Кадастровый номер является уникальным идентификатором земельного участка или объекта недвижимости. Иногда возникает необходимость узнать новый кадастровый номер по старому, например, при изменении границ, слиянии или разделе участка. Для этого существует определенная процедура, установленная действующим законодательством.
Согласно статье 37 Федерального закона «Об объектах кадастра недвижимости», кадастровый инженер, осуществляющий государственную кадастровую оценку, обязан выдать новый кадастровый номер в случае если произошли изменения существенных характеристик недвижимости. Заявление о получении нового кадастрового номера следует подать по месту нахождения объекта недвижимости или к нотариусу для нотариального удостоверения.
Перед подачей заявления необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие необходимость изменения кадастрового номера. В составе заявления должна быть указана причина изменения номера, а также приложены планы территории с отметками местоположения объекта, заверенные кадастровым инженером. После подачи заявления, регистрационные органы должны рассмотреть его и вынести решение о выдаче нового кадастрового номера в течение 30 дней.
Узнать новый кадастровый номер можно путем обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а также через специализированные интернет-порталы, предлагающие такую услугу. Вводя старый кадастровый номер в специальное поле на сайте, можно получить информацию о новом номере и всю связанную с ним информацию, включая сведения о земле и участке, ограничениях и обременениях.
Что такое кадастровый номер и как он меняется?
Кадастровый номер может меняться в определенных случаях. Основными причинами изменения кадастрового номера являются:
- распределение, разделение или объединение земельных участков;
- разграничение границ земельного участка;
- изменение категории земельного участка;
- перевод земельного участка в аренду или безвозмездное пользование;
- внесение изменений в характеристики недвижимости, такие как площадь, назначение и пр.
При изменении кадастрового номера, имущественные права на объекты недвижимости сохраняют свою силу, но в официальной документации необходимо указывать новый кадастровый номер. Для получения нового кадастрового номера необходимо обратиться в органы Росреестра, предоставить необходимые документы и заполнить заявление о переоформлении кадастрового номера.
Кадастровый номер: определение и значение
Кадастровый номер позволяет точно определить земельный участок или объект недвижимости и включает в себя следующую информацию:
- Региональный код – состоит из двух цифр и определяет федеральный округ или субъект Российской Федерации;
- Районный код – состоит из трех цифр и определяет район, город или поселок;
- Код населенного пункта – состоит из трех цифр и определяет конкретный населенный пункт;
- Код земельного участка или объекта недвижимости – состоит из четырех цифр и определяет конкретный земельный участок или объект недвижимости в пределах населенного пункта.
Например, если кадастровый номер земельного участка имеет вид 33:15:010101:5, то данный номер указывает на следующее:
| Региональный код | Районный код | Код населенного пункта | Код земельного участка |
|---|---|---|---|
| 33 | 15 | 010101 | 5 |
Таким образом, кадастровый номер позволяет быстро и однозначно идентифицировать земельный участок или объект недвижимости, что является важным при заключении сделок с недвижимостью и осуществлении земельных операций.
Причины изменения кадастрового номера
Изменение кадастрового номера объекта недвижимости может происходить по различным причинам, которые закреплены нормативными актами в сфере градостроительства, земельного и кадастрового законодательства.
Основными причинами изменения кадастрового номера являются:
- Участие в территориальном делении – при изменении территориальных границ муниципальных образований, административных территорий, а также при создании новых населенных пунктов;
- Слияние или разделение объектов недвижимости – когда несколько объектов объединяются в один или, наоборот, один объект разделяется на несколько частей;
- Переоформление прав на недвижимость – при смене собственника объекта или изменении вида права на него, например, в случае возникновения права собственности на основе решения суда;
- Перепланировка, реконструкция, застройка – изменение внутренней планировки, структуры или назначения объекта недвижимости;
- Присоединение – при объединении земельных участков;
- Другие изменения – такие как исправление ошибок, уточнение данных об объекте, изменение его наименования и т.д.;
При изменении кадастрового номера объекта недвижимости необходимо провести соответствующие процедуры по обновлению информации в Государственном кадастре недвижимости. Для этого обратитесь в органы Росреестра, ответственные за кадастровый учет.
Как узнать старый кадастровый номер
Узнать старый кадастровый номер недвижимости можно по различным источникам, основанным на нормах законодательства Российской Федерации.
Возможные способы получения информации о старом кадастровом номере:
-
Желательно обратиться к кадастровому инженеру, который может предоставить информацию о старом кадастровом номере на основании данных из кадастрового плана и прочих документов. Сведения о том, где можно найти кадастрового инженера в вашем регионе, можно найти на официальном сайте Росреестра.
-
Если вы имеете договор купли-продажи или иной документ, в котором указан старый кадастровый номер, то можно обратиться в орган государственной регистрации недвижимости с просьбой предоставить сведения о недвижимости по указанным данным о кадастровом номере. Сведения также можно получить через Единый государственный реестр недвижимости.
-
В случае отсутствия вышеуказанных документов, можно обратиться в органы местного самоуправления с запросом предоставить сведения о недвижимости по указанным вами данным (например, адрес или кадастровый номер объекта). Во многих регионах России есть возможность получать информацию о жилых и нежилых помещениях через порталы государственных услуг или государственные порталы информационного обеспечения жилищно-коммунального хозяйства.
-
Для сверки кадастровых номеров можно также воспользоваться сервисами и онлайн-базами данных, предоставляемыми кадастровыми палатами субъектов Российской Федерации и другими организациями. Например, на сайте Росреестра можно воспользоваться справочным сервисом «Кадастровая карта России».
Важность знания старого кадастрового номера
Значение информации о старом кадастровом номере:
- Определение изменений: Знание старого кадастрового номера позволяет установить, были ли какие-либо изменения в состоянии прав на объект недвижимого имущества. Это может быть полезным, когда недвижимость передается от одного владельца к другому или при составлении договоров купли-продажи или аренды.
- Проверка правообладателя: Знание старого кадастрового номера позволяет проверить правообладателя и убедиться, что он имеет все необходимые права на объект недвижимости, прежде чем совершать какие-либо сделки с ним.
- Обновление кадастровой информации: Знание старого кадастрового номера позволяет связать обновленные данные с предыдущими записями, что облегчает обновление кадастровой информации и повышает ее достоверность.
| Ситуация | Важность знания старого номера |
|---|---|
| Переоформление права собственности | Очень важно: старый номер позволяет связать новую регистрационную запись с предыдущей и установить цепочку прав на недвижимость. |
| Раздел или передача участка собственникам | Важно: старый номер помогает установить границы участка и подтвердить его право собственности. |
| Сдача в аренду или продажа недвижимости | Важно: старый номер позволяет проверить правообладателя и убедиться в его компетентности для совершения сделки. |
Таким образом, знание старого кадастрового номера является важным фактором при решении различных вопросов, связанных с недвижимостью. Оно позволяет установить связь между обновленными данными и предыдущими регистрационными записями, что облегчает переоформление права собственности, проверку правообладателя и обновление кадастровой информации.
Процедура получения нового кадастрового номера
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 29-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Перед началом процесса перерегистрации следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и заполнить соответствующие документы. Во избежание ошибок и ускорении процесса, рекомендуется ознакомиться со списком необходимых документов на официальном сайте Росреестра. Основные этапы процедуры перерегистрации можно описать следующим образом:
- Заполнение заявления на перерегистрацию прав, в котором указываются все данные о предыдущем кадастровом номере, а также необходимые изменения.
- Приложение к заявлению необходимых документов, включая выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
- Выплата государственной пошлины за услуги Росреестра по перерегистрации прав.
- Подача заявления и документов в Росреестр либо в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
- Ожидание принятия решения о перерегистрации прав и получение нового кадастрового номера.
Таким образом, процедура получения нового кадастрового номера по старому является довольно надежным и прозрачным процессом, при условии выполнения всех требований и соблюдения законодательства.