Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе дарить имущество другому лицу на условиях пожизненного содержания себя, а также возможности назначить другому лицу право пожизненного проживания в предоставляемом имуществе.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя — это акт, который юридически регулирует процесс передачи имущества от дарителя к одному лицу, с обязательным условием обеспечения пожизненного проживания дарителя либо третьего лица в предоставленном имуществе. Такое право приобретает даритель и передает его наследникам. Пожизненное содержание может быть обеспечено как наличием имущества, так и периодической выплатой дарителем пожизненной ренты.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя должна быть оформлена в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В документе должны быть четко указаны все существенные условия дарения: объект дарения, условия пожизненного содержания, права и обязанности дарителя и принимателя дарства.

При оформлении дарственной с правом пожизненного проживания дарителя важно учесть, что такой акт является более сложным относительно обычных дарственных договоров. Стороны должны внимательно изучить все условия договора и учесть все возможные последствия передачи имущества. В случае необходимости, рекомендуется проконсультироваться с юристом для обеспечения правовой защиты и предотвращения возможных споров в будущем.

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания дарителя?

Основание для заключения дарственной с правом пожизненного проживания дарителя определяется Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 577). Даритель в праве подарить имущество и исключить его из своего состава собственности в пользу получателя, при условии, что даримое имущество будет использовано для его пожизненного проживания. Объектом договора дарения может выступать любое движимое или недвижимое имущество. Для заключения такого договора необходимо соблюдать все юридические требования и процедуры, указанные в Гражданском кодексе.

Примерами возможных положений договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя могут быть:

• Определение недвижимого или движимого имущества, которое будет передано дарителем;
• Установление срока и условий пожизненного проживания дарителя в отношении данного имущества;
• Ограничения в использовании имущества, указанные в договоре;
• Порядок передачи имущества получателю после смерти дарителя;
• Либо другие условия, которые могут быть оговорены и согласованы сторонами договора.

При заключении договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя следует обратить внимание на наличие сложностей и рисков, связанных с таким видом договора. С обязательством дарителя проживать на переданном имуществе в течение жизни возникают определенные ограничения и затруднения в порядке его осуществления. Поэтому, перед подписанием такого договора, рекомендуется проконсультироваться с юристом и внимательно изучить все положения и условия данного договора.

Права и обязанности дарителя

Даритель, владеющий недвижимым имуществом и передающий его получателю с правом пожизненного проживания, имеет следующие права и обязанности:

Права дарителя:

• Даритель имеет право передать недвижимое имущество получателю с условием права пожизненного проживания, что означает, что получатель может использовать данное имущество на протяжении всей своей жизни;
• Даритель имеет право продолжать использовать недвижимое имущество, находящееся в его собственности, в течение жизни получателя;
• Даритель имеет право на обустройство отдельного жилого помещения в недвижимости, передаваемой в правах пожизненного проживания, если это позволяет объем и характер данного имущества;
• Даритель имеет право получить арендную плату от получателя за использование недвижимого имущества, переданного в правах пожизненного проживания, если такие условия были установлены в договоре;
• Даритель имеет право передать свои права, связанные с пожизненным проживанием, третьим лицам с согласия получателя.

Обязанности дарителя:

• Даритель обязан передать недвижимое имущество получателю в собственность с правом пожизненного проживания, оформив договор дарения с правом пожизненного проживания в установленном порядке;
• Даритель обязан обеспечить условия для проживания получателя в переданном имуществе, включая жилые помещения, коммуникации и другие необходимые условия;
• Даритель обязан провести и зарегистрировать переуступку права пожизненного проживания в случае, если даритель передает свои права третьим лицам с согласия получателя.

Источник: статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации

Инструкция по оформлению дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

При оформлении дарственной с правом пожизненного проживания дарителя необходимо:

1. Составить договор дарения, указав в нем условия о предоставлении права пожизненного проживания дарителя на переданной недвижимости. В договоре должны быть четко указаны обязанности и права дарителя и пожизненного проживающего. Договор должен быть подписан всеми участниками и заверен нотариально.
2. Зарегистрировать договор дарения в Росреестре в установленном порядке. Регистрация договора необходима для защиты прав пожизненного проживающего на переданной недвижимости.
3. Осуществить переход права собственности на недвижимость от дарителя к пожизненному проживающему в установленном законодательством порядке. Для этого необходимо подать заявление в МФЦ с приложением документов, подтверждающих право пожизненного проживания.
4. Взять на учет в налоговой инспекции дарение и покушение на налог на имущество физических лиц, если размер недвижимого имущества превышает установленную законом норму.

Оформление дарственной с правом пожизненного проживания дарителя требует внимательного изучения законодательства и строгое соблюдение всех требований, чтобы избежать возможных споров и конфликтов между сторонами. При возникновении сложностей или требующих профессионального сопровождения ситуаций рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Особенности приобретения недвижимости через дарственную с правом пожизненного проживания дарителя

Приобретение недвижимости через дарственную с правом пожизненного проживания дарителя имеет свои особенности, которые регулируются нормами закона. Данный вид дарения предполагает передачу имущества, в данном случае недвижимости, в пожизненное пользование дарителя, при этом дарителю предоставляется право проживать в этом имуществе до конца своей жизни. После смерти дарителя, указанное имущество переходит к законным наследникам, указанным в договоре дарения.

Приобретение недвижимости через дарственную с правом пожизненного проживания дарителя регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 572 ГК РФ, дарственная с правом пожизненного проживания дарителя является одним из видов договора дарения. В таком договоре должны быть указаны все необходимые условия, включая права и обязанности сторон, срок действия дарственной, размеры пожизненного содержания и другие существенные условия.

• Для приобретения недвижимости через дарственную с правом пожизненного проживания необходимо заключить нотариальное соглашение между дарителем и получателем дарственной.
• В договоре должно быть указано явное указание на право пожизненного проживания дарителя, чтобы избежать недоразумений в будущем.
• Сумма пожизненного содержания, которую даритель обязан выплачивать, также должна быть четко указана в договоре. Это может быть как денежное содержание, так и содержание в виде предоставления жилья или других услуг.
• Права и обязанности сторон также должны быть четко прописаны в договоре, чтобы избежать конфликтов в будущем. Например, даритель может иметь право пользоваться недвижимостью до своей смерти, но не иметь права сдавать ее в аренду или продавать без согласия получателя дарственной.
• После смерти дарителя, получатель дарственной становится полноправным владельцем недвижимости и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Отличия дарственной с правом пожизненного проживания дарителя от обычной дарственной

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя предусматривает передачу имущества от дарителя на условиях, при которых даритель (чаще всего родитель) остается жить в переданном объекте недвижимости до конца своей жизни. Это означает, что даритель не только дарит имущество получателю дарственной, но и резервирует себе право на пожизненное проживание в нем.

Основные отличия дарственной с правом пожизненного проживания от обычной дарственной:

• Ограничение права пользования имуществом. В случае дарственной с правом пожизненного проживания, даритель сохраняет право на пользование переданным имуществом до конца своей жизни. Таким образом, получатель дарственной не может распоряжаться данным имуществом до смерти дарителя.
• Отсутствие права отчуждения и обременения имущества. При заключении договора дарственной с правом пожизненного проживания, даритель ограничивает возможность получателя осуществлять любые действия по отчуждению или обременению переданного имущества. Это означает, что получатель дарственной не может продать данный объект недвижимости или обременить его какими-либо обязательствами.
• Право наследования. В случае с дарственной с правом пожизненного проживания дарителя, получатель дарственной становится полноправным собственником имущества только после смерти дарителя. Это означает, что, пока даритель живет, получатель получает только ограниченное право пользования имуществом.

Риски и проблемы при заключении договора дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

• Незаконные действия дарителя. Некорректное выполнение дарителем своих обязательств, включая отказ от права пожизненного проживания или несогласованные изменения условий, может быть основанием для оспаривания договора со стороны получателя или третьих лиц. Для предотвращения такого риска необходимо тщательно оформить договор, учесть все права и обязанности сторон и запастись необходимыми доказательствами, такими как нотариальное заверение, свидетельские показания или другие документы.
• Отказ в регистрации договора. Дарственная сделка с правом пожизненного проживания должна быть зарегистрирована в уполномоченном государственном органе. Однако, в случае нарушения установленных законом требований или недостатка необходимых документов, регистрация может быть отказана. Поэтому, при заключении дарственной сделки необходимо удостовериться в соответствии с законодательством, чтобы минимизировать риск отказа в регистрации.
• Ответственность за обязательства дарителя. В случае нарушения дарителем своих обязательств или неисполнения условий договора, получатель или третьи лица могут предъявить иск о переводе жилого помещения во владение или расторжении договора. Для предотвращения таких рисков, необходимо заключать договор с осведомленностью обо всех правовых последствиях и учесть все возможные обязательства дарителя.

Таким образом, при заключении договора дарственной с правом пожизненного проживания дарителя следует быть внимательным к каждой детали и обеспечить полное соблюдение законодательства. Тщательное юридическое оформление договора и предусмотрительность помогут избежать проблем и осуществить данную сделку в соответствии со всеми правилами.