Дарение доли земельного участка является одной из форм передачи прав на недвижимое имущество. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, дарение считается безвозмездным договором, по которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (дарополучателю) свое имущество в дар, а дарополучатель принимает это имущество безвозмездно.
В случае дарения доли земельного участка, даритель передает дарополучателю часть своих прав на земельный участок. Данный вид дарения является актуальным и популярным среди граждан, особенно для решения вопросов семейного наследства или раздела имущества.
В договоре дарения доли земельного участка следует указать полную информацию о дарителе и дарополучателе, а также точные границы передаваемой доли участка. Важно отметить, что передача прав на земельный участок с помощью договора дарения требует составления нотариально удостоверенного документа, который имеет юридическую силу и защищает права обеих сторон.
Пример договора дарения доли земельного участка:
Гражданин Иванов Иван Иванович, паспорт серии 1234 №567890, выдан «05» апреля 2010 года ОВД г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гражданин Петров Петр Петрович, паспорт серии 9876 №543210, выдан «10» июня 2012 года ОВД г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем Дарополучатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Даритель передает Дарополучателю свою долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1/2, с кадастровым номером 1234567890.
1.2. Дарополучатель принимает дарованную долю земельного участка и обязуется нести все права и обязанности владельца данной доли.
2. Порядок передачи.
2.1. Передача дарованной доли земельного участка осуществляется путем передачи документов и иных материалов, необходимых для оформления прав на данный участок, совместно участвующими сторонами.
… (остальная часть договора)
Образец договора дарения доли земельного участка
Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором дарения устанавливается обязательство одной стороны (дарителя) передать безвозмездно определенное имущество в собственность другой стороне (дарополучателю).
Ниже приведен образец договора дарения доли земельного участка:
Договор дарения доли земельного участка
г. [Город], дата
Мы, нижеподписавшиеся:
| Даритель: | ФИО, паспортные данные |
| Дарополучатель: | ФИО, паспортные данные |
настоящим договорились о следующем:
- Предмет договора:
1.1 Даритель передает, а Дарополучатель принимает в дар безвозмездную долю земельного участка, расположенного по адресу: [адрес земельного участка].
1.2 Площадь передаваемой доли земельного участка составляет [площадь доли] м².
- Права и обязанности сторон:
- Права и обязанности Дарителя:
2.1 Даритель гарантирует, что передаваемая доля земельного участка свободна от обременений и третьих лиц.
2.2 Даритель обязуется передать Дарополучателю на момент подписания договора всю необходимую документацию и правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Права и обязанности Дарополучателя:
3.1 Дарополучатель обязуется принять переданную долю земельного участка в собственность на условиях, установленных настоящим договором.
3.2 Дарополучатель несет ответственность за сохранность и использование переданного земельного участка согласно действующему законодательству.
Определение дарения доли земельного участка
Описание дарения доли земельного участка регулируется законодательством Российской Федерации. Согласно Гражданскому кодексу РФ, дарение является одним из видов сделок, которые совершаются в порядке, предусмотренном для совершения сделок. Кроме того, Гражданский кодекс устанавливает основные условия для заключения договора дарения, включая наличие воли сторон, правомочность сторон и соответствие предмета договора требованиям закона.
- Форма договора дарения доли земельного участка
Для заключения договора дарения доли земельного участка законодательство устанавливает требование о его нотариальном удостоверении. В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса РФ, договоры дарения, законом предусмотренные для нотариального удостоверения, подлежат нотариальному удостоверению независимо от их стоимости и от места заключения. При подготовке договора дарения доли земельного участка необходимо обратить внимание на требования, предусмотренные законом о нотариальном удостоверении сделок.
| Нотариальное удостоверение | Цитаты ГК РФ |
|---|---|
| Согласование прав и обязанностей сторон | «Согласие собственника или правопреемника на продажу своей доли в праве собственности на земельный участок» (ГК РФ, статья 244) |
| Законность и справедливость | «Никому не причинят вреда, не укрыть обманом и не нарушит законности интересы другого лица» (ГК РФ, статья 309) |
Правовые аспекты дарения доли земельного участка
- Статья 572 Гражданского кодекса РФ определяет понятие дарения как безвозмездного отчуждения имущества, осуществляемого на основании договора дарения.
- Статья 561 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что дарение может быть предметом как отдельного имущества, так и его части, включая долю в праве собственности на земельный участок.
- Статья 211 Земельного кодекса РФ регулирует порядок передачи прав на земельные участки и отмечает, что договор дарения земельного участка должен быть заключен в письменной форме.
При дарении доли земельного участка следует учитывать следующие моменты:
- Доля, подлежащая дарению, должна быть определена и оформлена в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.
- В случае наличия ограничений на передачу земельных участков, установленных законодательством (например, в границах особо охраняемых природных территорий), дарение доли земельного участка может быть недопустимым.
- Для заключения договора дарения доли земельного участка необходимо получить согласие на дарение от супруга или супруги дарителя, в случае если участниками долевой собственности являются оба супруга.
- Заключение договора дарения доли земельного участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Содержание и форма договора дарения доли земельного участка
При оформлении договора дарения доли земельного участка необходимо учесть следующие требования:
- Указание наименования договора и даты его заключения.
- Указание полных персональных данных дарителя и дарополучателя, включая ФИО, паспортные данные (серию, номер, кем выдан, дату выдачи) и место жительства. Для юридических лиц необходимо указать наименование, место нахождения и реквизиты учредительных документов.
- Описание доли земельного участка, которая передается в дар. В описании должны быть указаны его местоположение, площадь, кадастровый номер.
- Указание цели подарка, например, «использование для индивидуального жилищного строительства» или «сельскохозяйственная деятельность».
- Условия, с которыми передается доля земельного участка. Например, наличие ограничений в распоряжении или возможность передачи третьим лицам.
- Указание обязательств дарополучателя, например, обязанности по уплате налогов, выполнение определенных условий использования земельного участка и т.д.
- Условия о прекращении договора дарения в случае нарушения его условий, а также судебные споры, возникающие в связи с договором дарения.
- Подписи дарителя, дарополучателя и иных лиц, участвующих в сделке, с указанием даты.
Отсутствие вышеуказанных обязательных условий может привести к недействительности договора дарения доли земельного участка, поэтому важно тщательно составить и проверить договор перед его подписанием. При необходимости, можно обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении договора.
Условия и обязательства сторон в дарении доли земельного участка
Условия и обязательства, которые могут быть предусмотрены в договоре дарения доли земельного участка, могут включать следующие:
- Описание и идентификация земельного участка, включая его площадь, сведения о нахождении в границах населенного пункта и другие характеристики.
- Условия передачи доли земельного участка, включая дату и способ передачи, а также необходимые документы для оформления перехода права собственности.
- Обязанности дарителя, включая обеспечение надлежащего состояния и регулярного обслуживания земельного участка до момента передачи доли.
- Обязанности дарополучателя, включая обязательство использовать земельный участок только в соответствии с его назначением и не передавать его третьим лицам без согласия дарителя.
- Гарантии и ответственность сторон, включая обязанность дарителя предоставить дарополучателю права на долю земельного участка без обременений, а также обязанность дарополучателя принять долю в указанный срок и не противоречить законодательству в процессе использования участка.
- Сроки действия договора и условия его расторжения.
Процедура оформления договора дарения доли земельного участка
Процедура оформления договора дарения доли земельного участка включает следующие этапы:
- Составление договора. Договор дарения доли земельного участка должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые договорные условия, такие как сведения о сторонах, описание даруемой доли земельного участка, размер и форма доли, способы передачи владения и пользования участком, условия выплаты возможных денежных обязательств и прочее.
- Подписание договора. После составления договор должен быть подписан обеими сторонами – дарителем и дарополучателем.
- Нотариальное удостоверение. Согласно пункту 3 статьи 577 Гражданского кодекса РФ, договор дарения доли земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Это означает, что для придания юридической силы договору необходимо зарегистрировать его в нотариальной конторе в присутствии нотариуса.
- Государственная регистрация. После нотариального удостоверения договор дарения должен быть подан на государственную регистрацию в органы Росреестра в течение 1 месяца со дня его подписания. Государственная регистрация является обязательным условием для признания договора действительным по отношению к третьим лицам.
- Передача прав на земельный участок. После государственной регистрации договора дарения и погашения налоговых обязательств по данной сделке, происходит передача прав на земельный участок от дарителя к дарополучателю.
В случае несоблюдения одного из вышеуказанных этапов оформления договора дарения доли земельного участка, возможны негативные последствия, вплоть до признания сделки недействительной или отказа в государственной регистрации.
| Ссылки на нормы законодательства | Нормы законодательства |
|---|---|
| Гражданский кодекс РФ | Глава 31 |
| Земельный кодекс РФ | Статья 577 |