Расприватизация квартиры является одной из важных процедур в сфере недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации граждане имеют право на расприватизацию жилых помещений, полученных ими в пользование на основании различных договоров. Этот процесс позволяет получить право собственности на квартиру и обеспечить юридическую защиту проживающих в ней лиц.
Для осуществления расприватизации необходимо соответствовать определенным условиям. Во-первых, заявителю должно быть исполнено 18 лет. В случае наличия несовершеннолетних детей, их согласие также требуется. Во-вторых, квартира должна использоваться для проживания заявителя и его семьи, а не для коммерческих целей. Также необходимо отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и подтверждение того, что недвижимость является единственным местом фактического проживания заявителя.
Процедура расприватизации включает несколько основных шагов. Сначала необходимо подать заявление о желании расприватизировать квартиру в органы местного самоуправления, которые осуществляют регистрацию таких заявлений. Затем проводится проверка соответствия заявителя условиям и надлежащее оформление документов. После получения положительного решения органов власти, участвующих в процессе, заявитель должен заключить договор купли-продажи или договор дарения с государственным органом, после чего получает свидетельство о праве собственности.
Сроки проведения расприватизации различаются в зависимости от места проживания заявителя и работы органов власти. Обычно процедура занимает от нескольких месяцев до года. Однако, в случае семей с несовершеннолетними детьми или инвалидами, процесс может быть более ускоренным.
Условия расприватизации квартиры
Для проведения процедуры расприватизации квартиры необходимо соблюдать определенные условия, установленные законодательством Российской Федерации. Согласно статье 217 Жилищного кодекса РФ, право на бесплатное или долевое получение жилого помещения имеют граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким образом, несостоятельные граждане, имеющие временную регистрацию или пребывающие в учреждениях социального обслуживания, а также семьи с детьми и молодые семьи могут претендовать на расприватизацию своего жилья.
Основные условия расприватизации квартиры:
- Наличие права собственности на квартиру.
- Соблюдение сроков подачи заявления на расприватизацию. Закон ограничивает сроки подачи соответствующего заявления — для граждан Российской Федерации срок не может превышать 1 год с момента завершения строительства жилого помещения, а для нероссийских граждан — 3 года.
- Отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей. Для проведения расприватизации квартиры необходимо быть своевременным уплата всех обязательных платежей, таких как коммунальные услуги и капремонт.
- Отсутствие ограничений по категориям граждан, установленных законом. Существуют некоторые категории граждан, которые не могут претендовать на расприватизацию своего жилья, например, депутаты городских, сельских и сельских поселковых советов.
- Соответствие размера квартиры установленным нормам. В случае, если площадь квартиры превышает установленные нормы (оформленные в таблице), ее можно приватизировать только путем выкупа на муниципальном или рыночном основе.
Примечание:
Важно отметить, что законодательство о расприватизации может различаться в разных субъектах Российской Федерации, поэтому перед началом процедуры рекомендуется ознакомиться с нормативными актами и региональными законами, действующими на территории вашего региона.
Документы, необходимые для расприватизации квартиры
Для осуществления процедуры расприватизации квартиры необходимо подготовить определенный пакет документов, который будет подтверждать право собственности на данное жилищное помещение. Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в состав такого пакета входят следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Этот документ выдается органами регистрации и отражает информацию о владельце квартиры.
- Паспорт гражданина России либо другой документ, удостоверяющий личность владельца квартиры, а также подтверждающий его российское гражданство.
- Свидетельство о рождении/браке/разводе/смерти (при необходимости).
- Правоустанавливающий документ (наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.), подтверждающий переход права собственности на данное помещение.
- Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на жилое помещение, подтверждающая отсутствие обременений и ограничений для расприватизации.
- Заявление на расприватизацию, оформленное по установленной форме. В этом заявлении владелец квартиры указывает свои личные данные и желание расприватизировать жилое помещение. Заявление подписывается заявителем.
- Лицевой счет в Управляющей компании или Жилищном кооперативе, подтверждающий факт проживания в данной квартире.
Необходимо отметить, что список документов может отличаться в зависимости от регионального законодательства и внутренних документов, принятых в местных органах власти.
Определение сроков для подачи заявления
Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.27), срок подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру после расприватизации составляет один месяц с момента заключения договора о расприватизации.
Для определения конкретной даты, до которой необходимо подать заявление, необходимо учитывать дату заключения договора о расприватизации. Например, если договор был заключен 15 января 2022 года, то заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру должно быть подано не позднее 15 февраля 2022 года. Этот срок является обязательным и его пропуск может повлечь за собой административные или иные юридические последствия.
В случае, если срок подачи заявления пропущен, возможно обратиться в органы регистрации и попросить о продлении этого срока. Однако, такое продление не гарантировано и будет рассматриваться индивидуально, в зависимости от обстоятельств и мотивов пропуска первоначального срока.
Особые условия для категорий граждан
Расприватизация квартиры предоставляет отдельные особенности и условия для определенных категорий граждан. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 1992 года № 3513-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и другими нормативными актами, следующие категории граждан имеют право на особые условия при расприватизации квартир:
-
Ветераны Великой Отечественной войны: Ветераны Великой Отечественной войны имеют право на бесплатную расприватизацию квартиры площадью до 120 квадратных метров и предоставление льготной ставки по обязательным платежам при переоформлении права собственности. Дополнительная информация о правах ветеранов Великой Отечественной войны доступна по ссылке.
-
Герои Социалистического Труда и Герои Российской Федерации: Герои Социалистического Труда и Герои Российской Федерации имеют право на бесплатную расприватизацию квартиры площадью до 120 квадратных метров и предоставление льготной ставки по обязательным платежам при переоформлении права собственности. Более подробная информация о правах Героев Социалистического Труда и Героев Российской Федерации доступна на официальном сайте Министерства культуры Российской Федерации.
-
Пострадавшие от радиации: Лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и проживающие на определенной территории Российской Федерации, имеют право на бесплатную расприватизацию квартиры в случае выполнения определенных условий. Подробности об этом можно найти в Федеральной службе судебных приставов Российской Федерации.
| Категория граждан | Права при расприватизации | Дополнительная информация |
|---|---|---|
| Ветераны Великой Отечественной войны | Бесплатная расприватизация квартиры площадью до 120 кв. м. Льготная ставка при переоформлении права собственности |
Российское военно-историческое общество |
| Герои Социалистического Труда и Герои Российской Федерации | Бесплатная расприватизация квартиры площадью до 120 кв. м. Льготная ставка при переоформлении права собственности |
Министерство культуры Российской Федерации |
| Пострадавшие от радиации | Бесплатная расприватизация квартиры при выполнении определенных условий | Федеральная служба судебных приставов Российской Федерации |
Рассмотрение заявления и получение решения
После подачи заявления о расприватизации квартиры, оно подлежит рассмотрению соответствующими органами по месту нахождения жилого помещения. В соответствии с статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок рассмотрения заявления не может превышать одного месяца со дня его поступления.
В процессе рассмотрения заявления, органы, ответственные за распределение квартир, проводят проверку предоставленной информации и документов. Важно предоставить полный пакет документов, подтверждающих право на расприватизацию квартиры, такие как свидетельство о рождении, свидетельство о браке, договор о приобретении жилого помещения и др. По результатам рассмотрения заявления, органы принимают решение в письменной форме и уведомляют заявителя.
Принятое решение может быть положительным или отрицательным. В случае положительного решения, заявитель получает свидетельство о праве на собственность на квартиру. Согласно пункту 6 статьи 34 Жилищного кодекса Российской Федерации, данное свидетельство является основанием для правовой защиты интересов владельца квартиры.
В случае отрицательного решения, заявитель имеет право обжаловать данное решение в судебном порядке. В соответствии с статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок для подачи иска в суд составляет три месяца со дня получения решения об отказе в расприватизации.
Процедура оплаты государственной пошлины при проведении расприватизации квартиры
В соответствии с Законом Российской Федерации «О государственной пошлине» (№ 195-ФЗ от 27.07.2010 г.), оплата государственной пошлины производится в размере, установленном законодательством. В случае расприватизации квартиры, размер пошлины определяется исходя из стоимости имущества, подлежащего приватизации.
Таблица 1. Размер государственной пошлины при расприватизации квартиры:
| Стоимость имущества | Размер пошлины |
|---|---|
| до 500 тыс. руб. | 1% от стоимости имущества, но не менее 1000 руб. |
| от 500 тыс. до 1 млн руб. | 5 000 руб. |
| от 1 млн до 5 млн руб. | 15 000 руб. |
| свыше 5 млн руб. | 25 000 руб. |
Для оплаты государственной пошлины необходимо обратиться в банк с заполненным сберегательным билетом (платежным поручением) или воспользоваться системой электронного платежа, предоставляемой банком. В качестве получателя указывается ФГБНУ «Управление Росреестра по [название вашего региона]». Необходимо учитывать, что государственная пошлина является обязательным платежом для проведения процесса расприватизации, и без ее оплаты документы не принимаются в Росреестр.
- Ссылки на нормы закона:
- Закон Российской Федерации «О государственной пошлине»: ссылка