтверждения правоустанавливающих и других документов по недвижимости.
Назначение кадастрового номера
При назначении кадастрового номера учитываются следующие факторы:
- Местоположение объекта недвижимости;
- Границы территории, на которой расположен объект;
- Объекты смежной недвижимости;
- Технические характеристики объекта недвижимости.
Присвоение кадастрового номера позволяет создать удобную систему идентификации объектов недвижимости, что способствует контролю за границами и позволяет вести правовой учет недвижимости в соответствии с требованиями законодательства. Кадастровый номер является основанием для составления кадастровых планов, учета прав на недвижимое имущество и решения других вопросов, связанных с организацией и функционированием государственного кадастра недвижимости.
Идентификация объектов недвижимости
Идентификация объектов недвижимости осуществляется путем присвоения им кадастрового номера, который служит уникальным идентификатором для каждого объекта. Согласно статье 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», все объекты недвижимости, включая здания, сооружения, помещения и земельные участки, должны быть зарегистрированы в государственном кадастре и иметь кадастровый номер.
Присвоение кадастрового номера осуществляется органами Росреестра. Для этого необходимо предоставить заявление и все необходимые документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. После проверки и учета данных, органы Росреестра присваивают объекту кадастровый номер и вносят его в Государственный кадастр недвижимости. Кадастровый номер должен быть указан во всех документах, связанных с объектом недвижимости, а также при осуществлении сделок с ним, в том числе при оформлении прав на недвижимость.
Примеры использования кадастрового номера:
- При составлении договоров купли-продажи или аренды недвижимости необходимо указывать кадастровый номер объекта;
- При осуществлении правовых действий, связанных с объектом недвижимости (например, изменении прав собственности), необходимо указывать его кадастровый номер;
- При получении сведений о конкретном объекте недвижимости (например, правообладателе, площади, адресе) также используется кадастровый номер для установления его уникальности и отличия от других объектов.
Таким образом, кадастровый номер является важным элементом идентификации объектов недвижимости и обеспечивает уникальность каждого объекта в государственном кадастре.
Обеспечение государственного кадастрового учета
Государственный кадастровый учет имущественных прав на недвижимое имущество осуществляется с целью обеспечения граждан, государственных органов, органов местного самоуправления, юридических лиц и иных заинтересованных лиц надлежащей правовой защиты и предоставления доступа к информации о недвижимом имуществе.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 9.1) государственный кадастровый учет ведется на единой учетной платформе — Государственном земельном кадастре Российской Федерации. Он представляет собой набор единой информационной системы, содержащей сведения об объектах земель и объектах недвижимости, и создает условия для гармонизации и согласованного ведения кадастрового учета на территории всей страны.
Основные цели государственного кадастрового учета:
- Установление и подтверждение прав собственности на недвижимые объекты;
- Создание единой системы учета недвижимого имущества;
- Совершенствование государственного управления территориями и формирование прозрачной системы планирования использования земельных ресурсов;
- Предоставление доступа к информации о правах на недвижимое имущество;
- Обеспечение контроля за соответствием использования земель и объектов недвижимости установленным требованиям.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 12 Земельного кодекса Российской Федерации). При государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество присваивается уникальный идентификатор — кадастровый номер, который однозначно идентифицирует недвижимый объект. Кадастровый номер присваивается в соответствии с Положением о присвоении и использовании кадастровых номеров участкам недвижимости, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 290 (Положение).