Долевое строительство является одним из наиболее распространенных способов приобретения жилья. Однако, не все застройщики соблюдают свои обязательства и выбывают из рынка строительных услуг, оставляя покупателей без завершения строительства и долей в объекте.
В подобных ситуациях покупатели сталкиваются с проблемой возвращения вложенных средств и защиты своих прав. Именно для защиты интересов покупателей при банкротстве застройщика был принят закон 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Этот закон урегулировал порядок рассмотрения дел о банкротстве застройщика и предоставил покупателям инструменты для восстановления их прав и возмещения ущерба.
В рамках нового закона покупатели имеют возможность участвовать в процедуре банкротства и защищать свои интересы через участие в собрании кредиторов. Они могут выдвигать свои требования и влиять на процесс перераспределения активов застройщика. Кроме того, закон предусматривает возможность продажи объекта долевого строительства на аукционе, средства от которого могут быть направлены на завершение строительства или возмещение ущерба покупателям.
Застройщики в состоянии банкротства: текущая ситуация
В отличие от предыдущего законодательства, где проблемы дольщиков были практически не регламентированы и решались исключительно в судебном порядке, новый закон 127-ФЗ является прорывом в защите прав дольщиков при банкротстве застройщиков. В соответствии с этим законом, у дольщиков появляются новые права на получение жилого помещения или компенсацию денежных средств в случае банкротства застройщика.
- Установление расчетного срока завершения строительства.
- Установление минимального размера доли для инициации процедуры банкротства застройщика.
- Обязательное создание счета в банке для привлечения денежных средств от дольщиков.
- Повышение ответственности застройщиков за несоблюдение сроков строительства.
Таким образом, новый закон 127-ФЗ призван улучшить ситуацию с застройщиками, находящимися в состоянии банкротства, и защитить интересы дольщиков. Важно отметить, что проведение банкротства застройщика не является столь простой процедурой, и в каждом конкретном случае требуется обращение к юристам, специализирующимся на этой сфере, для определения прав и возможностей дольщиков.
Что делать в первую очередь при банкротстве застройщика
Когда застройщик, с которым был заключен договор о долевом строительстве, объявляет себя банкротом, это может оказаться серьезной проблемой для покупателей, которые уже внесли деньги в строительство. Однако, законодательство предусматривает ряд мер, которые помогут защитить интересы дольщиков. 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует процедуру банкротства застройщиков и устанавливает правила поведения в таких случаях.
В первую очередь, при банкротстве застройщика необходимо ознакомиться с решением суда о признании застройщика банкротом. В 127-ФЗ предусматривается обязательные сроки для ознакомления с решением суда и подачи заявления о признании своих прав по договору долевого строительства. Необходимо внимательно изучить решение суда и убедиться, что оно корректно отражает тот факт, что застройщик находится в состоянии банкротства.
- Ознакомиться с решением суда о признании застройщика банкротом и убедиться в его корректности;
- Подать заявление о признании своих прав по договору долевого строительства;
- Участвовать в процедуре банкротства как кредитор;
- Внести требования о защите своих интересов и возврате средств;
- Проверить возможность привлечения ответственности банкрота и его руководителей за причинение ущерба.
Важно помнить, что при банкротстве застройщика, действуют определенные сроки. Поэтому, необходимо следить за ходом процедуры и вовремя предпринимать необходимые действия для защиты своих прав и интересов.
Проверка документов и контрактов
При обнаружении факта банкротства застройщика при долевом строительстве, первым шагом для защиты интересов клиента будет проведение проверки всех документов и контрактов, связанных с данной сделкой. Важно обратить внимание на следующие аспекты:
- Стадию строительства и план работ застройщика;
- Соответствие документации нормам Федерального закона № 127-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и других применимых нормативных актов;
- Полноту и достоверность предоставленных клиенту документов, таких как лицензии, разрешительные документы и прочие разъяснительные материалы;
- Условия договора долевого участия, включая права и обязанности сторон;
- Возможные риски, такие как задержка сроков строительства или изменение условий сделки;
- Условия выплаты и размер доли в будущем объекте строительства.
Осуществление данной проверки необходимо проводить в соответствии с требованиями закона № 127-ФЗ. В случае выявления нарушений, клиент может использовать полученные данные в суде или при взаимодействии с другими участниками сделки для защиты своих интересов.
2. Обращение в органы государственной власти
В случае банкротства застройщика при долевом строительстве существует возможность обратиться в органы государственной власти для защиты своих прав и интересов. В частности, внести обращение в Федеральную службу по надзору в сфере строительства, а также в Министерство строительства и другие соответствующие организации.
В соответствии с законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», граждане имеют право на получение информации о наличии финансовых и прочих проблем у застройщика, который занимается долевым строительством. Федеральная служба по надзору в сфере строительства осуществляет контроль за деятельностью строительных организаций и в случае выявления проблемных ситуаций проводит соответствующие мероприятия.
Для обращения в органы государственной власти можно воспользоваться следующей информацией:
| Орган | Контактная информация |
|---|---|
| Федеральная служба по надзору в сфере строительства | Телефон: +7 (495) 587-88-60 Электронная почта: [email protected] |
| Министерство строительства Российской Федерации | Телефон: +7 (495) 634-97-92 Электронная почта: [email protected] |
| Органы местного самоуправления | Контактная информация на официальных сайтах структур местного самоуправления |
Обращение в указанные органы государственной власти позволит вам получить необходимую информацию о статусе застройщика и его финансовом положении, а также возможные варианты защиты ваших прав и интересов при банкротстве застройщика.
-3. Участие в судебном процессе
Основными нормативными документами, регулирующими участие в судебном процессе при банкротстве застройщика при долевом строительстве, являются:
- Статья 20.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Данная статья определяет права дольщиков и других заинтересованных лиц в случае банкротства застройщика.
- Статья 274 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Данная статья устанавливает основания для участия в судебном процессе и определяет процедуру представления доказательств.
- Статьи 1096 и 1097 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Данные статьи устанавливают права и обязанности дольщиков, а также определяют порядок применения мер гражданско-правовой ответственности к застройщику в случае банкротства.
При участии в судебном процессе дольщики имеют право представлять свои интересы самостоятельно или через представителя. В случае представления через представителя требуется наличие соответствующих документов, подтверждающих правомочность представителя.
| Действия | Комментарий |
|---|---|
| 1. Получение судебных документов | Необходимо своевременно получить все судебные документы, связанные с банкротством застройщика, такие как судебные решения, определения, протоколы и другие документы, чтобы быть в курсе всего хода судебного процесса и принять необходимые меры. |
| 2. Составление и подача искового заявления | В случае нарушения прав дольщиков, неисполнения обязательств застройщиком или других юридически значимых фактов, дольщики имеют право составить и подать исковое заявление в суд, с требованием защиты своих прав и интересов. |
| 3. Участие в судебных заседаниях | Рекомендуется участвовать в судебных заседаниях, направлять представителей и представлять доказательства своих требований и истинности фактов, имеющих значение для рассмотрения дела. Также следует ознакомиться с материалами дела и задать необходимые вопросы. |
| 4. Обжалование судебных решений | При несогласии с решением суда можно подать апелляционную или кассационную жалобу в соответствующий судебный орган, в случае нарушения процессуальных или материальных прав дольщика. |
| 5. Взыскание задолженности | В случае признания застройщика банкротом, дольщики имеют право взыскать задолженность с застройщика в установленном порядке, предъявив свои требования в качестве кредиторов по банкротству. |
Внесенные изменения в закон 127-ФЗ
Закон 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует процедуру банкротства застройщиков при долевом строительстве. Данный закон существенно повлиял на порядок рассмотрения и удовлетворения требований потерпевших дольщиков. Недавно были внесены изменения в этот закон, которые создают дополнительные механизмы для защиты прав потребителей и повышения эффективности процедуры банкротства.
I. Увеличение периода строительства
Одним из важных изменений закона 127-ФЗ является увеличение периода строительства. В соответствии с принятыми изменениями, период строительства ограничивается сроками, установленными в договоре долевого участия. Однако, если в договоре не указан конкретный срок, строительство должно быть завершено в течение 5 лет. Такое изменение направлено на предотвращение бесконечных задержек в реализации проектов и защиту прав дольщиков на своевременную предоставление им объектов недвижимости.
II. Обязательная защитная функция банка
Вторым важным изменением закона является введение обязательной защитной функции банка в долевом строительстве. Согласно новому положению, банк, на услугах которого осуществляется возврат денежных средств дольщикам, обязан работать с банковским гарантом. Это гарантирует, что в случае банкротства застройщика, банк переймет обязательства по возврату денежных средств дольщикам, а также будет иметь право требовать возмещения убытков от разработчика или его страховой организации.
III. Освобождение от уплаты обязательных платежей
Третье изменение, которое необходимо отметить, заключается в возможности освобождения дольщиков от уплаты обязательных платежей во время процедуры банкротства. Если застройщик находится в процессе банкротства и строительство приостановлено, дольщики имеют право не производить оплату ежемесячных платежей, связанных с долевым участием в строительстве. Это позволяет дольщикам освободиться от финансовой нагрузки на период временного прекращения строительства.