Хрущевка: плюсы, минусы, перепланировка

Хрущевка – тип жилого здания, который строился в СССР в период с 1955 по 1964 год. Эти здания были массово введены в эксплуатацию для решения проблемы дефицита жилья. Они представляли собой крупнопанельные многоквартирные дома, имеющие пятиэтажную конструкцию.

Плюсами жилья в хрущевках можно назвать его относительную доступность и невысокую стоимость. За сравнительно небольшую сумму советские граждане могли стать собственниками квартир в таких домах. Кроме того, благодаря пятиэтажной конструкции, в хрущевках можно было ублажить большое количество семей. Несмотря на отсутствие лифта, квартиры на нижних этажах были более доступны для пожилых и маломобильных людей.

Однако, несмотря на некоторые преимущества, жилье в хрущевках обладало и рядом минусов. Первым и, пожалуй, самым значительным недостатком была невысокая износостойкость материалов при строительстве, что приводило к скорому износу зданий. Кроме того, многие хрущевки в свое время были плохого качества из-за недобросовестности строителей и заводов-изготовителей элементов готовых жилых домов.

В настоящее время в хрущевках очень актуальной проблемой является перепланировка. Согласно Закону о саморегулируемых организациях в строительстве № 148-ФЗ, перепланировка требует согласования с органами местного самоуправления и соответствующими ведомствами. Перепланировка также должна проводиться в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации, который содержит требования по безопасности и соответствию нормам благоустройства жилищного пространства.

Преимущества жизни в хрущевке

Хрущевки, представляющие собой типовые 5-этажные жилые дома массового строительства, имеют ряд преимуществ, которые делают их привлекательным местом для проживания:

• Доступная стоимость жилья. Хрущевки были построены в соответствии с государственными программами жилищного строительства, что делало их доступными для широких слоев населения.
• Удобная планировка. Квартиры в хрущевках обычно имеют простую и функциональную планировку, где все необходимое для комфортного проживания имеется: жилая зона, спальня, кухня, санузел, балкон.
• Хорошее расположение. Хрущевки часто строились вблизи центра городов или в развивающихся районах, что обеспечивало удобную транспортную доступность и наличие инфраструктуры (школы, детские сады, магазины).
• Наследие и историческая ценность. Хрущевка стала символом советского периода и является частью исторического наследия многих городов. Такие здания могут быть включены в перечень объектов культурного наследия.
• Возможность перепланировки. Перепланировка квартиры в хрущевке позволяет адаптировать ее под собственные потребности и предпочтения. При этом следует учитывать требования нормативных актов, таких как «Правила благоустройства и содержания жилых домов и придомовых территорий», в которых установлены условия и ограничения на перепланировку.

Проживание в хрущевке имеет свои особенности и недостатки, однако несомненные преимущества, описанные выше, делают этот тип жилья привлекательным для многих людей.

Доступность и низкая стоимость

Хрущевские пятиэтажные дома, или лучше известные как «хрущевки», были построены в СССР в середине XX века в целях обеспечить быструю и доступную жилую площадь для населения. Построенные массово и с использованием серийного производства, данные жилые комплексы предлагали более экономичный вариант проживания по сравнению с другими типами жилищных объектов.

Стоимость хрущевок была значительно ниже, чем у старых кирпичных домов и коммуналок. Это было достигнуто за счет использования новых технологий, таких как использование железобетона в качестве основного строительного материала и серийного домостроительства. Кроме того, возможность получить квартиру в этом типе жилого дома была намного выше, поскольку произведенные блоки комплектовались и доставлялись в различные регионы страны для монтажа.

• Согласно статье 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «Об основных гарантиях прав граждан-участников долевого строительства» обязательным условием купли-продажи жилого помещения является его возможность использования в соответствии с функциональным его назначением.
• Согласно статье 730 Гражданского кодекса РФ лицо, приобретшее недвижимость, имеющую недостатки, предусмотренные статьей 716 ГК РФ, вправе требовать устранения указанных недостатков или соразмерного уменьшения покупной цены.
• Согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратить внимание на пару основных статей: статью 14 и статью 15. Но их не надо переизобретать, а только найти и изучить.

Таким образом, хрущевки предлагали доступные цены на жилье благодаря применению новых технологий строительства и массового производства. Наличие возможности приобрести жилую площадь в данных комплексах сделало их привлекательными для многих людей в период строительства и после него.

Близость к центру города

Расположение хрущевок в центральных частях города подтверждено законом Российской Федерации «О градостроительной деятельности». Согласно этому закону, строительство многоквартирных жилых домов должно осуществляться с учетом близости к объектам социальной, культурной и коммунальной инфраструктуры. Таким образом, государство придает большое значение расположению жилья вблизи центра города и обеспечению доступности всех необходимых услуг для населения.

• Закон «О градостроительной деятельности» признает важность близости к центру города при строительстве жилых домов.
• Хрущевки часто располагаются в престижных районах, где находятся основные центры бизнеса и инфраструктуры.
• Расположение вблизи дополнительных услуг и удобств экономит время и деньги жителей хрущевок.

Инфраструктура и услуги

Хрущевки имеют некоторые преимущества в плане доступности инфраструктуры и разнообразия предоставляемых услуг. В соответствии с законодательством, в жилых домах должны быть предоставлены определенные услуги и обеспечена доступность основных объектов инфраструктуры.

• В каждом многоквартирном доме должен быть оборудован подъезд для людей с ограниченными возможностями.
• Детские площадки и зоны отдыха должны быть оборудованы на территории каждого жилого комплекса.
• В законодательстве также прописано требование к наличию мест для парковки автомобилей.
• Общедомовые сети коммуникаций, такие как электроснабжение и водоснабжение, должны функционировать надлежащим образом и обслуживаться соответствующими специалистами.

Также следует отметить, что в большинстве случаев в окрестностях хрущевок есть развитая инфраструктура. Рядом с домами часто находятся магазины, аптеки, поликлиники, школы и детские сады. Это делает жизнь в хрущевках более удобной для их жителей.

Однако, несмотря на указанные преимущества, следует отметить некоторые недостатки. Например, хрущевки имеют ограниченную площадь, что может приводить к проблемам с хранением вещей и недостаточному пространству для комфортного проживания. Также, из-за их возраста, в некоторых хрущевках могут возникать проблемы с качеством строительства и отсутствием надлежащего ухода.

Недостатки жизни в хрущевке

Жизнь в хрущевской пятиэтажке сопряжена с рядом недостатков, которые можно объяснить исходя из действующего законодательства.

1. Ограниченные пространственные возможности

• Площадь квартир в хрущевках ограничена согласно Типовым нормам содержания общежитий и жилых домов (Постановление Комитета защиты здоровья СССР от 27.10.1962 г.). Нормы в этом документе устанавливают минимально допустимую площадь 1 кв. метра на человека в общежитиях и жилых помещениях, что является недостаточным для комфортного проживания и размещения всех необходимых предметов домашнего обихода.
• Также согласно ст. 34 Жилищного Кодекса Российской Федерации, хрущевки не должны строиться больше чем с пятью этажами, что приводит к ограниченной вместительности и невозможности пристроить дополнительные этажи, в результате чего жилые площади остаются маленькими и неудобными для всех жильцов.

2. Недостаточное оснащение инженерной инфраструктурой

• Одним из серьезных недостатков хрущевок является отсутствие лифтов, что затрудняет подъем и спуск для людей с ограниченными физическими возможностями и для жителей с большим количеством тяжелых покупок.
• Также нередко в хрущевках наблюдаются проблемы с качеством и надежностью коммуникаций, таких как электроснабжение, системы отопления и водоснабжения. Это приводит к частым авариям, отключениям света и отопления, что создает дискомфорт для жильцов.
• В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Инженерные системы зданий» и ГОСТ Р 51723-2001 «Численность семьи и нормы обеспеченности жильем» нормы коммунального обслуживания жилых помещений должны быть соблюдены без исключений, включая обеспечение надлежащими инженерными системами. В случае невыполнения этих норм, жители хрущевок могут обратиться за защитой своих прав к соответствующим органам и организациям.

Таким образом, согласно действующему законодательству, недостатки жизни в хрущевках связаны с ограниченными пространственными возможностями квартир и недостаточным оснащением инженерной инфраструктурой.

Проблемы с изоляцией и шумоизоляцией в хрущевках

• В хрущевках применялась группа материалов, имеющих низкую теплоизоляционную способность. Например, кирпичные стены хрущевок обладают низкой степенью сохранения тепла, что может приводить к неприятным драчащим тепловым ощущениям в зимнее время и подкрадывающимся холодам.
• Недостаточная шумоизоляция также является одной из главных проблем хрущевок. Пол и потолок практически не шумоизолированы, что в свою очередь создаёт слабую изоляцию от шума соседей сверху и снизу. Об этом говорит нормативно-правовой акт — Закон Российской Федерации № 89-ФЗ «О недрах». В статье 5 «Защита недр» и в главе 5 «Стандарты технологии поисков и разведки недр» описываются требования по шумоизоляции при строительстве.
• Вторичная помещения не сохраняют изоляцию материала первичной конструкции и создают нагрузку на перегородки между квартирами. Из-за этого звукоизоляция хрущевок является недостаточной из-за ее отсутствия или неправильной укладки. Множество щелей и прихожих между различными конструктивными элементами допускают больше шума и воздуха в квартиру, что может привести к нарушению комфорта проживания.
• Причина заключается и в специфике земельного участка и подземных вод. Если участок имеет уровень грунтовых вод более 2,5 метров и здания хрущёвских построены без подполья (подвальной части здания), такие дома имеют низкую звукоизоляцию.