Изменение кадастрового номера земельного участка – это важный процесс, который оказывает влияние на правовой статус участка и позволяет определить его местоположение и характеристики в единой государственной системе кадастрового учета. Изменение кадастрового номера возможно, если есть законные основания для таких изменений.
Основания для изменения кадастрового номера земельного участка могут быть различными. В соответствии с законодательством Российской Федерации, такими основаниями могут быть: изменение границ земельного участка, изменение назначения земельного участка, слияние или разделение земельных участков, технические ошибки при их определении, изменение категории земель и другие.
Для изменения кадастрового номера земельного участка необходимо провести определенную процедуру. В первую очередь, заявитель должен обратиться в органы государственного кадастра недвижимости с соответствующим заявлением. Заявление должно содержать основания, по которым требуется изменение кадастрового номера, а также предоставить необходимые документы, подтверждающие такие основания.
Основания изменения кадастрового номера земельного участка
- Разделение земельного участка на два или более самостоятельных объекта недвижимости.
- Объединение нескольких земельных участков в один объект недвижимости.
- Перераспределение площадей между соседними земельными участками.
- Изменение границ земельного участка в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество.
- Изменение границ земельного участка в связи с определением границ земель.
- Иные случаи, предусмотренные законодательством.
Процедура изменения кадастрового номера земельного участка подробно регламентирована действующим законодательством. Согласно статье 19 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», заявление о изменении кадастрового номера должно быть подано в Росреестр, органы местного самоуправления или органы государственной власти, ответственные за кадастровый учет. В заявлении указываются основания для изменения кадастрового номера и предоставляются необходимые документы, подтверждающие эти основания.
Изменение границ земельного участка
Изменение границ земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Данная процедура может выполняться при наличии определенных оснований и проходит через определенный порядок.
Основаниями для изменения границ земельного участка могут быть такие факторы, как:
- распределение участка на более мелкие части;
- объединение нескольких участков в один;
- приобретение отсутствующей части земельного участка;
- разделение участка между собственниками;
- завершение строительства на участке;
- изменение категории земельного участка и другие.
В процессе изменения границ земельного участка необходимо произвести кадастровый учет в соответствии с требованиями Кодекса. Подача заявления о изменении границ земельного участка и процесс его рассмотрения осуществляются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственными за кадастровые работы.
| Документы, необходимые для изменения границы земельного участка: | Основания для изменения границы земельного участка: |
|---|---|
| 1. Заявление на изменение границ земельного участка; | 1. Распределение на более мелкие части; |
| 2. Копии документов, подтверждающих право на земельный участок; | 2. Объединение нескольких участков в один; |
| 3. Технический паспорт на участок; | 3. Приобретение отсутствующей части участка; |
| 4. Приказ об утверждении границ земельного участка; | 4. Разделение участка между собственниками; |
| 5. Завершение строительства на участке; | |
| 6. Изменение категории земли и другие.< |
Раздел земельного участка
- Соглашение собственников смежных земельных участков о перераспределении их границ (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
- Решение государственного органа, уполномоченного на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним, в случаях, предусмотренных законодательством (пункт 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации).
- Решение суда, вынесенное по результатам рассмотрения спора о границах земельного участка (пункт 2.1 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).
Процедуру раздела земельного участка регулируют статьи 29.1-29.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В рамках данной процедуры участники должны обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о разделе земельного участка. В заявлении должны быть указаны сведения о земельном участке, которого касается раздел, а также аргументы и документы, подтверждающие основание для раздела.
Слияние земельных участков
Процедура слияния земельных участков описана в Приказе Росреестра от 02.02.2018 № 103 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по государственной регистрации недвижимости и государственной кадастровой оценке». Согласно регламенту, для осуществления слияния необходимо подать заявление в соответствующий орган Росреестра и предоставить следующие документы:
- заявление о слиянии земельных участков;
- графический материал (карту) объединяемых участков;
- технический план объединяемых участков (при наличии);
- документы, подтверждающие право собственности на объединяемые участки (для каждого участка);
- документы, подтверждающие согласие на слияние (если участки принадлежат разным лицам).
| Документы | Срок предоставления |
|---|---|
| Заявление о слиянии земельных участков | Не позднее 15 рабочих дней со дня получения заявления |
| Графический материал (карта) | Не позднее 30 рабочих дней со дня получения заявления |
| Технический план | Не позднее 30 рабочих дней со дня получения заявления |
| Документы, подтверждающие право собственности | Не позднее 10 рабочих дней со дня получения заявления |
| Документы, подтверждающие согласие на слияние | Не позднее 10 рабочих дней со дня получения заявления |
После предоставления всех необходимых документов и уплаты государственной пошлины в установленном размере, орган Росреестра принимает решение о слиянии земельных участков и присваивает ему новый кадастровый номер. Затем происходит внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости и выдача участнику слияния выписки из реестра с новым кадастровым номером.
Процедура изменения кадастрового номера
Изменение кадастрового номера земельного участка может быть осуществлено в случае изменения его границ, переименования населенного пункта или введения нового населенного пункта на территории участка. Процедура изменения кадастрового номера регулируется законодательством Российской Федерации, а именно Федеральным законом «О кадастровой деятельности».
В соответствии с пунктом 9 статьи 9 указанного закона, изменение кадастрового номера земельного участка производится с учетом сведений о границах земельного участка по натурам прямых оконечных знаков границы, установленных геодезическими и почвенными работами, а также сведений о местонахождении границ участка в системе координат и почвенного покрова. Для изменения кадастрового номера необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие изменение границ участка.
- Для изменения кадастрового номера земельного участка в результате изменения его границ, требуется обращение в орган кадастрового учета с заявлением о изменении кадастрового номера и предоставлением следующих документов:
- технический паспорт земельного участка;
- акт органа государственного кадастрового учета о проведении работ по установлению границ земельного участка;
- документы о государственной регистрации прав на земельный участок;
- другие документы, подтверждающие изменение границ участка (например, договор купли-продажи, решение суда и т.д.).
- В случае переименования населенного пункта, на территории которого находится земельный участок, изменение кадастрового номера также требует обращения в орган кадастрового учета с заявлением и предоставлением ряда документов, подтверждающих новое название населенного пункта.
- Введение нового населенного пункта может иметь место в случае создания нового муниципального образования или расширения существующего. В таком случае процедура изменения кадастрового номера земельного участка будет зависеть от утверждения новой границы населенного пункта и выпуска соответствующих документов о новом наименовании и границах населенного пункта.
Сбор необходимых документов
Для изменения кадастрового номера земельного участка требуется собрать определенный пакет документов. Порядок их предоставления регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и дополнительными нормативными актами, в частности, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 апреля 2012 г. № 307 «О видах разрешительной документации и основных условиях их получения».
Перед началом процедуры изменения кадастрового номера земельного участка необходимо убедиться в наличии следующих документов:
- Заявление на изменение кадастрового номера земельного участка. Заявление должно быть подписано заявителем или его уполномоченным представителем и содержать информацию о целях и основаниях изменения кадастрового номера.
- Копия документа, на основании которого производилась государственная регистрация права на земельный участок.
- Документы, подтверждающие наличие оснований для изменения кадастрового номера (например, документы об объединении или разделе земельных участков).
- Документы, подтверждающие факт надлежащего использования земельного участка, а также документы, обосновывающие необходимость изменения кадастрового номера.
- План земельного участка, утвержденный государственным органом кадастра недвижимости.
- Расчет размера доли в праве на общеимущественное имущество, если таковая имеется.
- Иные документы, предусмотренные законодательством в зависимости от конкретной ситуации.
Обращаем внимание, что перечень документов может различаться в зависимости от категории земельного участка (сельскохозяйственный, жилой, промышленный и т.д.) и оснований для изменения кадастрового номера.
Обращение в кадастровую палату
Для изменения кадастрового номера земельного участка необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением. В Российской Федерации процедура изменения кадастрового номера регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Для подачи заявления о изменении кадастрового номера необходимо представить следующие документы:
- заявление на изменение кадастрового номера;
- копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или иной правовой режим;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- копию регистрационного удостоверения субъекта Российской Федерации;
- документы, подтверждающие основания для изменения кадастрового номера, такие как слияние или разделение участков, изменение границ и т.д.
После получения заявления кадастровая палата проводит проверку предоставленных документов и осуществляет необходимые действия по изменению кадастрового номера участка. При положительном решении заявитель получает новый кадастровый номер и обновленный кадастровый паспорт земельного участка.
Примеры ссылок на нормы закона:
Таблица документов для подачи заявления:
| Наименование документа | Количество копий |
|---|---|
| Заявление на изменение кадастрового номера | 1 |
| Копия документа, удостоверяющего личность заявителя | 1 |
| Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или иной правовой режим | 2 |
| Кадастровый паспорт земельного участка | 1 |
| Копия регистрационного удостоверения субъекта Российской Федерации | 1 |
| Документы, подтверждающие основания для изменения кадастрового номера | 2 |