Кадастровый номер: виды, назначение, изменение, присвоение

Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости, который используется в государственном единой государственной информационной системе о земельных участках и объектах недвижимости. Назначение кадастрового номера регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является одним из основных принципов единства учета и контроля над земельными участками и объектами недвижимости.

В настоящее время существуют несколько видов кадастровых номеров: градостроительный, кадастровый и государственный учетный номер. Градостроительный номер используется при разработке градостроительной документации и планировке территории. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости, который зарегистрирован в государственном кадастре. Государственный учетный номер используется при ведении государственного учета прав на земельные участки и объекты недвижимости.

Изменение кадастрового номера может произойти в случае регистрации нового земельного участка или объекта недвижимости, объединения или разделения уже существующих объектов, а также при изменении границ земельного участка или объекта недвижимости. Процедура изменения кадастрового номера регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Присвоение кадастрового номера осуществляется в соответствии с правилами присвоения, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Для получения кадастрового номера необходимо обратиться в органы, ответственные за ведение государственного кадастра недвижимости, предоставить соответствующую документацию и оплатить государственную пошлину. По итогам запроса органы государственного кадастра присваивают заявленному земельному участку или объекту недвижимости кадастровый номер.

Виды кадастровых номеров

Основные виды кадастровых номеров:

  1. Земельный кадастровый номер: применяется для каждого земельного участка и состоит из 19 символов. Включает в себя региональный код, код муниципального образования, код кадастрового района, обозначение объекта недвижимости и контрольный цифровой символ.

  2. Кадастровый номер здания: присваивается зданиям и сооружениям, находящимся на территории конкретного земельного участка. Состоит из 25 символов и включает в себя земельный кадастровый номер, порядковый номер здания на участке и контрольный цифровой символ.

  3. Кадастровый номер помещения: используется для обозначения конкретных помещений в зданиях и сооружениях. Составляется из 29 символов и включает в себя кадастровый номер здания, порядковый номер помещения и контрольный цифровой символ.

Читайте также:  Чем отличается ОСАГО от КАСКО : юристы и адвокаты

Примеры кадастровых номеров:

Вид объекта Пример кадастрового номера
Земельный участок 55:11:0020300:1675
Здание 55:11:0020300:1675:1
Помещение 55:11:0020300:1675:1:23

Кадастровые номера играют важную роль в учете и регистрации недвижимости, позволяя однозначно идентифицировать каждый объект. Это обеспечивает прозрачность и надежность при проведении кадастровых работ и сделок с недвижимостью, а также упрощает оперативный доступ к информации о конкретном объекте.

Основные типы кадастровых номеров

Кадастровые номера играют важную роль в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с Земельным кодексом РФ, существует несколько основных типов кадастровых номеров, которые присваиваются земельным участкам, объектам недвижимости и правам на недвижимое имущество.

Одним из типов кадастровых номеров является кадастровый номер земельного участка. Он присваивается сельскохозяйственным, населенным пунктам, а также иному назначению земель, в том числе лесным, водным и иным объектам природы. Кадастровый номер земельного участка представляет собой уникальный идентификатор, который помогает определить границы участка, владельца и другую важную информацию.

  • Кадастровый номер объекта недвижимости — это уникальный идентификатор, который присваивается зданиям, сооружениям и иным недвижимым объектам. Присвоение такого номера позволяет точно идентифицировать объект, определить его характеристики и отношение к земле, на которой он расположен. Кадастровый номер объекта недвижимости присваивается в случае его постановки на кадастровый учет.
  • Кадастровый номер права на недвижимое имущество – это номер, который присваивается записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой номер позволяет однозначно идентифицировать право на недвижимое имущество, содержит сведения о его объекте, владельце и другую информацию.

Таким образом, кадастровые номера являются важным инструментом государственного кадастра недвижимости, позволяющим осуществлять контроль, учет и регулирование в области использования земли и недвижимости.

Кадастровый номер земельного участка

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным на всей территории Российской Федерации и состоять из 19 знаков. Кадастровый номер формируется на основе определенной структуры и содержит информацию о субъекте Российской Федерации, где расположен участок, а также о его сельскохозяйственном, лесном, водном, природоохранным и иных особенностях.

Кадастровый номер земельного участка имеет следующую структуру:

  • 2 знака — административный округ субъекта Российской Федерации;
  • 3 знака — муниципальное образование (район, город, сельское поселение) в пределах административного округа;
  • 1 знак — квартал в пределах муниципального образования;
  • 6 знаков — номер участка внутри квартала;
  • 2 знака — тип землепользования;
  • 5 знаков — порядковый номер участка внутри типа землепользования.
Читайте также:  Зарплата и оклады военнослужащих

Кадастровый номер земельного участка присваивается органом государственной власти, осуществляющим государственную кадастровую регистрацию, и утверждается приказом либо регистрационной картой земельного участка.

Кадастровый номер здания или сооружения

Законодательство Российской Федерации устанавливает порядок присвоения, изменения и использования кадастрового номера здания или сооружения. В соответствии с Земельным кодексом РФ, кадастровый номер здания или сооружения формируется на основе учетного номера земельного участка, на котором расположено данное здание или сооружение.

  • Учетный номер земельного участка состоит из регионального кода, кода района или города, кода населенного пункта, номера земельного участка и при необходимости блока реквизитов для учета частей земельного участка.
  • Кадастровый номер здания или сооружения формируется путем добавления к учетному номеру земельного участка последних двух разрядов регистрационного номера здания или сооружения.
  • В случае, если на земельном участке расположено несколько зданий или сооружений, каждому из них присваивается отдельный кадастровый номер, отличающийся последними двумя разрядами.

Такое строгое учетное деление объектов недвижимости позволяет обеспечить четкую идентификацию и контроль каждого здания или сооружения, а также проведение правовых операций и государственного кадастрового учета недвижимости. Наличие кадастрового номера здания или сооружения является неотъемлемым условием для составления и подтверждения правоустанавливающих и других документов по недвижимости.

Назначение кадастрового номера

При назначении кадастрового номера учитываются следующие факторы:

  • Местоположение объекта недвижимости;
  • Границы территории, на которой расположен объект;
  • Объекты смежной недвижимости;
  • Технические характеристики объекта недвижимости.

Присвоение кадастрового номера позволяет создать удобную систему идентификации объектов недвижимости, что способствует контролю за границами и позволяет вести правовой учет недвижимости в соответствии с требованиями законодательства. Кадастровый номер является основанием для составления кадастровых планов, учета прав на недвижимое имущество и решения других вопросов, связанных с организацией и функционированием государственного кадастра недвижимости.

Идентификация объектов недвижимости

Идентификация объектов недвижимости осуществляется путем присвоения им кадастрового номера, который служит уникальным идентификатором для каждого объекта. Согласно статье 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», все объекты недвижимости, включая здания, сооружения, помещения и земельные участки, должны быть зарегистрированы в государственном кадастре и иметь кадастровый номер.

Присвоение кадастрового номера осуществляется органами Росреестра. Для этого необходимо предоставить заявление и все необходимые документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. После проверки и учета данных, органы Росреестра присваивают объекту кадастровый номер и вносят его в Государственный кадастр недвижимости. Кадастровый номер должен быть указан во всех документах, связанных с объектом недвижимости, а также при осуществлении сделок с ним, в том числе при оформлении прав на недвижимость.

Читайте также:  Как взыскать моральный вред с виновного в ДТП

Примеры использования кадастрового номера:

  • При составлении договоров купли-продажи или аренды недвижимости необходимо указывать кадастровый номер объекта;
  • При осуществлении правовых действий, связанных с объектом недвижимости (например, изменении прав собственности), необходимо указывать его кадастровый номер;
  • При получении сведений о конкретном объекте недвижимости (например, правообладателе, площади, адресе) также используется кадастровый номер для установления его уникальности и отличия от других объектов.

Таким образом, кадастровый номер является важным элементом идентификации объектов недвижимости и обеспечивает уникальность каждого объекта в государственном кадастре.

Обеспечение государственного кадастрового учета

Государственный кадастровый учет имущественных прав на недвижимое имущество осуществляется с целью обеспечения граждан, государственных органов, органов местного самоуправления, юридических лиц и иных заинтересованных лиц надлежащей правовой защиты и предоставления доступа к информации о недвижимом имуществе.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 9.1) государственный кадастровый учет ведется на единой учетной платформе — Государственном земельном кадастре Российской Федерации. Он представляет собой набор единой информационной системы, содержащей сведения об объектах земель и объектах недвижимости, и создает условия для гармонизации и согласованного ведения кадастрового учета на территории всей страны.

Основные цели государственного кадастрового учета:

  • Установление и подтверждение прав собственности на недвижимые объекты;
  • Создание единой системы учета недвижимого имущества;
  • Совершенствование государственного управления территориями и формирование прозрачной системы планирования использования земельных ресурсов;
  • Предоставление доступа к информации о правах на недвижимое имущество;
  • Обеспечение контроля за соответствием использования земель и объектов недвижимости установленным требованиям.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 12 Земельного кодекса Российской Федерации). При государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество присваивается уникальный идентификатор — кадастровый номер, который однозначно идентифицирует недвижимый объект. Кадастровый номер присваивается в соответствии с Положением о присвоении и использовании кадастровых номеров участкам недвижимости, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 290 (Положение).

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх