Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости

Участие в долевом строительстве объекта недвижимости – это взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства, регулируемые законодательством Российской Федерации. Граждане либо юридические лица заключают юридическое соглашение о строительстве и передаче в собственность квартиры, комнаты и иных помещений. Такое участие регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О долевом строительстве и других некоммерческих недвижимых видах недвижимости».

Согласно Нормативному правовому акту, застройщик имеет обязанность открыть специальный счет и привлекать денежные средства на строительство объекта недвижимости. Заказчик, в свою очередь, обязуется передавать соответствующую сумму на указанный счет. После завершения строительства застройщик обязан передать объект в собственность участнику долевого строительства или его другого правопреемника.

Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости обязательно должен заключаться в письменной форме. Он содержит такие существенные условия, как описание объекта долевого строительства, сроки и порядок участия застройщика и участника долевого строительства, размер и порядок оплаты доли в строительстве, а также другие важные условия, касающиеся сторон сделки.

Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости

Договор участия в долевом строительстве является гражданско-правовым договором, который предусматривает совместную деятельность сторон по строительству объекта недвижимости. Застройщик обязуется построить объект, а участник долевого строительства обязуется оплатить часть стоимости строительства и принять участие в определенных решениях, касающихся объекта.

  • Участник долевого строительства имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при нарушении условий строительства или иных существенных условий (статья 244.4 ГК РФ).
  • Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и содержать ряд обязательных условий: описание объекта недвижимости, сроки и порядок исполнения, стоимость строительства, ответственность сторон и другие (статья 244.2 ГК РФ).
  • Участник долевого строительства имеет право на получение информации о ходе строительства, на проведение согласованных изменений, на участие в собраниях, принятие решений и другие (статья 244.6 ГК РФ).
Стороны договора Обязательства Права
Застройщик Построить объект недвижимости в соответствии с условиями договора
Участник долевого строительства Оплатить часть стоимости строительства, принять участие в определенных решениях Информация о ходе строительства, участие в собраниях и принятие решений
Читайте также:  Отличие аванса от задатка

Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости является важным и сложным инструментом, требующим точного соблюдения обязательных условий и обеспечения защиты прав и интересов участников строительства. Поэтому перед заключением такого договора рекомендуется проконсультироваться с компетентными юристами и внимательно изучить документацию и условия, предлагаемые застройщиком.

Сущность договора участия в долевом строительстве

Суть договора участия в долевом строительстве заключается в том, что одна сторона (застройщик) обязуется выполнять условия договора на строительство объекта недвижимости, а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить за это строительство определенную цену и получить право собственности на долю в этом объекте.

В рамках данного договора обычно перечисляются все стороны и условия его исполнения, а также определяются права и обязанности каждой из них. Застройщик обязуется провести проектные, строительные и иные работы в соответствии с требованиями, а дольщик обязуется своевременно вносить платежи и принимать объект недвижимости в срок.

Важным моментом в договоре участия в долевом строительстве является определение порядка участия дольщика в объединении или кооперативе, которое предполагает возможность дольщика участвовать в управлении строительством и эксплуатацией объекта недвижимости.

Основные права и обязанности сторон договора участия в долевом строительстве

  • Права участника долевого строительства:
    • Участник долевого строительства имеет право получить информацию о строительстве объекта, включая планы, спецификации и сроки его завершения, а также организацию строительства, ведение строительной документации и качество выполняемых работ (статья 13.4 Закона РФ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
    • Участник имеет право на получение ежеквартальной информации о ходе строительства, а также право на участие в общем собрании участников долевого строительства для обсуждения вопросов, связанных с проектом и строительством (статья 13.6 Закона РФ).
    • Участник долевого строительства имеет право на получение недвижимого имущества по окончании строительства в соответствии с заключенным договором (статья 13.7 Закона РФ).
  • Обязанности участника долевого строительства:
    • Участник долевого строительства обязан своевременно осуществлять платежи в соответствии с условиями договора, в том числе вносить задаток, авансовые платежи и платежи за долю в строительстве объекта (статьи 15.1, 15.2 Закона РФ).
    • Участник должен обеспечить предоставление необходимых документов и согласно строительной документации приступить к заключительному акту приема-передачи объекта (статья 16.1 Закона РФ).
    • По окончании строительства, участник обязан принять объект недвижимости, проверить его соответствие условиям договора и подписать акт приема-передачи (статья 16.3 Закона РФ).

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Согласно статье 47.1 Жилищного кодекса РФ, договор участия в долевом строительстве должен быть зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для регистрации договора необходимо подать заявление в соответствующую регистрационную службу и предоставить следующие документы:

  • Заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве;
  • Договор участия в долевом строительстве в двух экземплярах;
  • Свидетельство о государственной регистрации лица, осуществляющего деятельность по долевому строительству;
  • Разрешение на строительство;
  • Паспортные данные участников долевого строительства;
  • Документы, подтверждающие уплату участниками долевого строительства денежных средств или передачу имущества (если таких действий предусмотрено договором).
Читайте также:  Оружие по наследству – правила оформления

После предоставления всех необходимых документов регистрирующий орган проводит проверку и регистрацию договора участия в долевом строительстве. Зарегистрированный договор приобретает силу с момента его регистрации и становится действительным для всех сторон.

Необходимость регистрации договора участия в долевом строительстве

Обязанность регистрации договора участия в долевом строительстве проистекает из положений Гражданского кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 ГК РФ такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Правила о регистрации содержатся в статье 131 ГК РФ. Нарушение требований о регистрации может привести к недействительности договора или ограничению прав сторон.

Регистрация договора участия в долевом строительстве выполняется в органах Росреестра. В процессе регистрации проверяются правомерность и действительность договора, а также устанавливается его очередность по отношению к другим правам и обременениям на объекте недвижимости. Таким образом, регистрация является гарантией того, что стороны полностью выполнили все требования закона и получили юридическую защиту своих интересов в случае спорной ситуации.

Особенности досудебного урегулирования споров по договору участия в долевом строительстве

Одной из особенностей досудебного урегулирования споров по договору участия в долевом строительстве является обязательное применение претензионного порядка. Согласно пункту 8 статьи 52.1 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства обязан составить и направить застройщику претензию с указанием пунктов, нарушенных застройщиком условий договора. Застройщик обязан рассмотреть претензию и ответить на нее в течение 30 дней с момента получения. В случае отсутствия реакции на претензию или недостаточного удовлетворения требований, участник долевого строительства может обратиться в суд для решения спора.

Составление искового заявления

  • Для начала судебного разбирательства, участник долевого строительства должен составить исковое заявление и представить его в суд, соответствующий месту нахождения застройщика или месту исполнения договора (статья 33.1 Гражданского процессуального кодекса РФ). В исковом заявлении необходимо указать фактические обстоятельства, на основании которых осуществляется требование, и ссылки на нормы закона, подтверждающие правомерность требования.
  • При составлении искового заявления необходимо учитывать, что в случае неправильного определения места рассмотрения дела судом, иск может быть передан в суд, соответствующий правильному месту рассмотрения (статья 41 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Читайте также:  НДФЛ в: расчет, ставка, уплата налога на доходы физических лиц

Процесс досудебного урегулирования споров

  1. При возникновении спора участник долевого строительства может обратиться к застройщику с предложением примириться (статья 47.1 Гражданского кодекса РФ). В случае примирения сторон, спор считается урегулированным.
  2. В случае отсутствия примирения сторон, участник долевого строительства обязан предоставить застройщику претензию в письменном виде (пункт 1 статьи 52.1 Гражданского кодекса РФ). Застройщик обязан ответить на претензию в течение 30 дней. При отсутствии ответа либо неположительном ответе, участник долевого строительства может обратиться в суд.
  3. Проведение досудебного урегулирования споров предусматривает возможность проведения промежуточных сборов, в ходе которых стороны обязаны явиться для согласования условий и порядка урегулирования спора (статья 16.2 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Особенности досудебного урегулирования споров Ссылка на норму закона
Претензионный порядок Статья 52.1 Гражданского кодекса РФ
Правильное определение места рассмотрения дела Статья 41 Гражданского процессуального кодекса РФ
Примирение сторон Статья 47.1 Гражданского кодекса РФ
Срок рассмотрения претензии Пункт 1 статьи 52.1 Гражданского кодекса РФ
Промежуточные сборы Статья 16.2 Гражданского процессуального кодекса РФ

Ответственность за нарушение условий договора участия в долевом строительстве

В соответствии с законодательством Российской Федерации, стороны договора участия в долевом строительстве несут ответственность за нарушения условий данного договора. В случае нарушения своих обязательств, сторона, допустившая такое нарушение, подлежит возмещению убытков, причиненных другой стороне.

Ответственность за нарушение условий договора участия в долевом строительстве может быть разделена на несколько аспектов:

Штрафные санкции:

  • За нарушение сроков выполнения работ может быть предусмотрено штрафное обязательство в виде уплаты штрафа за каждый день просрочки. Размер такой штрафной санкции устанавливается в договоре и может быть фиксированным или рассчитываться исходя из определенного процента от стоимости работы.
  • За несоблюдение требований к качеству строительных работ и использованию материалов также может быть предусмотрено штрафное обязательство. В этом случае, величина штрафа может быть определена исходя из степени нарушения и последствий, которые могут возникнуть вследствие такого нарушения.

Возмещение убытков:

  • При нарушении условий договора участия в долевом строительстве, сторона, допустившая нарушение, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, которые могут возникнуть в результате такого нарушения. Возмещение убытков должно покрывать как прямой ущерб, так и упущенную выгоду.

При наличии фактов нарушения условий договора участия в долевом строительстве, сторона, пострадавшая от нарушений, имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении договора и/или возмещении убытков. В таких случаях, суд может применять указанные выше штрафные санкции и взыскать сумму убытков.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх